<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

如何看待“以房养老”?

0
分享至

新华社记者王优玲、季小波、李延霞、董博婷

随着我国人口老龄化程度加深,我国的养老模式也在不断创新。我国老年人住房反向抵押养老保险试点已经5年,但市场反应较为“清淡”。“以房养老”为什么不叫座?遇到了什么问题?新华社记者进行了广泛的走访调研。

“以房养老”是什么?

港澳游、德国游、北欧四国游,结束了几场“说走就走看世界”的旅行后,75岁的康锡雄和老伴去年搬进了北京市第五社会福利院。

“生活变化是天翻地覆,现在睁开眼就想着怎么花钱。”作为国内保险版“以房养老”首单客户,老两口在福利院的一居室里,说起了2014年参加“以房养老”后的生活。

康老向记者出示了保险合同,合同显示,近85平方米住房的有效保险价值约为274.4万元,两位老人每月共同领取养老金9118.12元。

幸福人寿反向抵押养老保险试点工作负责人赵水龙针对康老的合同介绍,这单业务基本流程是,拥有房屋完全产权的老年人,将其房屋抵押给保险公司,继续拥有房屋居住权,并按照约定条件领取养老金直至身故;老人身故,继承人向保险公司偿还老人所领取的给付金本金及其5%复利,就不影响房屋的合法继承。

2014年,北京、上海、广州和武汉4个城市启动老年人住房反向抵押养老保险试点;2018年7月,银保监会将反向抵押保险扩大到全国范围开展。

银保监会有关部门负责人说,反向抵押保险业务总体运行平稳,为老年人提供了存量资产转换为养老资源的选择,让投保老人得到了实惠,是我国首个形成一定规模的“以房养老”金融产品。

银保监会数据显示,截至2019年8月末,反向抵押保险期末有效保单126件,共有126户家庭186位老人参保,参保老人平均年龄71岁;人均月领7000余元,最高一户月领养老金超过3万元。目前,共有幸福人寿、人民人寿2家公司开展反向抵押保险业务。

赵水龙说,幸福人寿“以房养老”试点以来,投保者中有一半是无子女家庭或失独老人,这项业务解决了老年人居家养老、增加收入、终身年金三大核心问题。

“以房养老”为什么不叫座?

老年人住房反向抵押养老保险试点5年,只有126件有效保单,市场反应“清淡”的原因是什么?

“以房养老”推广“难”,首先难在传统观念的束缚。赵水龙说,中国老年人缺乏主动改善养老的意识,养儿防老,资产后传,改变这个观念需要一个过程。

“中国的传统文化根深蒂固,这决定住房反向抵押养老更多体现为一种养老选择。”银保监会有关部门负责人说。

中房集团理事长、幸福人寿监事长孟晓苏2003年最先提出“以房养老”课题。他认为,“反向抵押养老保险”规模不够大,主要问题出在供给侧,许多保险公司担心风险而不敢进入,但试点表明这项业务的风险是可控的。

“以房养老”业务复杂,跨了很多行业,存续时间长,需要承担很多风险。除传统的长寿风险和利率风险以外,还增加了房地产市场波动风险、房产处置风险、法律风险等,风险因素更为复杂,风险管控难度较大。“试点中要过许多‘坎’,做得慢一点、稳一点,趟路子,摸规矩,酸甜苦辣都尝了。”赵水龙说。

经济社会环境也是一大挑战。银保监会有关部门负责人说,反向抵押保险业务环节复杂,涉及房地产管理、金融、财税等多个领域,需要多部门协作推进相关配套政策的制定和落地。反向抵押保险业务发展走在了前面,而相关法律法规还存在空白或是一些不适应业务发展的规定。

如何“破难前行”有益老人养老?

安享老有所乐、老有所为的晚年是每一位老年人期望的生活状态。“以房养老”有没有发展潜力?如何“破难前行”帮助老人颐养天年?

赵水龙说,面对养老压力,许多老年人对“以房养老”是有需求的,比如幸福人寿就有3000至5000位潜在客户。目前银保监会慢慢把政策放开了,由企业决定如何开展业务。幸福人寿已在8个省市开展了“以房养老”业务,有些地方政府比较积极,希望在当地落地,南京等地还出台文件鼓励开展这项业务。

专家建议,从供给侧加强对保险公司服务潜力的发掘,帮助他们认识这个产品的社会意义与经济价值;从需求端加大对“以房养老”的流程讲解和涵义讲解。同时,从立法层面完善制度对接;由民政部、人社部、司法部、国土资源部、住房和城乡建设部、金融和保险等多部门进行会商,通力合作针对试点发现的问题清查政策“堵点”,制定相应的配套措施。

银保监会有关部门负责人说,要守住风险底线,推动业务创新。保险公司需加强风险预判和管控,在产品设计中合理平衡消费者预期和房产增值潜力,有效管控房价波动风险和定价风险,确保业务持续健康发展。同时支持商业保险机构积极探索创新,将反向抵押保险的养老金给付与医疗、护理、家政等服务需求相衔接,提升客户体验。(参与采写:邰思聪)

相关推荐
热点推荐
来玩个大的,有没有人敢爆自己的瓜的?怎么也想不到,能这么炸裂

来玩个大的,有没有人敢爆自己的瓜的?怎么也想不到,能这么炸裂

特约前排观众
2025-07-19 00:10:03
养老金涨2%遭吐槽?人社部连夜说实话:拿得少的,其实多赚了!

