<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

中梁控股架构大调整:区域集团数量减半,部分员工离职

0
分享至

步入千亿级规模的中梁控股(02772.HK,下称“中梁”)不久前刚刚完成了一次组织架构大调整。这家近年来快速奔跑的房企正顶着增长乏力和高融资成本的压力去发力此前布局并不完善的二线城市。

第一财经记者独家获悉,中梁把此前的12个区域集团进行收缩合并,并最终成立了南方大区、北方大区、西部大区、山东大区、江苏大区、浙江大区六大区域。不过,由于合并带来的组织架构调整和人员冗余,部分员工在这次大调整中选择离职。

这家发迹温州的地产商是业内“阿米巴”模式的践行者,通过跟投和授权,快速实现组织裂变,是过去三年华东地区发展最为迅速的公司之一。

根据公开数据,2016年、2017年及2018年全年,中梁的销售额分别为190亿、649亿、1015亿,快速突破千亿。

不过到了2019年,外部融资环境紧张、三四线城市红利消失之后,让这家以三四线为主战场的公司面临增长乏力问题。

区域收缩,降低人力成本,成为中梁2019年的重要工作之一。

今年4月,中梁当时最大的区域集团浙广区域集团吞并了同级别的浙闽粤区域集团的下属南区域公司,并制订了相关减员计划。按照当时的规划,浙闽粤区域集团预计要裁员50人,裁员人数占比在20%左右,裁员具体细化到每个部门和各个条线。

而这次的合并,实际上开启了中梁整个业务收缩和调整的序幕。

今年8月,中梁首个大区南方大区成立,并把中梁浙广区域集团列在合并范畴之内。

随后,中梁内部将各个区域进行整合,并在近期落地合并成为6个大区。

“大区合并实际上会带来很多条线人员重合,因而很多区域管理层不得不开始重新寻找工作机会。”一位知情人士告诉记者。

中梁方面则表示,今年上市后公司也需要稳健,这也是一种战略调整,区域属地更加明显,利于战略深耕。

此前,中梁各个区域集团并没有明确的界限划分,如果谁有资源谁就可以去其他地方拿地。比如此前中梁沪苏区域集团,实际管辖的项目不仅仅在江苏和环沪,还有其他省份的项目获取。这样的管理模式好处在于,可以激发区域的斗志,进行PK继而扩张势力范围。而缺点则是,内部资源损耗严重,不同区域可能都会去拿同样的项目。

中梁董事长杨剑曾表示:“如果布局一二线城市是开大奔,布局三四线城市就是开宝马mini。你开10辆大奔,我开50辆宝马mini,我还是大有机会的。”

因此,中梁在二线城市布局并不完整,当整个市场红利消耗之后,中梁急需重新寻找新的赛道。

今年上半年,中梁新进入包括西安、天津、南京、南昌、福州、贵阳、大连等二三线城市。

“公司内部拿地明显放缓,对于销售规模的预期也开始下调。”一位中梁内部人士说。

根据中梁公告,2019年1月至10月,中梁累计合约销售(连合营企业及联营公司的合约销售)金额约人民币1145亿元,而中梁预期2019年销售1300亿。与之前相比,中梁的增速正在急剧放缓。

同时,当中梁开始把业务重心转移到二线城市之后,项目数量本身就将减少,那么对于人员需求就会下调,裁员将成为不得不面对的事情。

另外一方面,中梁作为目前主流的房企,融资成本高企是其不得不面对的另一大问题。

今年9月,中梁发行3亿美元优先票据进行融资,期限2年,利率11.5%,发售价格为票面额的99.134%。

同期,相对于目前TOP30的房企,中梁的融资成本几乎是最高的。根据中梁2019年中报,中梁加权平均债务成本为10%,较去年末(成本9.9%)进一步提高。

尽管和其他房企相比,中梁的调整速度相当迅速,但市场下行之后,留给这家公司布局二三线城市的机会可能不会很多。

记者 罗韬

相关推荐
热点推荐
太痛心若塔生涯最后一助正是助攻萨拉赫,两人追逐&拥抱庆祝

太痛心若塔生涯最后一助正是助攻萨拉赫,两人追逐&拥抱庆祝

直播吧
2025-07-04 13:30:41
名记谈艾顿加盟湖人:他并非能决定比赛胜利的球员!更具有潜力

名记谈艾顿加盟湖人:他并非能决定比赛胜利的球员!更具有潜力

Emily说个球
2025-07-04 15:01:05
林彪去世后,在他家找到本小册子,里面的话竟令毛主席失声痛哭!

林彪去世后,在他家找到本小册子,里面的话竟令毛主席失声痛哭!

书画艺术收藏
2025-03-23 20:00:08
中美俄离婚率对比:美国2.4%,俄国超过80%,中国数据让人意外!

