河北"北三县"楼市调查:不少楼盘试图突破限购红线

（原标题：河北"北三县"楼市调查：不少楼盘试图突破限购红线）

燕郊

两个楼盘“有条件”不限购

“我们没有接到任何关于网传放松限购政策的通知或文件，目前还是严格执行之前的限购政策。”近日，网络传言燕郊限购放松消息，称燕郊中省直单位、高校、医院的员工或高新区名义引进的企业，在燕郊无住房的可以在当地购买一套新建商品住房，迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工将实施“一定三限”，新京报记者针对这一传言在燕郊进行走访调查时，三河市不动产登记业务大厅相关工作人员这样表示。

燕郊限价商品房“有条件”不限购

10月17日，网传“三河住建局组织了一次商品房销售会议，通知称凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工或高新区名义引进的企业，在燕郊无住房的可以在燕郊购买一套新建商品住房；迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工将实施‘一定三限’，即严格限制特定人员，限购一套住房，限售三年，限定价格。执行时间为10月18日。”

10月17日，新京报记者以购房者身份与三河市不动产交易大厅方面取得了联系，相关工作人员介绍称：“目前，我们尚未接到上述关于‘向通州副中心购房群体放松限购政策’的通知，但是现在政府有一部分福利房可以向外地人出售，不只针对通州区域的购房者。这两个项目为星月湾和华城公寓，但是对上市交易时间有规定。”

10月21日，记者在星月湾项目处看到，该项目内的楼栋已经基本建成，可以看到院内的施工人员。一位工作人员告诉记者，“我们项目为三河市华隆房地产开发有限公司开发，目前项目住宅商品房源都已经是准现房，尚有房源在售，如果需要购买可以直接联系我们公司，外地人也可以买。”

上述工作人员进一步介绍：“只要你在我们当地没有房就可以购买这个项目的房子，不要求本地户口，但是要查个人征信，如果没有贷款什么的，就没问题，我们已经卖出了其中一部分房源。项目房源属于限价商品房，不限制购买人群的户口。限价1.85万元/平方米，限定最大户型78平方米，毛坯交房，必须绑定购买车位或地下室。”

另据华城公寓销售人员介绍：“目前项目尚未开盘，限价1.47万元/平方米，毛坯交房，外地人购买需要购房资质，要求提供在三河市无房产、劳动和租房合同等证明材料，不需要社保和纳税证明。”

个别项目操作“有条件放松”，看房人略多

10月21日，新京报记者在燕郊实地走访中遇到一位中介人员，该中介人员向记者出示了内部传阅的《关于北三县商品住房销售政策的意见建议》，主要内容是没有住房且近三年在北京市、北三县连续缴纳社会保险或个人所得税的非北三县户籍居民家庭，可以在廊坊香河县、大厂县、三河市购买一套商品住房。

另有传言称，“目前，燕郊港中旅海泉湾、中兴和园等项目全部已经实施了上述限购放松政策。”对此，记者对相关项目进行了实地走访调查。

据位于燕顺路与燕潮大桥交会处的中兴和园售楼处销售人员介绍，如果外地人购买我们项目需要满足在北京企事业单位上班、缴纳社保，而且在北京的工作单位必须在燕郊有分公司，目前需要提供分公司或办事处证明。上述销售人员还表示：“传言‘燕郊放松限购政策’的消息不是假的，只是理解片面。”

“燕郊房地产行情已经进入低谷，部分项目售价跌幅超过一半，成交量低迷，如果再不放松调控政策，很难再有发展空间。”燕郊当地一位业内人员表示：“目前，谁也不敢大张旗鼓地开限购政策的口子，一旦开了口子，会迅速再次带来房价上涨的效应，所以一些项目的销售人员只是暗地里操作。”

随后，记者来到港中旅海泉湾项目。当记者以购房者身份咨询该项目是否已经执行了限购放松政策时，相关工作人员则一口否认称：“我们并未接到什么文件或通知执行上述相关类放松政策，目前还是严格执行之前限购政策。”

