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那些年火热的民宿也开始爆仓了

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(原标题:那些年火热的民宿也开始爆仓了)


民宿行业一度发展的如火如荼,但火热背后,一些经营不善的项目也遭遇资金链危机,最近的案例指向了多彩投平台的几个项目。

2018年2月,刘娟等120个投友在多彩投平台上投资了阿若康巴丽江尼仓店,总投资额为300万元。从今年2月份开始,刘娟们无法再按照约定收到分红。

那晨雨是阿若康巴丽江尼仓店的法定代表人,除了丽江尼仓店,他还在拉萨和香格里拉有两家店。一直拿不到分红后,刘娟们很快发现那晨雨的另外两家民宿情况也是如此。最终那晨雨承认自己资金链断裂。

目前,那晨雨通过多彩投平台融资的三家民宿全部遭遇资金链危机,涉及总金额约1000万。除了无法拿到分红,投资者们的本金暂时也无法收回了,他们开始向融资平台多彩投寻求解决方法。

多彩投是一家以酒店和民宿为主要业务的众筹平台,成立于2014年10月。这期间,也是网路P2P平台迅速发展的阶段。

成立初期,多彩投平台曾获得了雷军旗下顺为资本千万级人民币的天使轮投资。此后薛蛮子和冯仑都在该平台发起过众筹,当时的明星IP宣传效果还不错。

2017年10月,薛蛮子在发起的“蛮子民宿”最终超募预约至3667万元。万通集团创始人冯仑在2018年发起的Hibaby蜜月母婴健康中心众筹,融资金额高达2000万元。

根据多彩投官网数据,截止当前,多彩投已经积累了109388位投资人、892个投资项目、1749个新型空间消费权益、3.64亿现金分红以及50.54亿成交金额。

其商业模式是酒店、民宿等经营者在平台上发起项目申请,平台对项目进行投前尽调审核,审核通过后在平台上线,上线的项目资料、众筹方案以及众筹协议都由多彩投制定,投资人在上线项目中挑选中意的进行投资并成为项目的股东。

多彩投平台有自己的投前尽调机制以及门槛要求。一位民宿管理人对界面新闻记者表示,多彩投的投前尽调主要是对项目的真实性进行调查,需现场勘验、审查租房合同或土地流转合同、设计合同、施工合同、担保人等。

在启动众筹上,多彩投还要求酒店、民宿等经营者要完成整体项目预算一半的投资才可以帮经营者开始众筹。融资金额上,每个人通常最低5000元,最高50万。为了防控风险,多彩投还要求项目经营者将所众筹的项目股权质押给平台。

有些经营者们也乐于通过融资减轻自己的投资压力。对于投资人来说,诱惑力在于经营者承诺的每年10%-12%的现金分红和15%-20%的消费权益。

消费权益是融资的项目方给投资人的免费入住酒店权益,投资了该经营者的项目,投资人可每年有几次免费入住该经营者旗下所有酒店的权益,这是多彩投平台吸引投资者的一大优势。

刘娟对界面新闻记者表示,多彩投上的投友都有一定的闲钱,不但可以有收益,还可以免费住酒店,投友就是冲着这一点才去投资的。

在多彩投的整个商业运行过程中,多彩投平台收取经营者众筹金额的5%-7%。自2019年开始,投资人也需要向多彩投平台付5%的投后服务费。

不过因为接连有项目暴雷,刘娟们质疑起多彩投平台的投前尽调以及投后服务。

刘娟们认为,项目暴雷主要是由于多彩投没有尽职做好投前尽调。“项目的资料都是多彩投包装后上线的,我们认为多彩投存在过度包装的行为”,刘娟对界面新闻记者表示。

多彩投上线过的“蛮子民宿”被刘娟们屡次提起。“蛮子民宿”由薛蛮子发起众筹,不过,该民宿后被爆出合伙人简历造假。“蛮子民宿”案例让刘娟们认为多彩投一直有过度包装项目以及投资人的经历。

在投后服务上,投资人也表示了不满。

以刘娟投资的丽江尼仓店为例,该项目自今年2月其就出现分红不能兑现的情况,在这之后,尼仓店还出现了税务变更。但曾在投前承诺投资人会做好风险跟踪的多彩投,却一直没有付诸跟踪调查的行动。

“融资方有问题,多彩投本应该站在投资方角度尽快保全资产,但多彩投一直未有行动,致使我们投资者错失了立案的最佳阶段”,刘娟称。

投资人对界面新闻表示,截止当前,多彩投已经有超过54个项目出现问题,涉及金额超过10亿,但只有12个项目通过仲裁等司法手段追讨回资本金。

多彩投如今出现的问题,也是整个民宿行业正经历的阵痛。民宿在一定程度上是新生产业,爆发速度快,但在2015年之前并没有明确、专门的规范措施,营业资质与监管都处于“灰色地带”。

在民宿行业迅速发展阶段,类似多彩投这样的网上众筹平台也发展起来,这与前几年的P2P平台经济火热相关。

但在经历政策红利下的民宿行业全面开花后,如今的行业在更规范、资质审核更严的背景下,也过了风口,在筹资的民宿出现经营问题后,作为平台方,除了有审核和监督不力外,自己的经营和风险把控也有着问题。

目前多彩投并未给哪些受损的投资人明确说法,最终如何解决,还有待他们与投资人进一步沟通。

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