中银4亿拿下海口江东36.6亩CBD土地 打造江东国际金融大厦

近期，海口江东新区热度不断推高，起步区CBD与临空经济区双核驱动，在土地供应和交通物流等方面捷报频传。

10月以来，最快炒热江东新区的信号莫过于大批土地集中挂牌，在过去的一周中，海口江东集中挂牌321.69亩江东土地，货值近12亿。而早前挂牌的江东新区4宗共计91.48亩地块也在10月16日顺利拍出。

中银拿地打造江东国际金融大厦

16日拍出的4宗地块中，有3块位于江东新区起步区CBD。自6月21日，起步区首宗地块出让以来，该区域已经成功出让6宗土地，兖矿、海南银行相继入驻，今日3宗地块的受让方为海南盛地世金置业有限公司，其企业股权穿透显示为中银集团投资有限公司全资企业，这意味中银集团也率先加入到江东新区的建设当中。

据了解，中银集团投资有限公司(以下简称“中银投”)是中国银行1984年12月在香港注册成立全资附属子公司。中国银行的直接投资业务具有突出的先发优势和竞争优势,中银投是中国银行从事直接投资业务的主要载体和平台。 作为中国银行的专业投资管理公司，中银投曾在港澳地区、中国内地和海外等进行多种形式的投资活动，参与了一大批大型基础设施和重点项目建设，投资领域涉及地产、工业、能源、交通、传媒、旅游酒店、金融等行业，为当地经济发展及内地的改革开放做出了重要贡献。此次，中银投全资子公司在海口江东新区拿地，将极大程度促进中银集团在海南落地，对海南自贸区金融事业发展起到极大的促进作用。

△江东新区起步区CBD地块出让情况

早在土地挂牌公告里也显示：本次挂牌出让的三宗地主要用于开发建设江东国际金融大厦项目。从目前入驻企业性质和级别来看，海口江东新区打造国际能源交易中心、国际金融中心的雏形已经显现。

不仅如此，随着江东新区区域规划逐渐明朗、配套逐渐完善、入驻企业不断增多，土地价值也在逐渐攀升，从兖矿1022万元/亩；到海南银行1055万元/亩；到中银1099万元/每亩，江东新区区位价值不断升格。

△江东新区起步区CBD地价走势

不仅卖了5.6亿的地，还卖了5亿的房

10月16日海口江东新区不仅拍卖了5.6亿的地，还拍卖了5亿的房。除了3宗起步区CBD用地，今天还有1宗江东住宅用地的交易让人产生颇多猜想。一宗已建成和风家园回迁安置房的54.88亩城镇住宅用地，以15494.37万元底价转让给海口市美兰区招商建设投资有限公司，海口市美兰区财政局控股企业。除此之外，在挂牌公告里还显示：该宗地地上建筑物和风家园回迁房评估价为50102.9243万元，地上建筑物与土地一并挂牌出让，竞买人竞得土地后，按评估价缴交地上建筑物价款。

网易房产了解到，和风家园回迁房项目建设方原为海南省发展控股有限公司，隶属海南省国资委。据业内人士介绍：这种国有资产左手倒右手的操作并不罕见，招拍挂是土地转让的规范流程，但具体是因为区域间的资金周转，还是补全土地手续就不得而知。

总之，江东新区的目标是打造中国特色自由贸易港建设的新标杆，规划和规范都是其中必不可少的要素，随着总体规划的推进，将会持续有土地入市，也会有更多的世界级企业入驻，江东新区的热度方兴未艾。