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7694套!海口三亚12盘批量拿证,这个“银十”有点亢奋!

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转眼11月已至,“银十”已成过去式,回首过去的一个月,海南楼市迎来了一波促销推售的小高峰,在各大楼盘抢客的同时,还有一批眼熟的名企热盘纷纷乘着“银十”的东风相继拿到了预售证,为接下来的年底楼市旺季备足了“粮草”,如昌茂春天里、绿地海长流、海航豪庭、富力首府、南海幸福汇、环球100宝龙城、碧桂园海上大都会等。

网易房产统计数据显示,与9月20盘5180套预售房源相比,10月海口三亚两地获证楼盘数量虽锐减了40%,仅12个项目获得预售;但预售房源数量却上涨了48.5%,比9月多出了2514套,共计7694套!可见,这个“银十”,楼市新增供应与促销热度,保持一致的亢奋步调。

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从预售证发放情况来看,步入10月中旬,海口才开始陆续批量供应新货,截至30日共计发放了14张商品房预售许可证,涉及富力首府、海航豪庭、南海·幸福汇、环球100宝龙城等9个项目,预售总面积逾32.7万平方米,新增预售房源6784套,涵盖商业、办公、住宅及地下车位等物业类别,其中住宅1217套,商业1244套,办公1898套,地下车位2425个。值得关注的是,这批预售房源的住宅备案价格低至15008元/㎡,含精装修。

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而三亚方面,仅有3个项目于10月下旬拿到商品房预售许可,新增供应面积合计8.7万平方米,预售房源910套,其中商业294套,产权式酒店616套,而住宅却出现今年以来的第一次“零供应”!甚至有业内人士开始表示担忧,在三亚今年供应的住宅用地中,普通商品房项目用地仅占建设用地供应计划总量的3.77%,恐怕未来两三年内三亚住宅库存会持续告急。

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在海口10月这批预售新房中,值得看的有以下几个项目:

1、海口国兴旺铺,最小17.51㎡,87.5万起购!

海航豪庭堪称海口大英山CBD的标杆项目,此次有两个地块项目分别获得预售许可,共计91套,全部为商业。从产品及备案价来看,A08地块商业街项目的户型较为多样,面积区间分布在17.51㎡-580.6㎡,挂牌清水价约为87.5万-1742万,折算单价最低25350元/㎡;而A12地块商业街项目,则主推百平米以上的大面积商铺,最大678.91㎡,挂牌清水价542万-2240万,折算单价低至33000元/㎡。

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2、西海岸精装房15008元/㎡,为10月新增预售住宅单价最低

南海·幸福汇位于西海岸南片区,是目前海口楼市关注度较高的项目之一。项目二期此次有5幢楼获批预售许可,其中住宅492套,一至三房均有,带精装,销售单价15008元/㎡起,为海口10月新增预售住宅单价最低;另有商业65套,建面约39.88-159.11㎡,销售总价127.6万起。

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3、龙昆南板式洋楼+5.1米挑高LOFT,均价约16800元/㎡

昌茂春天里是海口在售为数不多的市区项目,号称龙昆南在售孤品。此次获得预售的房源,涵盖住宅、商业、办公及地下车位,共计837套。其中产品包含116-152㎡板式一梯两户平层豪装洋楼,以及58-99㎡5.1米挑高LOFT奢装公寓,销售均价约16800元/㎡,优惠折扣以案场洽谈为准。

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相比海口楼市的满目琳琅,10月三亚并无新增住宅供应,但仍有一个高性价比的商业产品值得关注:

“槟榔河文旅特色小镇”项目一期(不含体验区),即三亚爱上山文旅度假小镇,位于三亚新中心规划区——三亚绕城高速火车站互通口,是一个集游乐、艺术展示、民宿客栈、特色餐饮、休闲娱乐、创客商务于一体的部落客小镇。此次C#商业楼共计72套房源获预售许可,在售产品为40年产权的复式公寓,按套销售,现剩余特价房最低168万/套起,实得单价约1.4万/㎡左右,堪称三亚市区当前性价比最高的投资项目!

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