养老金涨2%遭吐槽?人社部连夜说实话:拿得少的,其实多赚了!

娱乐看阿敞
2025-07-19 08:50:29
张信哲、金莎等群星演唱会门票1.7折出售 ,看台仅售60元!主办方:坐不满也不好看

张信哲、金莎等群星演唱会门票1.7折出售 ,看台仅售60元!主办方:坐不满也不好看

极目新闻
2025-07-17 18:21:21
《你行!你上!》被观众强烈要求下架,理由很一致:挂羊头卖狗肉

《你行!你上!》被观众强烈要求下架,理由很一致:挂羊头卖狗肉

卷史
2025-07-18 18:42:27
独行侠夏联主帅:内姆哈德不需要再证明自己 我们捡到宝了

独行侠夏联主帅:内姆哈德不需要再证明自己 我们捡到宝了

直播吧
2025-07-19 09:36:04
电影《731》,一个30秒预告片就遭到百万人抵制,他们在害怕什么

电影《731》,一个30秒预告片就遭到百万人抵制,他们在害怕什么

文史达观
2025-07-19 13:08:22
从郑州酒店暴动到央视怒批:携程算法正在杀熟、杀商、杀信任!

从郑州酒店暴动到央视怒批:携程算法正在杀熟、杀商、杀信任!

阿伧说事
2025-07-17 08:04:17
让亲儿子坐后备箱爸爸后续!身份曝光工作难保,后妈正脸满面凶相

让亲儿子坐后备箱爸爸后续!身份曝光工作难保,后妈正脸满面凶相

做一个合格的吃瓜群众
2025-07-18 08:29:56
在华间谍老巢被捣毁!美国沉默一周后,宣布逮捕中国公民报复

在华间谍老巢被捣毁!美国沉默一周后,宣布逮捕中国公民报复

boss外传
2025-07-18 18:00:02
老祖宗常告诫“勿近白虎”,“白虎”究竟是什么?真有这么可怕吗

老祖宗常告诫“勿近白虎”,“白虎”究竟是什么?真有这么可怕吗

大千世界观
2025-05-22 16:57:05
“败犬效应”下裁判无视规则针对张子宇,中国篮协向国际篮协申诉

“败犬效应”下裁判无视规则针对张子宇,中国篮协向国际篮协申诉

云隐南山
2025-07-19 12:21:41
“秘密报告”在中国

“秘密报告”在中国

深度报
2025-07-06 22:51:17
杭州的这口臭水,可别白喝了

杭州的这口臭水,可别白喝了

黑噪音
2025-07-19 06:02:20
头伏饺子有讲究,建议大家:少吃韭菜和芹菜,多吃4样,都有讲究

头伏饺子有讲究,建议大家:少吃韭菜和芹菜,多吃4样,都有讲究

阿伧说事
2025-07-19 07:54:38
难怪有的房东喜欢把房子租给女生!网友评论区太绝了,笑到打鸣!

难怪有的房东喜欢把房子租给女生!网友评论区太绝了,笑到打鸣!

墙头草
2025-07-19 11:24:57
台风跑偏拐弯,新一轮强降雨中心已锁定,大雨暴雨分布如下

台风跑偏拐弯,新一轮强降雨中心已锁定,大雨暴雨分布如下

说说史事
2025-07-19 15:08:38
广东男篮阵容调整!4人失业,黄荣奇续约碰壁,朱芳雨表扬小赵睿

广东男篮阵容调整!4人失业,黄荣奇续约碰壁,朱芳雨表扬小赵睿

体育咆哮君
2025-07-19 12:42:45
印度捕蛇人赶时间接娃,把眼镜蛇挂脖子上,不幸被咬身亡

印度捕蛇人赶时间接娃,把眼镜蛇挂脖子上,不幸被咬身亡

极目新闻
2025-07-18 17:19:44
不打了!杨瀚森正式退赛!手腕韧带撕裂!鹈鹕13号秀突然重伤...

不打了!杨瀚森正式退赛!手腕韧带撕裂!鹈鹕13号秀突然重伤...

技巧君侃球
2025-07-19 17:08:20
55岁滕哈赫麻了!药厂首秀1-5耻辱,对手是一群孩子 嘴硬:不在乎

55岁滕哈赫麻了!药厂首秀1-5耻辱,对手是一群孩子 嘴硬:不在乎

风过乡
2025-07-19 06:02:01
2025-07-19 18:15:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

越南前国家领导人阮春福、武文赏等3人被解除党内职务

头条要闻

越南前国家领导人阮春福、武文赏等3人被解除党内职务

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

韦德:杨瀚森让我想起王治郅 打球都非常聪明

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

健康
房产
手机
家居
公开课

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

房产要闻

漏水、开裂…为阻止降价,海口这个盘业主集体爆黑料,还讲鬼故事!

手机要闻

OPPO K13 Turbo 系列手机参数汇总,7 月 21 日发布

家居要闻

简构智居 现代功能美学

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版