<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

评论丨“去地产化”与社会财富再分配

0
分享至

中国人民大学国际货币研究所研究员 美国斯坦福大学访问学者 孙超

即使是最大胆的未来预想家,也很难想象中国房价在未来三五年内会有戏剧性的显著下跌。原因很简单:土地财政是地方财政收入的重要组成部分,卖地收入是支撑众多地方政府融资与再融资的基石;更遑论房地产产业链上中下游所涉及的芸芸众生。

另一方面,各界关于“去地产化”对宏观经济的影响,基本上分歧不大:长期以来被地产行业挤压的社会消费有望成为最大受益者;消费领域所获得的增长,也将一定程度弥补“去地产化”后相关产业链的下行压力。具体而言,社会融资结构有望得到改善;居民杠杆率即便不能马上降低,也会显得更加健康——居民会将杠杆加到更有“意义”的领域;同时,经济增长、财政收入和就业等方面都有可能感受到不同程度的压力。因此,可以预见的是,财政政策和货币政策在接下来的一段时间都会有相应的匹配。

然而,笔者更关心的是“去地产化”对于社会心理的影响。客观来讲,房地产开发并不是一个依赖创新的行业;浓重的金融属性导致其严重依赖资金资源,而这是普罗大众遥望而不可及的领域。经济和政治资源密集型的行业所赢得的利润,往往很难被普通民众所体谅,因为没有人奢望自己能通过日复一日的辛勤劳作而成为下一个房地产大鳄。普通人在消费行业和互联网行业的成功虽然同样并不容易,但绝非不可能。

从全球范围来看,“万众创新”这个口号,对于普通人民群众而言始终是激动人心的。例如笔者所在的硅谷,无数智慧的年轻头脑日夜盘算的,都是加入万众创新的行列,创立下一个谷歌或者苹果。没有年轻人指望通过成为下一个房地产大亨而致富,尽管他们学习和生活的学校、学院和大楼基本上都是房地产商们大手笔捐赠的。简而言之,西方发达国家的大众不喜欢房地产“精英”,因为前者认为后者对社会没有“实质性”的贡献——消耗的是整个社会的资源,赢得的却是公司和个人的名利。

人心以外,房地产行业为代表的资本回报率与劳动回报率的鸿沟,还深刻影响着社会结构。《21世纪资本论》指出了一个严酷的现实:资本的回报往往会大于劳动的回报,从而加剧社会的不平等。在一些国家和地区的某些历史阶段,房地产价格的飞速上涨也使得辛勤劳动的工薪阶层心怀不甘——凭什么有人挥汗如雨,忙碌一世,到头来还不如房地产持有者的“不劳而获”。当这种回报率的差别大到一定程度,普通劳动者终其一生也不可能改变其在社会阶梯中的地位,甚至出现某种程度不可抑制的滑落。到那时,社会情绪的不满就很容易突破既有框架的约束,走向不可挽回的社会财富再分配的狂飙。

事实上,托马斯·皮凯蒂(Thomas Piketty)也观察到,西方世界贫富两极分化加剧的趋势只是在1930年到1975年间才有所好转,原因是因为两次世界大战和大萧条所带来的经济衰退摧毁了大部分存量财富,特别是精英的财富。这是一种悲剧性的再分配,也是全世界有识之士试图在新的世纪所避免的图景。我们可以想象,在不远的未来,皮凯蒂所看重的“资本收入比”仍将逐步上升。正如罗伯特·索洛(Robert M. Solow)所说,未来,“或许,无论文化和政治面临何种挑战,资本份额都将从30%左右升至35%左右。”只要资本回报率超过增长率,富人的收入和财富就会比典型的工作收入增长更快。

“劳动最光荣、劳动最崇高、劳动最伟大、劳动最美丽”,这一美好表述只有在劳动价值真正不被某些资产价格持续大幅度增长所掩盖时才有意义,人民群众也才能真正“通过劳动创造更加美好的生活”。

