<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

香港八大措施纾困住房问题 购房首付低至一成

0
分享至

(原标题:香港八大措施纾困住房问题 购房首付低至一成)

香港特区政府决定继续推动“明日大屿愿景”计划填海造地,提倡多管齐下保障土地供应,包括在中部水域填海发展交椅洲人工岛和其他维港以外近岸填海的选项。

证券时报记者 罗曼

一边是大量买不起房的年轻人,一边是楼价频破纪录创新高,解决香港住房问题一直以来都是香港特区政府工作的重中之重。

10月16日,香港特区行政长官林郑月娥发表任期内第三份施政报告。报告一共6节,其中,“房屋”、“土地供应”各占一节,重视程度可见一斑。林郑月娥表示,房屋问题是目前香港社会所面临的最严峻的民生问题,也是部分民怨的根源。特区政府将会陆续推出短、中期支援措施,包括大幅增加过渡性房屋项目、放宽首次置业人士按揭计划楼价上限——首次置业人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限由目前的400万港元提升至800万港元,即一套800万的房子,首付只需要付80万就能“上车”。这需要通过压力测试,即最低家庭收入达到74123.5港元/月。

“这一条非常关键。”有香港市民向证券时报记者表示,其实香港很多市民都能通过还款压力测试,但是交不起首付,这一做法释放了市民购买压力。

八大措施解决住房问题

林郑月娥在施政报告中订立了一个清晰目标:要让每一个香港人及家人,不再需要为住房问题煞费思量,都可以在香港建立一个属于自己的家。

为了实现这个目标,确保各目标家庭“供得起,买得起”,施政报告公布了八大措施,协助港人置业。

第一,大幅增加过渡性房屋项目,在未来三年提供1万个单位,以纾缓居住环境恶劣和长时间轮候公屋家庭的压力。政府为此预留资金费用由早前公布的20亿港元增加至50亿港元。

第二,为非公屋、非综援的低收入住户,包括轮候公屋人士,提供生活津贴,将于下个年度先后发放两次。

第三,研究重建香港房委会旗下的工厂大厦作为公营房屋,增加出租公屋的供应。

第四,目前39个“租者置其屋计划”(简称“租置计划”)屋邨中,约有4.2万个未售出单位,平均定价约为评估市值的二折。房委会将积极部署,加快出售这些单位。

第五,今年将继续出售合共约8600个居屋和“绿置居”单位,预计2020年可高达约12000个,以尽快满足市民的置业期望。

所谓“居屋”,是居者有其屋计划,主要是为一些收入不足以购买私人楼宇,又不合资格(或不愿意)入住公屋的市民提供另一种选择。此计划内兴建的屋苑通称居屋。“绿置居”,原称为“绿表置居先导计划”,由香港政府建议房委会选择合适的正在兴建的公屋项目,以先导计划形式出售给主要为现有公屋租户的合资格“绿表”人士,单位定价比传统居屋低廉。

第六,今年继续推出3000个“白表居屋第二市场计划”,以满足更多白表人士的置业需求。所谓白表人士,是既无私人楼宇,又不满足公屋申请者的人士。

第七,将在2020年第一季出售安达臣道一幅私人住宅用地,落地第二个“首置”(首次购房)先导项目,用卖地条款规定发展商除兴建私人住宅单位外,须兴建约1000个“首置”单位,并以低于市价卖给合资格人士。

第八,放宽按揭计划楼价上限。即首次购房人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限由目前的400万港元提升至800万港元,可申请最高八成按揭贷款的楼价上限则会由600万港元提升至1000万港元,后者包括自用楼换楼按揭。

对于首次置业者来说,以前购买总价400万港元的房屋,才可实现一成首付,但现在提高到了800万港元。一套800万港元的房子,首付只需要80万港元,剩下720万港元贷款,以目前香港按揭利息2.475%计算,还款期限30年,每月按揭还款28355港元。

