<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

地产电商房多多赴美上市B面:商业模式8年3变

0
分享至

(原标题:地产电商房多多赴美上市B面:商业模式8年3变)


时代周报记者 蔡颖 发自广州

作为互联网房产中介代表企业,房多多的上市传闻终成“实锤”。

10月8日,房多多向美国SEC提交了招股说明书,将在纽约申请首次公开发行,寻求募集最多1.5亿美元资金,计划交易代码为“DUO”,而发行量、发行价格区间等信息暂未透露。

这意味着,之前房多多传闻将在香港上市的消息都烟消云散了。

2018年6月,据媒体消息称,房多多即将在2019年初在香港上市。

2019年10月12日,房多多方面向时代周报记者表示,公司从未表示要在香港上市,现在处于上市静默期,上市过程的细节不太适合对外发声。

从2014年筹备到2019年10月IPO,房多多的上市之路并不容易。长达五年的历程,房多多踏着互联网热潮成立崛起,又在风口散去时上市,然则未来挑战还有许多。

漫长上市路

根据天眼查数据,2013年11月,房多多成立香港公司—FANGDD NETWORK HOLDING LIMITED,并通过股权质押的方式,将旗下上海房多多信息科技有限公司 、上海房多多软件科技有限公司 、深圳市房多多信息技术有限公司三家实体公司“装进”其中,这被外界视作房多多打算海外上市的前奏。

2014年,房多多的平台交易额突破2000亿元,与万科和链家年度交易额相近。

规模高速扩张使得房多多备受资本青睐。根据天眼查数据,2012年至2015年期间,房多多共获得4轮融资,最后一次是2015年9月获得的2.23亿美元的C轮融资,当时估值超过10亿美元。

2014年,擅长资本运作的原万科副总裁肖莉加入房多多,肖莉曾在公开采访时表态称,自己去房多多就是为了帮其上市的。

但2015年之后,房多多没有再进行过融资。

此次上市,房多多计划募资金额为1.5亿美元,用于增强研发能力,投资于技术、销售、营销和品牌推广、营运资本、以及包括为补充业务、资产和技术进行的潜在投资和收购等其他一般企业用途。

值得注意的是,房多多的估值出现下滑,本次募集的资金尚不如其2015年C轮融资数额大。

历时五年,为何选择现在上市?

10月12日,中原地产首席研究员张大伟向时代周报记者表示:“房多多前几年公司规模发展不够,现在这个时点既是无奈的选择,也有可能是最后一次冲刺。”

时代周报记者翻阅招股书,房多多从成立至2016年内连年亏损,其中,2016年净亏损3.321亿元。

但从2017年开始,房多多实现盈利,当年实现净利润为人民币60万元。2018年,净利润为1.04亿元;2019年上半年,净利润为1.003亿元。

商业模式不断腾挪

漫长的上市路背后,房多多商业模式不断挪移。

2011年,中国互联网崛起,并拥有全球最大规模的互联网用户数量。随后,这股热潮延伸至房地产领域。

作为房地产行业的连续创业者,段毅和其在中欧商学院的同学曾熙、李建成共同创立房多多,定位为地产垂直领域的淘宝,并自称全国第一家移动互联网房产交易服务平台。

房多多从新房代理起步,采用B2B模式,从开发商处获取项目,然后分给中介公司销售。借此方法,房多多成功打通了中介资源,公司成立之初便开始飞速壮大。

2014年,房地产市场进入下行周期,开发商为了尽快卖掉手中的房子开始同时签多家分销商。

在新房市场不占渠道优势的房多多开始转战二手房市场,发展模式由B2B变成O2O,并提出“直买直卖”的口号,让买卖双方自行交易,且服务费远低于市面上平均2%的中介费。

这种模式在初期快速抢占市场份额具备不小的优势 ,但房地产电商属于低频交易,鲜有回头客,加之房地产交易流程复杂,使得纯线上、去中介化的经营模式无法持续。

2018年,段毅曾向媒体坦言,房多多为这个错误买单花了3亿元。

今年3月,房多多的商业模式再次转变为“To B”,标语也换成了“全网经纪人直卖平台”,打造一个新房、二手房代销的服务平台。其宣称,通过互联网帮助房地产经纪人完成交易。并承诺,做独立平台,不自雇一个经纪人,不开一个线下店。