燕郊是否放松限购政策？相关主管部门的政策执行标准到底如何？10月21日，记者来到位于夏威夷蓝湾小区西门附近的三河市不动产登记业务大厅询问，相关工作人员十分肯定地告诉新京报记者称：“我们没有接到任何关于上述网传放松政策的通知或文件，目前还是严格执行之前的限购政策。”

记者在10月20日到22日对燕郊实地走访发现，燕郊并未显现网传的购房高潮。多位出租车司机表示：“目前，只是个别对外宣传放松政策的项目销售处看房者较之前增多，但没人敢轻易买房。”

大厂

有楼盘宣称“限购放松”

近日，新京报记者通过实地调查发现，大厂的个别房地产项目销售处正在尝试用各种办法突破限购。

此前，据多位读者爆料称：“大厂的御华郡等项目的销售人员对外宣传，外地人可以购买住宅，之前的限购政策已经放松。”对此，大厂县人民政府办公室相关工作人员表示，“目前，我县尚未发布相关放松限购类文件，继续严格执行之前的限购政策。”

有项目销售人员称外地人可以买房

10月22日，记者以购房者身份来到某项目售楼处，还未等靠近该项目销售中心，就遇到一波又一波的销售人员的推荐项目。据该销售中心多名销售人员介绍称，“目前，外地人可以购买项目的住宅了，只是暂时不能办贷款。”

但当记者进一步询问有关外地人购房资质的问题时，也有销售人员表示，目前尚未放松限购政策，外地人在此购住宅还是需要购房资质的。

据销售中心一名工作人员告诉记者：“目前，我们都很小心，不敢对外张扬此事。外地人现在可以买我们项目住宅，以全款或者全款分期方式操作购买，现在不支持贷款，得等明年1月份以后再办贷款。”

对此，该项目开发商回应称“销售处宣传放松限购的那个人并不是公司的工作人员。”

10月22日，记者在大厂街头遇到多位中介人士皆向记者表示，“目前，御华郡等项目购买政策相对宽松，外地人都可以买。”

按照相关业内人士的指引，记者来到位于燕灵路口附近的御华郡销售处。该销售处楼顶位置标有“众诚易达地产”字样。据该销售处销售人员介绍：“我们就是开发商的销售人员，目前外地人可以购买御华郡项目，贷款和全款都能购买，贷款最晚一个多月就能批下来。”

公开信息显示，大厂御华郡的开发商为荣华房地产开发（大厂）有限公司。天眼查信息显示，三河市众诚易达房地产有限公司100%持股荣华房地产开发（大厂）有限公司。

御华郡的销售人员还向记者坦言，“近期，我们已经卖出了很多房源，已经给部分外地人办成了贷款和网签等手续。现在政策也是部分放开，房管局也会严查，我们担心会有相关部门人员来暗访调查，所以我们不能大肆进行宣传放开限购政策。”

房管局否认限购政策放松

据悉，2016年开始，环京区域楼市出现了一波“跳涨”。2017年，廊坊市出台限购政策规定，非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，实行住房限购的区域包括大厂。至此，大厂房地产市场逐渐遇冷，一手房价格从最高的3万元/平方米回落至现在的1.5万元/平方米。

为了进一步核实上述销售人员的说法，10月23日，记者与大厂县不动产登记中心取得了联系，相关工作人员回应记者称，“只要房管局不卡限购政策，我们就不会卡，就会做相关登记，最后出房本。”

随后，记者又与大厂县房管局取得联系，相关工作人员称，“我们目前尚未接到上述相关放松限购的任何通知，现在还是执行之前的限购政策。”

同时，大厂县人民政府办公室相关工作人员对此回应表示：“针对住宅商品房限购政策，目前没有任何松动，还是严格执行先前的限购政策。接下来，只能说应该会有与北京市对接配套的措施，但不太可能发文放开限购政策。”

