年底将至，曾经楼市的传统旺季“金九银十”，现在已经演变成多房企混战的打折促销季。继“金九”一波明折暗降后，鏖战“银十”海南多盘再有新动作，楼市进入冲刺阶段！
对此业内分析称，今年不少项目是将推货节点提前，选择在“金九银十”开始推货跑量。这与全域限购政策所带来的市场压力不无关系。近两年来，由于海南楼市价格、供应趋于稳定，且岛内客源相对较少，各房企为了年底业绩冲刺，现在更多的是提前做积极准备、合理定（rang）价（li），预计“抢客大战”年内还很难告别市场。
海口：3个全新盘+5个老盘加推
另有多盘推限时特价房活动
纵观海南国庆黄金周楼市，最有看点的还是海口，除了新增不少新面孔，还有不少爆款老盘加推抢跑。
海秀中央，堪称海口市中心唯一在售纯新房项目，70年大产权，双学区，民水民电，现已开启火热认筹活动，认筹金为10万，计划10月10日截止认筹！预计开盘时间11月底到12月初，参考均价17300元/㎡！其中，55㎡大开间，带内阳台和天然气入户，首付仅需27万；而137㎡舒适三房，首付67万。但房源有限，仅200余套！这么紧俏的项目，估计有钱也很难“抢”到手。
毗邻省政府，隶属江东新区的全新盘——盛达江岸豪庭，亦是近期海口买房人关注的焦点。该项目已于国庆前夕盛大开盘，毛坯参考均价17300元/㎡。虽然价格有点小贵，但80-132㎡南北通透N+1房百变户型，性价比较高。关键它还是准现房，预计2019年年底可交付使用，这对急需入住的购房者而言，不失为一个好消息！
而紧邻高铁东站、新城吾悦附近，也有一个新楼盘的示范区，于10月6日对外开放，目前正在诚意登记中！该项目即为碧桂园·公园上城，现主推建面约105-177㎡的三至四房，纯板式、全装修，销售价格及开盘时间待定。
黄金周期间海口亮相的全新盘
新盘表现抢眼，老盘亦不示弱。据不完全统计，从9月底至国庆期间，海口还有5家实力老盘加推入市，值得买家们关注。
位于海甸新埠岛的品牌楼盘——碧桂园中央半岛，于国庆前夕首推【天御湾】新组团1#楼，户型面积有112-128㎡三房，以及139-151㎡四房，共计210套，开盘均价约17300元/㎡，带精装修。
坐落秀英港码头的紧俏项目，保利中央海岸现已开启认筹活动——刷预授权20万和验资，开盘均价预计20000元/㎡左右，精装修，计划明年12月30日前交房。由于地段优越、房源有限，置业顾问表示，无论按揭还是一次性付款，均没有任何优惠。“去年我们卖2.4万一平，现在这个价格也很便宜，抢到就是赚了！”
西海岸南片区热盘——南海·幸福汇，也在国庆期间加推5#、17#楼，除了延续之前的热销小户型63-96㎡外，这次还增加了118㎡大户型，无论是新婚两人，还是多口之家，都能轻松满足。全装修，低总价，参考均价约16000多元每平。
而西海岸另一个品质大盘，大华锦绣海岸四期5#楼也计划推售，主推76-138㎡两至四房，户型方正，利用率高，参考均价约17300元/㎡，含精装修。
此外，不少家长关注的热门项目——五源河学区房，恩祥新城北大华府也计划于黄金十月加推15#楼，产品为94-128㎡书香府邸，参考均价16000多每平，现98折诚意登记中。
黄金周海口老盘加推概况
此外，海口不少老盘为了冲刺“十一”，在国庆前后，推出限时特价房/一口价活动。主要项目如下表所示：
三亚：无全新盘入市，老盘发力抢客风头盛
有别墅项目最高直减一千多万！
今年黄金周，三亚楼市并无全新盘露面，但各区老盘抢客火力全开。
要说最有看点的，当属市中心的鹭湾汇，七小、五中学区，集山、海、河多重景观，可谓是三亚本地刚需、改善关注的焦点项目。该项目主推63㎡两房、89㎡三房和109㎡四房，参考均价约33000元/㎡，带精装。现推低楼层特惠房源，单价低至28000元/㎡。换句话说，当下250万左右你就能买到一套三亚市中心小三房物业！据了解，该项目目前只接受一次性付款，但有中介表示：“走我们的渠道，就能按揭！”可见三亚抢客大战硝烟弥漫。
隶属三亚湾，位于解放四路的市区瞰海住宅——怡康雅园，由于地理位置优势，同时也吸引了一批刚需、投资者的关注。在国庆期间，它推出了5套特惠一口价单位，有50.92-62.98㎡罕见迷你小户型，以及120.35㎡的三口之家大空间。其中，瞰海户型单价27500元/㎡，都市阔景低至24500元/㎡。
崖州湾科技城唯一海景房项目——三亚·璞海，亦是十月以来中介们大力推介的重点！据悉，该项目3楼以上能看海，目前主推65-135㎡两至三房，号称五星品质，享10米观海阳台。黄金周期间也应景推出了少量的一线海景两房特价单位，起价25000元/㎡，堪比市区房价格。
与此同时，海棠湾一批高端别墅物业也加入了这次黄金周促销热潮。例如，海棠湾银海，原价4680万、占地1.3亩的独栋别墅，限时特惠一口价3300万，总价直减1380万！优惠力度不可谓不大。
或许你会吐槽“减一千万之后还是买不起！”那么，可以关注海棠湾南田片区一带的物业。
国庆期间，南田片区的长基听棠项目，推出了一套128.46㎡的别墅特价单位，原总价590多万，现优惠至502万左右，单价低至3.91万/㎡；此外还有5套特价公寓，单价最低25216元/㎡。注意！这种优惠价格，只限一次性付款。
国庆期间三亚打折楼盘一览
十月促销季，开发商让利冲业绩
成交、带看奖励政策不断
黄金十月购房季，在给予买房人各种购房实惠的同时，房产分销的激励政策亦是一股不能被忽视的力量。
从业内渠道了解到，目前三亚市区各大楼盘的分销点位多集中在2-3%，而为了跑量抢客，“银十”期间，各中介渠道更是出台了各种成交、带看等奖励政策。
以三亚某旅居平台分销政策为例：
· 公园湖畔的分销点位为3%，额外还有成交奖励2万元/套；
· 中央公馆的点位为2%，其中，一房成交奖励2万元/套，两房奖励3万元/套；
· 怡康雅园为3%，成交奖励1万元/套；
· 沁园春城为3%，成交奖励8000元/套，还附加了100元的带看奖励。
了解完当前海南楼市的概况，小编再次燃起了“间歇性购房斗志”！你呢，面对这一波波促销优惠潮，会选在下半年出手买房吗？
本文来源：网易房产原创
责任编辑：
李海丽_NO7789
