<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

异军突起的东南亚楼市:新一轮泡沫产生?

0
分享至
尽管世界经济频遭“逆风”,复苏脚步蹒跚,但一些东南亚国家房地产市场持续火热,吸引了全球投资者的目光。

去年以来,尽管世界经济频遭“逆风”,复苏脚步蹒跚,但一些东南亚国家房地产市场持续火热,吸引了全球投资者的目光。

伴随外资的大量涌入,柬埔寨、泰国、越南、菲律宾等国部分城市房地产市场价格快速上涨。对于经历过一轮金融危机和房价大跌的东南亚国家来说,此轮楼市“重启”是否意味着新一轮泡沫的产生?

2018年全球房价涨幅最高的地方在柬埔寨首都金边,这个国家在2016年才正式脱离全球“最不发达国家”身份。根据胡润研究院和斯维登集团联合发布的《2018年度全球房价指数》,金边在去年凭借16.7%的房价涨幅,跃居全球第一。该报告显示,菲律宾马尼拉房价涨幅同样突出,去年房价上涨10.3%。

房价快速上涨的背后是大量跨境资本的涌入,中国资本是其中主力之一。2019年上半年,据海外房产中文平台居外网统计,该网站上的中国买家购房首选前10个目标国,东南亚国家占3席。前15个目标国,东南亚共有6个国家上榜,占40%,遥遥领先于全球其他区域。

另一家跨境房产在线投资平台有路网发布的数据也显示,去年该平台的交易量飙升60%,预计今年还将增长一倍。其中,大部分资金流向了东南亚。

在澳大利亚、英国、加拿大等传统房地产投资目的地相继“熄火”之时,为何近期东南亚房地产市场异军突起?

高力国际华北区研究部总监付茂华在接受中新社记者采访时表示,东南亚楼市其实几年前就已经出现在国际投资者“雷达”当中了。以中国投资者为例,近两年来,传统投资目的地澳大利亚、欧洲等一些国家对中国投资有所收紧,中国投资者的“选项”减少。

与此同时,多重国际环境和比较优势给东南亚国家带来了快速发展的契机,东南亚国家的房地产市场吸引力大增。

过去几年,在全球经济增长放缓的背景下,东南亚国家经济增长稳健,相对年轻的人口更是为经济增长注入新的动力。

特别是去年以来,付茂华表示,一方面,虽然大国贸易争端加剧,但东南亚作为一个新兴的转口贸易地,反而从中获益。另一方面,全球制造业迁移带来相关配套和园区等的建设以及人口的迁徙,东南亚国家作为承接转移的目的地之一,房地产市场迎来大量需求。

加之,东南亚国家不少城市正在经历快速城镇化过程:如金边、胡志明、马尼拉等核心城市人口不断集聚,房地产快速增值。

诸葛找房数据分析师国仕英认为,东南亚是“一带一路”的桥头堡,受此带动,大量人口、资金流入东南亚。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,近两年,中国周边短途出境游火热,随着大量游客进入、了解东南亚国家,一定程度上带动当地的购房需求。

不过,经过几年快速上涨,在部分城市,房价出现一定泡沫风险。中国金融智库研究员杨国英指出,2018年下半年,柬埔寨第二大城市西哈努克市的公寓均价为每平方米2500美元,而2017年上半年仅每平方米800美元,一年多时间,房价涨了三倍;如果与2016年相比,房价涨了5倍。就在两个多月前,柬埔寨政府发布禁赌令,西哈努克市房价正面临大幅回落。

当然,东南亚各个国家情况不尽相同。付茂华认为,对新加坡这种成熟市场以及曼谷、吉隆坡等较发达城市而言,外资对当地楼市的影响有限。这些国家大多对外资炒房有明确的政策限制,而且它们曾经经历过一轮金融危机,相应改革了对外资的管理政策,“一拥而上”推动房价暴涨的可能性很小。

在另一些地方如柬埔寨、越南、缅甸等国的部分城市,由于供应量和市场容量较小,政策不完善以及缺乏对外资管理的经验,外资大量进入短期内的确会带来一定冲击。

付茂华指出,对于这些处于发展初级阶段的国家来说,房地产市场出现一定波动是正常的,只要当地产业基础不断增强,人口红利兑现,长期来看其房地产市场能够穿越“波峰”和“波谷”。

相关推荐
热点推荐
约基奇:森林狼就是为打败我们组队 他们有2个全明星+2个防守一阵

约基奇:森林狼就是为打败我们组队 他们有2个全明星+2个防守一阵

818体育
2024-05-20 17:50:13
瓜帅赛后哽咽:克洛普是我生命重要的一部分会很想他的

瓜帅赛后哽咽:克洛普是我生命重要的一部分会很想他的

直播吧
2024-05-20 07:25:43
5月,大批会计集体离职!2024,会计正式成为“高危”工作!

5月,大批会计集体离职!2024,会计正式成为“高危”工作!

