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北京西四环低价房一天引700人看房 业内:需综合考量

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北京印象小区的27套房源被传以“白菜价”甩卖,一天吸引700余人前来看房。但实际上,这些房源并非“白菜价”,须付全款,没有市政供暖,被改变了格局。持有方顺峰酒店将挑选付款周期较快的购房者签约。

北京的“学区房”,同时还是情景喜剧《家有儿女》的拍摄地,竟然“白菜价”甩卖?据链家经纪人称,11月9日上午,链家统一组织了500个左右购房者前去看房,下午零散的也有200多人前去看房。不过,截至目前,顺峰酒店未与购房者签订购房协议。

新京报记者实地走访了解到“白菜价”房源实则有很多限制,此前所在楼的成交均价也就5万元/平方米左右。业内人士建议,购房还需要慎重考虑,综合衡量房源的投入产出比。

顺峰酒店出售27套房源,单价在5.5万-5.8万元,付款方式为全款,需要有购房资质。

27套房源出售,700余人看房

“全北京都知道这个小区了。”11月9日,新京报记者在实地走访中,链家一位经纪人介绍道,当日上午6:30-8:00,链家统一组织了500个左右购房者前去看房,下午零散的也有200人左右前去看房。其中,已有不少人有意向购买,顺峰酒店将从中挑选付款周期较快的购房者。不过,新京报记者并未从链家官方证实这些数据。

新京报记者了解到,目前链家在售的是北京印象一号楼1门2、3、4层,其中,2、3层房源较多,4层仅少数房源。最小的户型为58.61平方米,最大为275.48平方米。其中,100.25平方米、131.38平方米的户型,购房者关注度最高。单价在5.5万-5.8万元,付款方式为全款,需要有购房资质。

北京印象小区建成于2003年,位于西四环内,毗邻6号线地铁海淀五路居站。房屋性质为住宅,土地使用年限是70年。小区周边配套齐全,靠近人大附小亮甲东校区。北京印象因“海淀四环”、“特价学区”、“白菜价”、“单价5.5-5.8万/平方米”等字样一夜之间“爆火”。

北京印象小区位于西四环内,毗邻6号线地铁海淀五路居站。

链家回应记者采访时称,由于此前酒店方曾将该处房源进行过格局改造,变更成包间和宿舍,作为商业用途,在格局上,相对普通住宅存在差异,所以此次出售方在出售时降低了单价。此外,出售方目前在链家挂牌的房源数仅为27套,不存在网络上传言的“白菜价”、“大量抛售”的情况,只是企业正常的处置旗下资产行为。

新京报记者在现场看到,目前该栋楼的一楼为顺峰酒店,还在营业。据酒店工作人员称,未来酒店还会照常营业,目前在售的楼层此前为员工宿舍,想投资其他,所以将其出售。

在经纪人的带领下,新京报记者探访了1号楼2门内部的建筑结构,每一层共有两部电梯,十多户,中间则是采光井。

据中介经纪人介绍,27套房源所在的1号楼1门跟1号楼2门相比,内部风格类似,但户型结构上有所不同,内部格局已全部打通。购房者购买后,顺峰酒店会解决门与外墙的问题,至于什么时候解决,则需要根据出售情况而定。而房屋内部结构,需要购房者自己调整、设计。

并非“白菜价”、须付全款,没有市政供暖

一夜“爆火”的北京印象,吸引了众多购房者前来探访,“我们主要考虑孩子,想让孩子来海淀上学。”购房者小月(化名)说。

据了解,小月夫妇目前住在昌平,今年孩子刚满一岁,因海淀单价5万元左右的房源具有较大的吸引力,因此特意过来一探究竟。不过,看了整体情况后,小月最终还是放弃了。

“这些房子需要全款,我们是以房换房,只能贷款。”除此之外,小月还担心,购买这样的房子,能否与北京印象其他楼一样,享受相同的入学待遇。

除了年轻人,新京报记者还遇到了一些老年人前来看房。其中一对老年夫妻表示,“我们准备为儿子购房,但由于房源挨着四环,比较吵,只好放弃了。”

问题在于,此次出售的27套房源,均价真的是“白菜价”吗?新京报记者调查周边小区了解到,北京印象的二手住宅均价为7万元/平方米以上,而与北京印象相邻的定慧福里商品房价格为8万元/平方米,定慧福里回迁房价格也是7万元/平方米左右。

实际上,此次所售的27套房源,看似价格便宜,实则有不少限制。在地理位置上,这27套房源均位于北京印象小区1号楼,南侧紧挨着阜成路,西侧为西四环,相对比较吵闹。

北京印象小区1号楼内,有不少注册的公司。

过去一段时间,北京有一批住宅性质的房子可以注册公司,北京印象小区1号楼正是这种情况,因此,这栋楼里有不少公司,存在居民和公司混居的情况,相对比较嘈杂。

该栋楼的物业费跟北京印象其他楼相比,也有差距。该栋楼的物业费为4.58元/平方米/月,而其他楼的物业费为2.68元/平方米/月。房屋内部,采用的是中央空调,没有集体供暖。不过,由于是住宅性质,采用的是民水、民电的收费标准。

在内部结构上,此前顺峰酒店对内部进行了改造,相连的几套房子打通分割成了不同的包房。因此,购房后,购房者还需要对房屋结构做重新调整与装修。

此外,顺峰酒店要求,购房者需要全款购买,对不少购房者而言,也有不小的压力。

“此前,1号楼的成交均价也就5万元/平方米左右,所以不存在价格便宜的说法。”一位经纪人员坦言。

截至记者发稿前,顺峰酒店未与购房者签订购房协议。“报备的人数目前我们正在统计,具体签约时间未定。”上述经纪人表示。

业内:综合衡量房源投入产出比,不要盲目出手

合硕机构首席分析师郭毅认为,从地段位置上而言,此次出售房源地段较为不错,而且现在出售方给出的单价也相对比较合理,但需要注意的是,这些房源此前对室内功能空间做过格局上的改造,基本上是大开间的建筑形态,不具备功能的分割和私密性的保证,从居住本身来说,有很大的弊端和短板,实则并不太适合居住。因此,郭毅认为,是否要购买这些房产,还需要根据购房者的目的来判断。

“虽然是住宅产权,也要看它所属的学区划片,是否足以支撑所谓学区房的状态。”郭毅指出,现在海淀已执行多校摇号的入学制度,如果仅仅是出于学区考虑去购买这些房产,不仅一次性占用的资金量较大,同时,在居住功能上相对有所欠缺。

因此,郭毅建议,从购房者的角度分析,需要慎重考虑,要综合衡量房源的投入产出比,不要盲目地仅因为看似较低的单价而选择出手,“如果后期因为生活不便利,而需要付出额外的成本,才能实现基本的生活需求,那性价比不一定高。”

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