中美俄离婚率对比:美国2.4%,俄国超过80%,中国数据让人意外!

趣文说娱
2025-07-04 10:44:13
39℃+短时暴雨+雷暴大风!西安刚刚预警!今天下班后,务必检查下自己的车

39℃+短时暴雨+雷暴大风!西安刚刚预警!今天下班后,务必检查下自己的车

91.6陕西交通广播
2025-07-04 12:36:08
某大厂P7:32岁,Gwy考察公告贴在了办公大厅里,同事“炸锅”了

某大厂P7:32岁,Gwy考察公告贴在了办公大厅里,同事“炸锅”了

蚂蚁大喇叭
2025-07-03 18:55:21
在长沙竟然能拍到百公里外的衡山祝融峰!同框照“刷屏”!官方回应

在长沙竟然能拍到百公里外的衡山祝融峰!同框照“刷屏”!官方回应

大爱三湘
2025-07-03 20:59:53
河南大哥千里送烩面,却被骂像猪食、不干净,太心寒,已离开贵州

河南大哥千里送烩面,却被骂像猪食、不干净,太心寒,已离开贵州

阿伧说事
2025-07-03 16:00:27
市委常委,任华中科技大学党委副书记

市委常委,任华中科技大学党委副书记

双一流高校
2025-07-03 17:04:17
北京预计未来8天都有雨,气象专家回应“北京是否进入梅雨”

北京预计未来8天都有雨,气象专家回应“北京是否进入梅雨”

新京报
2025-07-04 13:30:11
汪小菲已经向具俊晔提出财产追回,难怪黄春梅最近吃不好,睡不香

汪小菲已经向具俊晔提出财产追回,难怪黄春梅最近吃不好,睡不香

鋭娱之乐
2025-07-02 21:44:31
“牡丹花下死,做鬼也风流”!这一次,没人劝得了61岁的曹可凡

“牡丹花下死,做鬼也风流”!这一次,没人劝得了61岁的曹可凡

探史
2025-07-04 11:54:03
谁也没想到,打败彩礼的居然是社保

谁也没想到,打败彩礼的居然是社保

细说职场
2025-07-04 06:27:03
铁道兵司令王震在工地视察,发现一民工很熟悉,将军说:抬起头来

铁道兵司令王震在工地视察,发现一民工很熟悉,将军说:抬起头来

Ck的蜜糖
2025-07-03 05:26:48
关注7月9日!中美关税暂缓期6天后结束,7月关键转折点到来

关注7月9日!中美关税暂缓期6天后结束,7月关键转折点到来

和讯网
2025-07-03 18:08:06
入狱住单间、嫌热装空调,狱中住16年狂赚30亿,他为何如此豪横?

入狱住单间、嫌热装空调,狱中住16年狂赚30亿,他为何如此豪横?

历史伟人录
2025-07-03 11:00:31
CBA最新消息!辽宁续约洛佩斯,北京交易范子铭,福建试训杨曦皓

CBA最新消息!辽宁续约洛佩斯,北京交易范子铭,福建试训杨曦皓

体坛瞎白话
2025-07-04 14:57:21
一旦爆发战争,中国必定手足无措?俄专家一句话敲醒西方

一旦爆发战争,中国必定手足无措?俄专家一句话敲醒西方

兴趣知识
2025-07-01 15:06:27
越南谈中越战争:一代人的牺牲和贡献,换来的是40年的经济滞后

越南谈中越战争:一代人的牺牲和贡献,换来的是40年的经济滞后

正观历史
2025-02-19 23:30:05
又是苦肉计!S妈争财产失败,汪小菲占主动权,吴宗宪怒喷小S

又是苦肉计!S妈争财产失败,汪小菲占主动权,吴宗宪怒喷小S

史行途
2025-07-03 17:14:05
2025-07-04 15:24:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

南京一小区修路114公里 近1200万维修金被当"提款机"

头条要闻

南京一小区修路114公里 近1200万维修金被当"提款机"

财经要闻

闯祸电芯商部分产线停产!罗马仕通知停工

体育要闻

33岁,她的野心也该火一把了

娱乐要闻

王嘉尔年收四成借朋友 竟遭人间蒸发

科技要闻

被雷军"震惊"后,何小鹏"藏起"G7的战报

汽车要闻

纯电续航180km/或30万级 方程豹钛7四季度上市

态度原创

艺术
教育
数码
家居
军事航空

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

教育要闻

等腰三角形角度难题:巧解∠A 的度数

数码要闻

爱国者推出御风 N20 机箱:配备栅格式实木前面板,199 元

家居要闻

合理布局 三口之家的温馨空间

军事要闻

俄美元首通话约1小时 讨论中东局势、俄乌谈判等

无障碍浏览 进入关怀版