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冲刺银十!海南多盘抢客!海口8盘推新,三亚有别墅直减8位数!

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年底将至,曾经楼市的传统旺季“金九银十”,现在已经演变成多房企混战的打折促销季。继“金九”一波明折暗降后,鏖战“银十”海南多盘再有新动作,楼市进入冲刺阶段!

对此业内分析称,今年不少项目是将推货节点提前,选择在“金九银十”开始推货跑量。这与全域限购政策所带来的市场压力不无关系。近两年来,由于海南楼市价格、供应趋于稳定,岛内客源相对较少,各房企为了年底业绩冲刺,现在更多的是提前做积极准备、合理定(rang)价(li)预计“抢客大战”年内还很难告别市场。

海口:3个全新盘+5个老盘加推

另有多盘推限时特价房活动

纵观海南国庆黄金周楼市,最有看点的还是海口,除了新增不少新面孔,还有不少爆款老盘加推抢跑。

海秀中央,堪称海口市中心唯一在售纯新房项目,70年大产权,双学区,民水民电,现已开启火热认筹活动,认筹金为10万,计划10月10日截止认筹!预计开盘时间11月底到12月初,参考均价17300/㎡!其中,55㎡大开间,带内阳台和天然气入户,首付仅需27万;而137㎡舒适三房,首付67万。但房源有限,仅200余套!这么紧俏的项目,估计有钱也很难“抢”到手。

毗邻省政府,隶属江东新区的全新盘——盛达江岸豪庭,亦是近期海口买房人关注的焦点。该项目已于国庆前夕盛大开盘,毛坯参考均价17300元/㎡。虽然价格有点小贵80-132㎡南北通透N+1房百变户型,性价比较高关键它是准现房,预计2019年年底可交付使用,这对急需入住的购房者而言,不失为一个好消息!

而紧邻高铁东站、新城吾悦附近,也有一个新楼盘的示范区,于10月6日对外开放,目前正在诚意登记中!该项目即为碧桂园·公园上城,现主推建面约105-177㎡的三至四房,纯板式、全装修,销售价格及开盘时间待定。

冲刺银十!海南多盘抢客!海口8盘推新,三亚有别墅直减8位数!
黄金周期间海口亮相的全新盘

新盘表现抢眼,老盘亦不示弱。据不完全统计,从9月底至国庆期间,海口5家实力老盘加推入市,值得买家关注。

位于海甸新埠岛的品牌楼盘——碧桂园中央半岛,于国庆前夕首推【天御湾】新组团1#楼,户型面积有112-128㎡三房,以及139-151㎡四房,共计210套,开盘均价约17300元/㎡,带精装修。

坐落秀英港码头的紧俏项目,保利中央海岸现已开启认筹活动——刷预授权20万和验资,开盘均价预计20000元/㎡左右,精装修,计划明年12月30日前交房。由于地段优越、房源有限,置业顾问表示,无论按揭还是一次性付款,均没有任何优惠。“去年我们卖2.4万一平,现在这个价格也很便宜,抢到就是赚了!”

西海岸南片区热盘——南海·幸福汇,也在国庆期间加推5#、17#楼,除了延续之前的热销小户型63-96㎡外,这次还增加了118㎡大户型,无论是新婚两人,还是多口之家,都能轻松满足。全装修,低总价,参考均价约16000多元每平。

而西海岸另一个品质大盘,大华锦绣海岸四期5#楼也计划推售,主推76-138㎡两至四房,户型方正,利用率高,参考均价约17300元/㎡,含精装修。

此外,不少家长关注的热门项目——五源河学区房,恩祥新城北大华府也计划于黄金十月加推15#楼,产品为94-128㎡书香府邸,参考均价16000多每平,现98折诚意登记中

冲刺银十!海南多盘抢客!海口8盘推新,三亚有别墅直减8位数!
黄金周海口老盘加推概况

此外,海口不少老盘为了冲刺“十一”,国庆前后,推出限时特价房/一口价活动。主要项目如下表所示:

冲刺银十!海南多盘抢客!海口8盘推新,三亚有别墅直减8位数!

三亚:无全新盘入市,老盘发力抢客风头盛

有别墅项目最高直减一千多万!

今年黄金周,三亚楼市并无全新盘露面,但各区老盘抢客火力全开

要说最有看点的,当属市中心的鹭湾汇,七小、五中学区,集山、海、河多重景观,可谓是三亚本地刚需、改善关注的焦点项目。该项目主推63㎡两房、89㎡三房和109㎡四房,参考均价约33000元/㎡,带精装。现推低楼层特惠房源,单价低至28000元/㎡。换句话说,当下250万左右你就能买到一套三亚市中心小三房物业!据了解,该项目目前只接受一次性付款,但有中介表示:“走我们的渠道,就能按揭!”可见三亚抢客大战硝烟弥漫。

隶属三亚湾,位于解放四路的市区瞰海住宅——怡康雅园,由于地理位置优势,同时也吸引了一批刚需投资者的关注。在国庆期间,它推出5套特惠一口价单位,有50.92-62.98㎡罕见迷你小户型,以及120.35㎡的三口之家大空间。其中,瞰海户型单价27500元/㎡,都市阔景低至24500元/㎡。

崖州湾科技城唯一海景房项目——三亚·璞海,亦是十月以来中介们大力推介的重点!据悉该项目3楼以上能看海,目前主推65-135㎡两至三房,号称五星品质,享10米观海阳台。黄金周期间也应景推出了少量的一线海景两房特价单位,起价25000元/㎡,堪比市区房价格。

与此同时,海棠湾一批高端别墅物业也加入了这次黄金周促销热潮。例如,海棠湾银海,原价4680万、占地1.3亩的独栋别墅,限时特惠一口价3300万,总价直减1380万!优惠力度不可谓不大。

或许你会吐槽“减一千万之后还是买不起!”那么,可以关注海棠湾南田片区一带的物业。

国庆期间,南田片区的长基听棠项目,推出了一套128.46㎡的别墅特价单位,原总价590多万,现优惠至502万左右,单价低至3.91万/㎡;此外还有5套特价公寓,单价最低25216元/㎡。注意!这种优惠价格,只限一次性付款

冲刺银十!海南多盘抢客!海口8盘推新,三亚有别墅直减8位数!
国庆期间三亚打折楼盘一览


十月促销季,开发商让利冲业绩

成交、带看奖励政策不断

黄金十月购房季,在给予买房人各种购房实惠的同时,房产分销的激励政策亦是一股不能被忽视的力量。

从业内渠道了解到,目前三亚市区各大楼盘的分销点位多集中在2-3%,而为了跑量抢客,“银十”期间,各中介渠道更是出台了各种成交、带看等奖励政策。

以三亚某旅居平台分销政策为例

· 公园湖畔的分销点位为3%,额外还有成交奖励2万元/套;

· 中央公馆的点位为2%,其中,一房成交奖励2万元/套,两房奖励3万元/套;

· 怡康雅园为3%,成交奖励1万元/套;

· 沁园春城为3%,成交奖励8000元/套,还附加了100元的带看奖励。

了解完当前海南楼市的概况小编再次燃起了“间歇性购房斗志”你呢,面对波促销优惠潮,会选在下半年出手买房吗?

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