在此模式之下,房多多的盈利主要来自交易抽成以及增值服务。2018年佣金抽成20亿元,同比增长23%。增值服务收入2.5亿元,同比增长67%。

“房多多经历了多次方向调整,今年上半年净利润一个多亿,全年应该会达到两三个亿的净利润。但如果要进一步扩大发展,还需要继续探索。”10月11日,明源地产研究院首席研究员艾振强向时代周报记者表示。

仍然面临挑战

近两三年来,互联网房产中介从巅峰逐渐走向消亡。爱屋吉屋破产,平安好房离场,好屋中国卖身。这场从线上发起的探索依然未有成功范本。

在招股书中,房多多提到,由于其市场以交易为导向,其主要竞争对手为贝壳以及以流量为导向的平台。

这部分竞争对手,包括譬如房天下以及安居客等平台。从目前来看,房多多的竞争优势并不突出。

根据易观千帆指数,2019年8月,安居客的月活指数为1928万,贝壳找房的月活指数为806.1万,而房多多的月活指数为21.8万。

10月11日,一位广州中小型中介机构负责人向时代周报记者表示,在平台的选择,房多多并非他的第一选择,这主要依据的是综合实力以及房源数量,而增值产品服务这块,有的平台在入驻后会免费赠送。

张大伟向时代周报记者指出:“房多多模式曾经填补了市场的空缺,将经纪人和新房关联在一起,但随着经纪公司转型,开始直接从事新房业务,资本市场已经对于这种模式不太认可了。例如在美股上面的搜房网,市值从过去最高点的300多亿元人民币跌落到现在的10亿元人民币左右。”

10月12日,深圳中原董事总经理郑叔伦向时代周报记者提出:“房地产的电商平台都还没有成功个案,目前很多传统的中介公司近年来都在大力发展线上力量,务求做到线上线下全面开花。像房多多这样的互联网中介的确存在一定发展压力。”

庞大的注册用户是房多多手中的一张王牌。

据招股书显示,截至2018年12月31日,中国有将近200万名房地产经纪商户中,房多多平台的注册经纪商户数超过91万名,渗透率超过45%;截至2019年6月30日,房多多平台拥有超过107万名注册经纪商户。

虽拥有较高的注册用户,但其创造的平均效益并不高。

2018年,在房多多平台上闭环总交易量(GMV)为1137亿元人民币。同比增长54%。以2018年的数据来算,由此算来,每个经纪人的平均(GMV)仅在12万元左右。

房多多要想在资本市场表现强劲,仍要迎接更多的挑战。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
幼童高铁车厢内上演无影脚 男子多次沟通无果无奈放弃

幼童高铁车厢内上演无影脚 男子多次沟通无果无奈放弃

环球网资讯
2023-02-07 10:00:28
杨振宁已经出院,他18亿财产已经分割完毕,翁帆分得一栋别墅

杨振宁已经出院,他18亿财产已经分割完毕,翁帆分得一栋别墅

八卦物语yu
2023-02-05 09:29:32
尼泊尔20岁少女共侍5夫? 询问如何生活, 妻子摇头叹气: 我没闲过

尼泊尔20岁少女共侍5夫? 询问如何生活, 妻子摇头叹气: 我没闲过

林小朱影院
2023-02-07 10:47:40
美国花955万元打掉的中国气球,淘宝350元就能买到?

美国花955万元打掉的中国气球,淘宝350元就能买到?

正解局
2023-02-06 14:09:55
美国打下中国民用飞艇后,俄表态持中立立场,委内瑞拉则力挺中国

美国打下中国民用飞艇后,俄表态持中立立场,委内瑞拉则力挺中国

袁周院长
2023-02-06 19:09:43
1992年,刚当选为美国总统的克林顿夫妇,正与戈尔夫妇欢快畅谈

1992年,刚当选为美国总统的克林顿夫妇,正与戈尔夫妇欢快畅谈

哈喽电竞
2023-02-07 11:54:28
宋忠平:美国为何对民用飞艇反应过激?

