作为海口城南片区的热点板块，观澜湖一直都是众多购房者关注的焦点。
今年的“金九银十”，尽管海口新房最集中供应的板块分布在西海岸、江东新区以及新埠岛，观澜湖板块在市场上声量有所减弱，但丝毫没有影响各路购房者，尤其是改善投资类客户，削尖了脑袋都想往这里钻，因为观澜湖已经是整个海口旅游地产市场呈现度最好，最成熟的板块了。
观澜湖区位图
今日（12月26日）海口城南片区的楼市可以用带劲来形容——3分钟去化12套住宅！讲的就是，观澜湖地产的嫡系住宅新品——“上东区Ⅱ区”的开盘战绩。
【10：00-10：03】观澜湖·上东区Ⅱ区销控表监测
之所以如此奇货可居，和观澜湖·上东区Ⅱ区的品质坚守以及项目所在地块周边完善的商业、教育、旅游配套、舒适的纯改善产品定位、超高得房率等因素不无关系。当然，最重要的还有开盘当日给出的多重钜惠政策——
一次性85折！按揭88折！开盘日认购，新晋业主还可享受“5年8个高尔夫球场免果岭无限畅打；5年火山岩矿温泉尊享；观澜湖学校小学面试入学；双人电影公社年卡”四重礼遇！
话说前几日这优惠消息一出，业内朋友圈瞬间被刷爆，一方面，这个折扣优惠可以说颠覆了当前市场的折让底线（98折）；另一方面，这也是观澜湖核心地段的住宅新品，首开64套，数量稀少，且最低折后价位与海口当前大多数刚需楼盘相差无几。
故，市场反应不出所料。开盘当日，上东区Ⅱ区售楼处出现了一波“跑步”进场的购房者身影。
在综合了上东区Ⅱ区的基本信息和周边实踩情况后，网易小编认为，这并不是单纯意义上的旅游度假地产产品，如果你是支付能力尚可的购房者，尤其是城南一带通勤的外溢刚需，可以积极关注，原因主要有以下两点：
1、位于观澜湖核心地段，比邻度假区诸多核心资源
上东区Ⅱ区位于观澜湖大道1号，是观澜湖真正意义上的核心地段。这个位置，可以说是能够把观澜湖度假区诸多核心资源都能“收入囊中”。
通过踩盘小编发现，该项目所处的板块的居住属性较为突出，经过多年开发，各类配套相继落地，城市界面的呈现也不错。
观澜湖商业中心街景
与上东区Ⅱ区一路之隔，便是观澜湖的商业中心——观澜湖新城，以及海南华侨中学观澜湖学校、海免观澜湖奥特莱斯购物中心、巴迪奥超市、海口巴萨世界、海口万丽酒店、丽兹卡尔顿酒店等，此外，狂野水世界、火山岩公众高尔夫球场等娱乐配套，也都在2公里范围内。
上东区Ⅱ区周边配套环境一览
整体而言，上东区Ⅱ区周边的配套环境，满足日常生活、教育、娱乐所需没问题！
2、产品配置标准属海口“孤品”，最低首付约56万
整个项目共计364套房源，此次首推的64套房源，分布在7#和12#，房型有103㎡和121㎡的舒适两房，最低首付约56万，月供8100元左右，因此要有一定支付能力的购房者，才能负担得起。
此次推出的7#、12#的楼栋位置
以下是此次开盘推出的两种户型：
103㎡户型
121㎡户型
值得一提的是，由于项目定位高端，纵观整个海口市场，其配置标准——两梯两户、纯板式、全装修、大面宽阳台格局、南北通透设计......可以说是“孤品”！
综合以上两点逻辑，网易小编认为，观澜湖·上东区Ⅱ区在居住环境、配套和产品表现方面，还是相对突出的。建议有一定购买力的刚需或刚改购房者，尤其是地缘性或是城南一带通勤的外溢刚需，真的可以积极关注。重要的是，须及时把握项目开盘给出的“超底线”优惠！
本文来源：海南买房报告
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