记者注意到，天津将试行相关承接北京非首都功能的举措。10月15日，天津发布征求意见的公告提到，对承接北京非首都功能疏解的项目，对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可购买住房1套，不再需要提供在津社会保险或个人所得税证明。新京报记者?张建

香河

“先购房上车 三年后网签”仍存

燕郊以及大厂定向放宽人才购房限制的传闻甚嚣尘上，引得北三县房地产市场一片震动。作为北三县之一的香河，其房地产政策和市场是否有微妙变化？近日，新京报记者实地调查发现，香河购房政策并无变化，非本地户籍仍需要交纳三年社保或个税，但是先购房上车、三年后再网签的现象仍然存在。

两年多调整后，交易量复苏

香河北部新城是香河新房集中供应的板块，多家品牌房企均在此落子，个别项目已形成千亩以上的超大盘。

2015年-2016年，是环京房地产市场的高点，投资客涌入，房价水涨船高，香河的新盘价格一度超过2万元/平方米。记者印象中，2016年的香河楼市堪称疯狂，售楼处被挤爆，购房者上演抢房大战。

而2017年6月份廊坊市出台的房地产调控政策为高热楼市彻底降温，其中，非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房，这对于来自北京的购房人群占比较高的环北京市场来说，可谓致命打击，包括香河在内的各大区县量价成交急转直下，进入冰点。经过两年多的调整，香河楼市有所复苏。

据知情人士分析，交易量复苏背后，是不少开发商突破限购政策红线，将房子出售给无资质的非本地购房人。这种现象，在香河房地产市场，近一年多来一直都存在。

香河北口附近的某楼盘，目前有高层产品在售。记者在以购房者的身份咨询时，售楼处的销售人员表示，可以先签订购房合同，但是现在需要开始缴纳社保或者个税，购房资质什么时候下来，什么时候做网签。

这并非个案，香河有不少项目均可以出手给无资质的非本地人群，先购房上车，缴纳社保或个税三年后再网签的现象大有人在。在香河北部新城的另一个项目，售楼人员积极向记者推销房源，表示可以购房，先交钱认筹，锁住房号。

不过，也有项目表示目前不可认购，在富力新城售楼处，有工作人员表示，从上周开始，就只允许有香河户口，或者是有当地缴纳社保或个税的人认购。没有购房资格的话，不能买房。

市场仍处低点，特价房频出

如今的香河房地产市场，在经历了两年多的政策调整后，虽然交易量有所上升，但是价格仍处于低点。

中国指数研究院统计数据显示，2019年9月，香河商品住宅销售面积为2.49万平方米，环比下降24.71%，同比增长46.93%。商品住宅成交价格为9846元/平方米，环比下跌3.68%，同比上涨6.98%。

另外据北京中原市场研究部统计，今年第3季度，香河商品住宅成交1198套，成交面积9.31万平方米，成交套数与去年同期相比上涨176%，而成交均价为9978元/平方米，同比上涨6%。其中，新房成交市场中60-90平方米面积段产品占比仍为成交主力，占总成交量38%；其次为90-120平方米面积段产品，占总成交量29%。

市场仍处于下行周期，购房者观望，来自开发商业绩压力，再加上“金九银十”的销售节点，香河不少项目推出优惠政策。

据鸿坤原乡溪谷售楼处的销售人员表示，近日项目推出特价房源，低楼层是9800元/平方米，高楼层在1万元之上，必须是全款。特价房之外的房源，单价在12500元/平方米左右，可以做分期，先交50%，剩下的50%在一年内分两次交清。

富力新城的工作人员表示，目前项目在售房源如果全款购买，单价在12500元/平方米左右，70多平米的两居室，由于朝向不太好，价格优惠，折后在1.1万元/平方米左右，但是需要全款。荣盛花语城销售人员也表示有优惠政策，如果是全款、按时签约再加上优惠政策，单价在10500元/平方米左右，还有机会获得免费车位，而该项目现在单价在1.5万元/平方米左右。