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佳兆业年内已发行20.5亿美元债 平均融资利率超11%

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10月16日,佳兆业集团控股有限公司发布公告,拟发行2022年到期的4亿美元优先票据,票据年息11.95%。

佳兆业方面称,票据发行所得款项净额将用于为一年内到期的现有中长期境外债务再融资。

据澎湃新闻统计发现,今年以来佳兆业已进行了多次发债。此次也是佳兆业今年以来第六次发行美元优先票据,六次发行票据的利率在10.875%~11.95%之间。

具体来看,今年2月20日,佳兆业发行4亿美元2021年到期的优先票据,按年利率11.75%计息,用于债务再融资。4月2日,发行3.5亿美元2022年到期优先票据,年利率11.25%;5月23日,发行4亿美元年利率11.5%,2023年到期优先票据;6月25日,发行额外2022年到期的2亿元美元11.25%优先票据;7月17日,发行3亿美元10.875%优先票据;10月16日,再发2022年到期的4亿美元优先票据,票据年息11.95%。

六笔美元优先票据合计金额20.5亿美元,平均利率11.43%。

可以看到的是,佳兆业发行的票据利率普遍高于行业的平均值。据同策咨询研究中心总监张宏伟介绍,7.5%~8.5%的利率是目前行业的平均水平。

从销售情况来看,今年9月份,佳兆业的合约销售额为108.31亿元,按年增加约89.0%。9月份的合约建筑面积则为45.16万平方米,按年增加约57.1%。由此,截至2019年9月30日止九个月,佳兆业的总合约销售约为人民币551.31亿元,总合约建筑面积约302.09万平方米,分别较2018年同期增加约33.5%及27.9%。

按照年初定下的2019年全年销售目标875亿元计算,今年前三季度,佳兆业完成全年目标的63%。

另据半年报显示,截至2019年6月30日,佳兆业现金及银行存款(包括银行存款、现金及银行结余及受限制现金)为人民币299.8亿元,速动比率在1.3倍,流动性较充裕。

不过,佳兆业的净负债率在行业中依然偏高,报告显示上半年佳兆业净负债率下降45个百分点至191%。

对此,佳兆业主席兼执行董事郭英成在中期业绩会上表示,降负债率佳兆业有很多方法,首先尽量减少重资产比例,但大宗资产、优质资产,比如说深圳佳兆业中心,上海的佳兆业中心,这一类还是会保持一个长期持有的情况。

佳兆业首席财务官刘富强则表示,佳兆业将不断改善企业负债水平,目标是在年底将净负债率降到180%水平之下。

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