不过,购房需求增加也可能会进一步刺激楼价上涨。证券时报记者获悉,在香港特区政府出台放宽按揭成数政策后,大围区内即有两成放盘业主反价封盘,反价幅度达5%~10%。例如名城1期3座底层NA室,实用面积677平方尺,原本1050万港元放盘,但业主得知楼按放宽后,即时加价至1150万港元。

继续推进填海计划

要满足市民对住房的殷切需求,就要持之以恒增加可建屋的土地。林郑月娥提出由政府主导用地和基建的规划,并为确立的公共用途收回所需的私人土地,让市民看到不论是短、中、长期开拓的土地,政府都会全力以赴,让土地为民所用。

具体来说,政府会加快规划,然后运用《收回土地条例》和其他使用条例,收回以下三类私人土地用作百分百公营房屋和香港设施发展。其一,可能具发展潜力,但未纳入新发展区或其他发展项目,大部分属私人拥有的新界棕地,约450公顷,改划政府用地,作房屋用途。其二,位于各区法定分区计划大纲图上,已划作高密度房屋发展,但因各种原因仍未有发展计划,而评估后认为适合作公营房屋发展的私人土地。其三,收回位于市区并适合作高密度房屋发展的茶果岭村、牛池湾村和竹园联合村寮屋区的私人土地,以加快发展这些合共七公顷的市区用地,重建为以公营房屋为主的新小区。截至目前,政府已知会收回的私人土地约700公顷,预计其中400多公顷会在未来五年间收回,远多于过去五年收回的20公顷。

然而,上述通过改变现有用途作房屋发展的土地并非取之不尽。因此,特区政府决定继续推动“明日大屿愿景”计划填海造地,提倡多管齐下保障土地供应,包括在中部水域填海发展交椅洲人工岛和其他维港以外近岸填海的选项。其中,交椅洲人工岛将为香港提供1000公顷的土地。

林郑月娥表示,每项土地发展工作都充满挑战,但会通过定期更新《香港2030+:跨越2030年的规划远景与策略》和按年检视《长远房屋策略》下的供应目标,为不同收入的市民提供置业机会,让香港市民“买得起、供得起”楼。

相关推荐
热点推荐
事态再升级!胡锡进评“献血事件”,网友担心恐成真,后续来了!

事态再升级!胡锡进评“献血事件”,网友担心恐成真,后续来了!

踏雪理财
2023-12-02 10:24:46
央行行长潘功胜:必要时对债务负担相对较重地区提供应急流动性支持

央行行长潘功胜:必要时对债务负担相对较重地区提供应急流动性支持

每日经济新闻
2023-12-02 20:31:28
6-2!火箭放弃147!第9次晋级英锦赛决赛!丁俊晖顽强追平小特

6-2!火箭放弃147!第9次晋级英锦赛决赛!丁俊晖顽强追平小特

求球不落谛
2023-12-03 05:39:42
解清帅回应:除了没父母,其他都一样,他们对我很好,供我上大学

解清帅回应:除了没父母,其他都一样,他们对我很好,供我上大学

小鹿姐姐情感说
2023-12-02 21:19:36
解清帅和爷爷25年后的重逢,爷孙笑的好幸福,命运的车轮回归正轨

解清帅和爷爷25年后的重逢,爷孙笑的好幸福,命运的车轮回归正轨

荷兰豆爱健康
2023-12-03 04:26:27
记者掀了卫健委的桌子,较真的背后是对真相的拷问

记者掀了卫健委的桌子,较真的背后是对真相的拷问

八倍镜世界
2023-12-01 23:23:53
山西荒诞婚礼事件:挑战社会伦理,尴尬无处不在

山西荒诞婚礼事件:挑战社会伦理,尴尬无处不在

珠儿聊人文
2023-12-02 19:50:29
网红穿“东北大花布”炸街巴黎,花布原型并非东北,而是苏联上海梦幻联动

网红穿“东北大花布”炸街巴黎,花布原型并非东北,而是苏联上海梦幻联动

不掉线电波
2023-12-02 20:40:58
女大学生穿“鲨鱼裤”见意中人,一举成功,网友:你是懂男生的

女大学生穿“鲨鱼裤”见意中人,一举成功,网友:你是懂男生的

北风咧
2023-12-02 14:34:47
所有的事实都清晰了,为什么“小姑姑”的身份还是模糊的?

