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世邦魏理仕今日发布的报告指出，第三季度，北京优质写字楼市场共录得四个新项目交付，全市新增供应达440617平方米，为2009年第一季度以来单季最高值；整体空置率上升至10.9%，创2011年第二季度以来最高水平。
报告显示，第三季度，北京优质写字楼市场整体市场需求持续疲软，虽然净吸纳量录得131730平方米，但主要贡献来自预租率较高的新项目；若排除这一因素，受非传统金融、文化传媒及医药等企业整合和退租的影响，现有项目净吸纳量为负。此外，新租动力仍显不足，除传统金融的主力需求外，科技行业扩张步伐明显放缓，新租占比环比从34%下降至16%。
报告指出，截至三季度末，北京优质写字楼市场整体空置率上升至10.9%，创2011年第二季度以来最高水平。在可租面积不断增加的压力下，业主继续采用下调租金的策略来刺激需求，这亦使得第三季度季平均租金报价同样本比环比下降0.4%至每月每平方米426.5元。未来六个月，近76万平方米的供应量将进一步加剧市场竞争，预计空置率继续走高，租金亦将承压下行。
本文来源：证券时报
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杨明鉴_NB11298
