转眼11月已至，“银十”已成过去式，回首过去的一个月，海南楼市迎来了一波促销推售的小高峰，在各大楼盘抢客的同时，还有一批眼熟的名企热盘纷纷乘着“银十”的东风相继拿到了预售证，为接下来的年底楼市旺季备足了“粮草”，如昌茂春天里、绿地海长流、海航豪庭、富力首府、南海幸福汇、环球100宝龙城、碧桂园海上大都会等。
网易房产统计数据显示，与9月20盘5180套预售房源相比，10月海口三亚两地获证楼盘数量虽锐减了40%，仅12个项目获得预售；但预售房源数量却上涨了48.5%，比9月多出了2514套，共计7694套！可见，这个“银十”，楼市新增供应与促销热度，保持一致的亢奋步调。
从预售证发放情况来看，步入10月中旬，海口才开始陆续批量供应新货，截至30日共计发放了14张商品房预售许可证，涉及富力首府、海航豪庭、南海·幸福汇、环球100宝龙城等9个项目，预售总面积逾32.7万平方米，新增预售房源6784套，涵盖商业、办公、住宅及地下车位等物业类别，其中住宅1217套，商业1244套，办公1898套，地下车位2425个。值得关注的是，这批预售房源的住宅备案价格低至15008元/㎡，含精装修。
而三亚方面，仅有3个项目于10月下旬拿到商品房预售许可，新增供应面积合计8.7万平方米，预售房源910套，其中商业294套，产权式酒店616套，而住宅却出现今年以来的第一次“零供应”！甚至有业内人士开始表示担忧，在三亚今年供应的住宅用地中，普通商品房项目用地仅占建设用地供应计划总量的3.77%，恐怕未来两三年内三亚住宅库存会持续告急。
在海口10月这批预售新房中，值得看的有以下几个项目：
1、海口国兴旺铺，最小17.51㎡，87.5万起购！
海航豪庭堪称海口大英山CBD的标杆项目，此次有两个地块项目分别获得预售许可，共计91套，全部为商业。从产品及备案价来看，A08地块商业街项目的户型较为多样，面积区间分布在17.51㎡-580.6㎡，挂牌清水价约为87.5万-1742万，折算单价最低25350元/㎡；而A12地块商业街项目，则主推百平米以上的大面积商铺，最大678.91㎡，挂牌清水价542万-2240万，折算单价低至33000元/㎡。
2、西海岸精装房15008元/㎡，为10月新增预售住宅单价最低
南海·幸福汇位于西海岸南片区，是目前海口楼市关注度较高的项目之一。项目二期此次有5幢楼获批预售许可，其中住宅492套，一至三房均有，带精装，销售单价15008元/㎡起，为海口10月新增预售住宅单价最低；另有商业65套，建面约39.88-159.11㎡，销售总价127.6万起。
3、龙昆南板式洋楼+5.1米挑高LOFT，均价约16800元/㎡
昌茂春天里是海口在售为数不多的市区项目，号称龙昆南在售孤品。此次获得预售的房源，涵盖住宅、商业、办公及地下车位，共计837套。其中产品包含116-152㎡板式一梯两户平层豪装洋楼，以及58-99㎡5.1米挑高LOFT奢装公寓，销售均价约16800元/㎡，优惠折扣以案场洽谈为准。
相比海口楼市的满目琳琅，10月三亚并无新增住宅供应，但仍有一个高性价比的商业产品值得关注：
“槟榔河文旅特色小镇”项目一期(不含体验区)，即三亚爱上山文旅度假小镇，位于三亚新中心规划区——三亚绕城高速火车站互通口，是一个集游乐、艺术展示、民宿客栈、特色餐饮、休闲娱乐、创客商务于一体的部落客小镇。此次C#商业楼共计72套房源获预售许可，在售产品为40年产权的复式公寓，按套销售，现剩余特价房最低168万/套起，实得单价约1.4万/㎡左右，堪称三亚市区当前性价比最高的投资项目！
本文来源：网易房产原创
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