祥顺财税俱乐部
2024-05-20 09:02:54
美国网友不解:美国曾多次帮助中国,为啥中国人民没有任何感激?

美国网友不解:美国曾多次帮助中国,为啥中国人民没有任何感激?

睿鉴历史
2022-11-07 09:43:30
CCTV5直播!太原赛国乒大战张本美和,伊藤美城,勒布伦 附央视直播时间表

CCTV5直播!太原赛国乒大战张本美和,伊藤美城,勒布伦 附央视直播时间表

好乒乓
2024-05-20 13:01:09
震惊全网的性虐待案,可怕视频爆出!

震惊全网的性虐待案,可怕视频爆出!

这里是美国
2024-05-20 14:23:34
胡春华率全国政协调研组赴江西调研

胡春华率全国政协调研组赴江西调研

人民政协网
2024-05-20 10:56:52
伊朗总统直升机“出事”,如果排除意外可能是哪些势力所为?

伊朗总统直升机“出事”,如果排除意外可能是哪些势力所为?

点评校尉
2024-05-20 10:55:24
天雷滚滚,一个也跑不了!山河智能 林州重机因年报问询闪崩跌停

天雷滚滚,一个也跑不了!山河智能 林州重机因年报问询闪崩跌停

股海风云大作手
2024-05-20 16:15:59
汽车直播间惊现女主播裙底特写,尖叫扶手狂控观众7秒!

汽车直播间惊现女主播裙底特写,尖叫扶手狂控观众7秒!

新动察plus
2024-05-20 11:09:55
中央部属高校不再增加!这118所高校含金量超高

中央部属高校不再增加!这118所高校含金量超高

手工制作阿爱
2024-05-20 07:15:13
大幂幂不愧是大幂幂,这谁看不迷糊

大幂幂不愧是大幂幂,这谁看不迷糊

娱乐的小灶
2024-05-20 16:08:47
伊朗总统莱希直升机事故,多个重要细节曝光,“机上有两人打来了电话…”

伊朗总统莱希直升机事故,多个重要细节曝光,“机上有两人打来了电话…”

凤凰卫视
2024-05-20 09:43:46
汪峰520承认恋情,深情告白森林北,真爱无畏,森林北气质超群

汪峰520承认恋情,深情告白森林北,真爱无畏,森林北气质超群

尚新娱乐
2024-05-20 16:50:27
便士给爱德华兹的建议:把握今年的机会 别想着以后还能重来

便士给爱德华兹的建议:把握今年的机会 别想着以后还能重来

直播吧
2024-05-20 19:35:10
关晓彤戛纳红毯~被国外主流媒体评为Best Dressed(最佳造型)!

关晓彤戛纳红毯~被国外主流媒体评为Best Dressed(最佳造型)!

娱乐的小灶
2024-05-20 12:46:50
世界排名又变化!美国3-0反超意大利,中国女排第6,大幅领先日本

世界排名又变化!美国3-0反超意大利,中国女排第6,大幅领先日本

刘姚尧的文字城堡
2024-05-20 06:37:18
奥迪车高速上故意别停后车,一男子下车挥棒砸碎车玻璃,交警:砸车男子已被抓获

奥迪车高速上故意别停后车,一男子下车挥棒砸碎车玻璃,交警:砸车男子已被抓获

封面新闻
2024-05-20 16:32:03
白百何晒下班照,短发绿包红袜凉鞋,网友:穿搭天花板,美的像18

白百何晒下班照,短发绿包红袜凉鞋,网友:穿搭天花板,美的像18

安山客
2024-05-19 22:15:22
皇马4-4看清未来!2巨星踢丢主力,安帅欧冠决赛明牌,冲击第15冠

皇马4-4看清未来!2巨星踢丢主力,安帅欧冠决赛明牌,冲击第15冠

小火箭爱体育
2024-05-20 14:20:16
2024-05-20 20:02:44

海南房产

一线城市楼市活跃度提升

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

赖清德就任台湾地区领导人发表"台独"言论 外交部驳斥

头条要闻

赖清德就任台湾地区领导人发表"台独"言论 外交部驳斥

财经要闻

韵达快递乱象:管理以罚代管 新政落地难

体育要闻

8年半,讲不出再见

娱乐要闻

王俊凯现身蔡依林演唱会,牵手唱歌!

科技要闻

理想 Q1营收同比增长36% 交付指引不及预期

汽车要闻

智驾升级/月底上市 问界新M7 MAX焕新版

态度原创

亲子
本地
家居
数码
军事航空

亲子要闻

背上袋鼠包,我们又出发啦!

本地新闻

强制开锁展铁腕 “交叉执行”勇亮剑

家居要闻

家成幸福 朝昏看开落·一笑小窗中

数码要闻

53-专为智能PC打造,骁龙X Elite,开启移动PC领域生成式AI新时代

军事要闻

80万人逃离拉法 以战时内阁现分歧

无障碍浏览 进入关怀版