宋忠平:美国为何对民用飞艇反应过激?

直新闻
2023-02-06 22:46:53
黄磊夫妇喜迎四胎?网友:能不能戴套啊!

黄磊夫妇喜迎四胎?网友:能不能戴套啊!

聊点情感
2023-02-07 12:11:33
2023年又出新台词了,年轻人有存款,恶意不买房?

2023年又出新台词了,年轻人有存款,恶意不买房?

九度观察
2023-02-07 10:14:40
浙江攀岩者:为登顶将26枚钉子打入巨蟒峰,赔偿600万还得坐牢

浙江攀岩者:为登顶将26枚钉子打入巨蟒峰,赔偿600万还得坐牢

妃子戏史
2023-02-07 09:48:57
新冠病毒去哪儿了?纽约时报:想过中国清零,但没想到是这种方式

新冠病毒去哪儿了?纽约时报:想过中国清零,但没想到是这种方式

废柴说史
2023-02-07 07:00:27
【讣告】1月30日去世!享年94岁

【讣告】1月30日去世!享年94岁

大美甘肃
2023-02-06 20:42:22
曝知名导演表面德高望重,私下睡遍自己电影女主,一把年纪不要脸

曝知名导演表面德高望重,私下睡遍自己电影女主,一把年纪不要脸

李月小文文
2023-02-06 10:59:05
眼看中国顺利度过新冠疫情,《纽约时报》充满失落:疫情在中国好像从未发生

眼看中国顺利度过新冠疫情,《纽约时报》充满失落:疫情在中国好像从未发生

海峡快讯
2023-02-07 13:58:41
安徽“好色省长”何闽旭:找小姐、睡女老板,受贿800万,判死缓

安徽“好色省长”何闽旭:找小姐、睡女老板,受贿800万,判死缓

江东浪流史
2023-02-07 09:39:12
黄磊16岁女儿晒同学合影被骂,仰拍大露事业线,网友:不自爱?

黄磊16岁女儿晒同学合影被骂,仰拍大露事业线,网友:不自爱?

懒虫小鱼
2023-02-07 10:37:58
立春后“养肝第1药”,血管斑块的克星,价格是人参零头!早餐吃它控血糖,活血护肝

立春后“养肝第1药”,血管斑块的克星,价格是人参零头!早餐吃它控血糖,活血护肝

北青网-北京青年报
2023-02-07 08:38:47
原副总理独子叛国,老父为救儿说了一些糊涂话,做了一些糊涂事!

原副总理独子叛国,老父为救儿说了一些糊涂话,做了一些糊涂事!

微史客栈
2023-02-06 23:09:58
韩国方面表示无法接受韩国人落地大连机场,被挂白牌子!

韩国方面表示无法接受韩国人落地大连机场,被挂白牌子!

现代春秋
2023-02-06 16:44:10
中俄救援队支援土耳其, 埃尔多安拒绝接受马斯克“星链”!

中俄救援队支援土耳其, 埃尔多安拒绝接受马斯克“星链”!

胡岚说科技
2023-02-07 11:52:35
2023-02-07 17:20:49

海南房产

专家:除了一线城市或全面取消限购

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

"瓦格纳"集团创始人发视频 邀泽连斯基进行"空中决斗"

头条要闻

"瓦格纳"集团创始人发视频 邀泽连斯基进行"空中决斗"

财经要闻

体育要闻

布鲁克林往事:魔幻大亨普罗霍洛夫

娱乐要闻

她在秋天种玫瑰|黄绮珊谈容貌焦虑

科技要闻

花钱没谱的蔚来,还能烧多久?

汽车要闻

家族旗舰/预计20万元价位 奇瑞瑞虎9实车亮相

态度原创

教育
家居
旅游
公开课
军事航空

教育要闻

高考模拟填报你准备好了吗?全国各地即将迎来高三一模考

家居要闻

142平玻璃猫屋,优雅轻奢宠物友善宅

旅游要闻

给你一星期时间去海南,你会怎么玩?

公开课

委内瑞拉:6年向中国借510亿,没钱想送岛

军事要闻

印度LCA战机首次成功降落维克兰特号航母

无障碍浏览 进入关怀版