<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

异军突起的东南亚楼市:新一轮泡沫产生?

0
分享至
尽管世界经济频遭“逆风”,复苏脚步蹒跚,但一些东南亚国家房地产市场持续火热,吸引了全球投资者的目光。

去年以来,尽管世界经济频遭“逆风”,复苏脚步蹒跚,但一些东南亚国家房地产市场持续火热,吸引了全球投资者的目光。

伴随外资的大量涌入,柬埔寨、泰国、越南、菲律宾等国部分城市房地产市场价格快速上涨。对于经历过一轮金融危机和房价大跌的东南亚国家来说,此轮楼市“重启”是否意味着新一轮泡沫的产生?

2018年全球房价涨幅最高的地方在柬埔寨首都金边,这个国家在2016年才正式脱离全球“最不发达国家”身份。根据胡润研究院和斯维登集团联合发布的《2018年度全球房价指数》,金边在去年凭借16.7%的房价涨幅,跃居全球第一。该报告显示,菲律宾马尼拉房价涨幅同样突出,去年房价上涨10.3%。

房价快速上涨的背后是大量跨境资本的涌入,中国资本是其中主力之一。2019年上半年,据海外房产中文平台居外网统计,该网站上的中国买家购房首选前10个目标国,东南亚国家占3席。前15个目标国,东南亚共有6个国家上榜,占40%,遥遥领先于全球其他区域。

另一家跨境房产在线投资平台有路网发布的数据也显示,去年该平台的交易量飙升60%,预计今年还将增长一倍。其中,大部分资金流向了东南亚。

在澳大利亚、英国、加拿大等传统房地产投资目的地相继“熄火”之时,为何近期东南亚房地产市场异军突起?

高力国际华北区研究部总监付茂华在接受中新社记者采访时表示,东南亚楼市其实几年前就已经出现在国际投资者“雷达”当中了。以中国投资者为例,近两年来,传统投资目的地澳大利亚、欧洲等一些国家对中国投资有所收紧,中国投资者的“选项”减少。

与此同时,多重国际环境和比较优势给东南亚国家带来了快速发展的契机,东南亚国家的房地产市场吸引力大增。

过去几年,在全球经济增长放缓的背景下,东南亚国家经济增长稳健,相对年轻的人口更是为经济增长注入新的动力。

特别是去年以来,付茂华表示,一方面,虽然大国贸易争端加剧,但东南亚作为一个新兴的转口贸易地,反而从中获益。另一方面,全球制造业迁移带来相关配套和园区等的建设以及人口的迁徙,东南亚国家作为承接转移的目的地之一,房地产市场迎来大量需求。

加之,东南亚国家不少城市正在经历快速城镇化过程:如金边、胡志明、马尼拉等核心城市人口不断集聚,房地产快速增值。

诸葛找房数据分析师国仕英认为,东南亚是“一带一路”的桥头堡,受此带动,大量人口、资金流入东南亚。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,近两年,中国周边短途出境游火热,随着大量游客进入、了解东南亚国家,一定程度上带动当地的购房需求。

不过,经过几年快速上涨,在部分城市,房价出现一定泡沫风险。中国金融智库研究员杨国英指出,2018年下半年,柬埔寨第二大城市西哈努克市的公寓均价为每平方米2500美元,而2017年上半年仅每平方米800美元,一年多时间,房价涨了三倍;如果与2016年相比,房价涨了5倍。就在两个多月前,柬埔寨政府发布禁赌令,西哈努克市房价正面临大幅回落。

当然,东南亚各个国家情况不尽相同。付茂华认为,对新加坡这种成熟市场以及曼谷、吉隆坡等较发达城市而言,外资对当地楼市的影响有限。这些国家大多对外资炒房有明确的政策限制,而且它们曾经经历过一轮金融危机,相应改革了对外资的管理政策,“一拥而上”推动房价暴涨的可能性很小。

在另一些地方如柬埔寨、越南、缅甸等国的部分城市,由于供应量和市场容量较小,政策不完善以及缺乏对外资管理的经验,外资大量进入短期内的确会带来一定冲击。

付茂华指出,对于这些处于发展初级阶段的国家来说,房地产市场出现一定波动是正常的,只要当地产业基础不断增强,人口红利兑现,长期来看其房地产市场能够穿越“波峰”和“波谷”。