所有的事实都清晰了,为什么“小姑姑”的身份还是模糊的?

元芳有看法
2023-12-01 17:09:15
丈夫患病瘫痪12年,妻子无奈找邻居当“男保姆”,丈夫:我心好痛

丈夫患病瘫痪12年,妻子无奈找邻居当“男保姆”,丈夫:我心好痛

大佬日志
2023-12-02 08:00:22
EHJ:重磅!中国药科大学团队首次发现,维生素B1补充剂焦磷酸硫胺素或可预防/治疗动脉粥样硬化丨科学大发现

EHJ:重磅!中国药科大学团队首次发现,维生素B1补充剂焦磷酸硫胺素或可预防/治疗动脉粥样硬化丨科学大发现

奇点网
2023-12-01 19:02:50
中国女足0-3美国女足,徐欢屡救险,特里尼蒂-罗德曼1射2传

中国女足0-3美国女足,徐欢屡救险,特里尼蒂-罗德曼1射2传

懂球帝
2023-12-03 06:35:41
欧洲杯分组:葡萄牙上上签,荷兰遇法国,西班牙意大利进死亡之组

欧洲杯分组:葡萄牙上上签,荷兰遇法国,西班牙意大利进死亡之组

侃球熊弟
2023-12-03 01:50:37
网友晒出1986年的报纸,其中对未来百年社会的预测,几乎都不靠谱

网友晒出1986年的报纸,其中对未来百年社会的预测,几乎都不靠谱

可达鸭面面观
2023-12-02 13:47:41
揭秘清华才女“朱令案”:嫌疑人大伯是副国级,早已移民澳洲25年

揭秘清华才女“朱令案”:嫌疑人大伯是副国级,早已移民澳洲25年

历史八卦社
2023-12-02 18:03:01
解清帅的爸爸到底多有钱?拥有这么多家公司!惊人实力引人关注!

解清帅的爸爸到底多有钱?拥有这么多家公司!惊人实力引人关注!

厍哥文史
2023-12-02 23:20:50
亿万富豪认亲成功带儿子参观公司上百员工迎接欢呼:会多分家产弥补,被拐儿子:这事还没告诉女友

亿万富豪认亲成功带儿子参观公司上百员工迎接欢呼:会多分家产弥补,被拐儿子:这事还没告诉女友

纵相新闻
2023-12-02 17:48:30
太邪门了!全国多地集体爆发感染

太邪门了!全国多地集体爆发感染

天下纵览
2023-12-02 13:22:55
河北亿万富豪认亲后续,解清帅女友身份曝光,亲爹计划年前办婚礼

河北亿万富豪认亲后续,解清帅女友身份曝光,亲爹计划年前办婚礼

辣条小剧场
2023-12-03 00:49:30
2023-12-03 08:30:44

海南房产

至11月末近五成销售百强房企未拿地

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

近期10多位省部级干部密集调整 两省迎来新任副省长

头条要闻

近期10多位省部级干部密集调整 两省迎来新任副省长

财经要闻

巴菲特遗嘱曝光 3个"老婆"赢家还是正妻?

体育要闻

讲真,开赛至今你们好让人失望

娱乐要闻

热巴被曝为黄景瑜庆生 巧合太多对上了

科技要闻

"宫斗"更多细节!OpenAI董事会太天真,微软急出三策最终翻盘

汽车要闻

跟上"瓦罐迷"脚步 体验奥迪A6旅行车家族

态度原创

教育
本地
房产
数码
时尚

教育要闻

东莞市|无痕教育集团石排镇实验小学招聘公告

本地新闻

云游中国 | 震惊!这个地方我能一天两万步

房产要闻

2.9万/平!大兴瀛海共产房「星光里·星筑」获预售证

数码要闻

徕卡推出一款新的限量版手表 售价为28000美元

纠缠这么久,他俩真的要离婚吗?

无障碍浏览 进入关怀版