相关推荐
热点推荐
后备箱男孩后续:男孩受全家恐吓,吃饭被爷爷扔早餐,重病无人管

后备箱男孩后续:男孩受全家恐吓,吃饭被爷爷扔早餐,重病无人管

奥字侃娱
2025-07-18 16:29:31
就在刚刚,台湾政坛大变天?7月18日,赖清德,韩国瑜传来新消息

就在刚刚,台湾政坛大变天?7月18日,赖清德,韩国瑜传来新消息

智观科技
2025-07-18 13:14:03
《十六岁的花季》演员现状:2位戏骨遗憾离世,漂亮的陈非儿未婚

《十六岁的花季》演员现状:2位戏骨遗憾离世,漂亮的陈非儿未婚

乡野小珥
2025-07-18 04:52:22
再爆大冷,世界第12张安达出局!袁思俊连平3大冠军!8强决出2席

再爆大冷,世界第12张安达出局!袁思俊连平3大冠军!8强决出2席

求球不落谛
2025-07-19 04:24:27
侯勇怎么也没想到,12年前抛弃的糟糠之妻,成了他高攀不起的存在

侯勇怎么也没想到,12年前抛弃的糟糠之妻,成了他高攀不起的存在

比利
2025-07-17 19:56:08
宗馥莉稳赢了!没有信托,家族力捧的长子也没辙,泰康老总说对了

宗馥莉稳赢了!没有信托,家族力捧的长子也没辙,泰康老总说对了

说说史事
2025-07-18 14:52:23
女篮亚洲杯四强全出,中国女篮最新赛程,附CCTV5直播安排

女篮亚洲杯四强全出,中国女篮最新赛程,附CCTV5直播安排

南南说娱
2025-07-19 00:09:29
今年“很惨”的4个专业!补录都无人问津,已被家长集体“避雷”

今年“很惨”的4个专业!补录都无人问津,已被家长集体“避雷”

锤不倒的拖油瓶
2025-07-18 05:15:37
云南省昆明市现任市委领导简介

云南省昆明市现任市委领导简介

时尚的弄潮
2025-07-19 06:11:05
已遭全球禁赛三年半!俄足协主席:俄罗斯足球水平制裁期间未下降

已遭全球禁赛三年半!俄足协主席:俄罗斯足球水平制裁期间未下降

直播吧
2025-07-18 10:44:32
李湘又该不开心了!带女儿去日本旅行,30w+穿搭还被网友使劲挑刺

李湘又该不开心了!带女儿去日本旅行,30w+穿搭还被网友使劲挑刺

陈意小可爱
2025-07-19 06:07:34
四平街的血色抉择:林彪违抗毛泽东军令,东北野战军生死48小时

四平街的血色抉择:林彪违抗毛泽东军令,东北野战军生死48小时

灿烂夏天
2025-07-16 13:04:46
看不下去了!蓉城球迷赛后留言刷屏要求俱乐部为韦世豪发声

看不下去了!蓉城球迷赛后留言刷屏要求俱乐部为韦世豪发声

直播吧
2025-07-18 23:08:05
娃哈哈长公主海外资产:2500万美金豪宅背后与娃哈哈内斗继承战争

娃哈哈长公主海外资产:2500万美金豪宅背后与娃哈哈内斗继承战争

蓝鲸新闻
2025-07-18 00:35:04
师徒反目15年后,曹云金用一场漂亮的翻身仗,让郭德纲高攀不起

师徒反目15年后,曹云金用一场漂亮的翻身仗,让郭德纲高攀不起

禾寒叙
2025-07-18 22:42:15
李连杰自称进入倒计时,重提当年港娱黑幕,要求利智日后低调行事

李连杰自称进入倒计时,重提当年港娱黑幕,要求利智日后低调行事

任紀煙
2025-05-27 07:07:14
阿富汗性出口,为何屡禁不止?|地球知识局

阿富汗性出口,为何屡禁不止?|地球知识局

地球知识局
2025-07-18 20:20:49
和听不懂话的人沟通是啥体验?网友:我服了,工作上最无语这种人

和听不懂话的人沟通是啥体验?网友:我服了,工作上最无语这种人

解读热点事件
2025-07-17 00:05:03
入伏后,“打死”都不要买的6种果蔬,商贩自己都不吃,建议了解

入伏后,“打死”都不要买的6种果蔬,商贩自己都不吃,建议了解

神牛
2025-07-18 15:36:46
国乒教练换血?王励勤夏窗变革,马琳手握新王牌,王皓上位有难度

国乒教练换血?王励勤夏窗变革,马琳手握新王牌,王皓上位有难度

忠橙家族
2025-07-18 20:04:55
2025-07-19 08:52:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

正部级女官员刘慧任上被查:17岁当工人 39岁任正厅

头条要闻

正部级女官员刘慧任上被查:17岁当工人 39岁任正厅

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

夏联-杨瀚森8+8+5+3帽 开拓者大胜火箭

娱乐要闻

王琳自曝被儿子打,承认自己水性杨花

科技要闻

凌晨,OpenAI重磅更新,Manus们算白忙活吗

汽车要闻

售30万?方程豹钛7高配版有激光雷达/车载无人机

态度原创

本地
健康
艺术
教育
公开课

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

教育要闻

陕西公费师范生遇冷,河南公费师范生火爆,这到底是怎么回事?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版