从社会结构视野来看,“去地产化”不仅仅是对个体创新的鼓励,也是对全球范围内看似不可避免的社会趋势逐渐回归到“世袭主义”的抗争。尽管,也许人类社会终究会走向某种形式的无序再分配,但鼓励创新价值、鼓励个体奋斗,无论如何都是有极大积极意义的。

不少分析人士认为,近期中国的一系列经济数据传递出新旧动能正在加速切换的积极信号。这些信号是否可持续,值得我们继续关注。但可以肯定的是,以创新动能为驱动的“去地产化”这一方向,必将有利于中国这样的大国迈向更加健康的社会结构。

相关推荐
热点推荐
被歼10C狠揍后,印度偷袭中方承建水电站,企图给中方一个教训?

被歼10C狠揍后,印度偷袭中方承建水电站,企图给中方一个教训?

肆时说
2025-05-09 20:28:41
印巴爆发50年来 最大冲突! 印度经济将受挫

印巴爆发50年来 最大冲突! 印度经济将受挫

每日经济新闻
2025-05-10 17:16:27
中国武力的代差优势,终于被验证了

中国武力的代差优势,终于被验证了

大树乡谈
2025-05-09 22:53:35
丽晶宾馆!极限8选1!极品陀地!

丽晶宾馆!极限8选1!极品陀地!

贵圈真乱
2025-05-05 12:10:31
图片报:维尔纳、A席等高薪弃将即将归队,莱比锡很头疼

图片报:维尔纳、A席等高薪弃将即将归队,莱比锡很头疼

直播吧
2025-05-10 11:46:13
Zerebro加密货币创始人JeffyYu 竟在直播中饮弹自尽!

Zerebro加密货币创始人JeffyYu 竟在直播中饮弹自尽!

探索视线
2025-05-08 19:11:44
掘金成为自2000年以来第四支在前一场季后赛输分40+却在下场比赛取胜的球队

掘金成为自2000年以来第四支在前一场季后赛输分40+却在下场比赛取胜的球队

雷速体育
2025-05-10 14:15:28
《奔跑吧9》后期p安全带,李晨和宋雨琦这是真系了,其他都是p的

《奔跑吧9》后期p安全带,李晨和宋雨琦这是真系了,其他都是p的

星宿影视鸭
2025-05-09 15:31:48
华北平原最大淡水湖白洋淀2018年以来累计入水超82亿立方

华北平原最大淡水湖白洋淀2018年以来累计入水超82亿立方

环球网资讯
2025-05-10 19:13:10
马卡:皇马下赛季想让贝林厄姆担任中场核心,以此提高整体竞争力

马卡:皇马下赛季想让贝林厄姆担任中场核心,以此提高整体竞争力

直播吧
2025-05-10 20:55:59
上海深夜突发!停车场蹿出明火,车辆烧毁,现场黑烟滚滚,“砰砰”直响

上海深夜突发!停车场蹿出明火,车辆烧毁,现场黑烟滚滚,“砰砰”直响

上观新闻
2025-05-10 21:11:43
吉林市一商场发生火灾

吉林市一商场发生火灾

靠山屯闲话
2025-05-10 20:51:57
恭喜曼城!1.4亿巨星空降!拒绝皇马,信任瓜帅,未来10年无忧

恭喜曼城!1.4亿巨星空降!拒绝皇马,信任瓜帅,未来10年无忧

老余聊球420
2025-05-10 11:55:14
巴基斯坦外长:印巴已同意立即停火

巴基斯坦外长:印巴已同意立即停火

政知新媒体
2025-05-10 20:27:54
15岁小四月晒近照,眼睛不如妈妈赵薇,网友:鬼迷日眼,太早熟!

15岁小四月晒近照,眼睛不如妈妈赵薇,网友:鬼迷日眼,太早熟!

史纪文谭
2025-05-10 16:40:20
贾玲终于露面了,她没有复胖越来越有女人味了,气质优雅很美

贾玲终于露面了,她没有复胖越来越有女人味了,气质优雅很美

乡野小珥
2025-05-05 00:20:28
杨幂穿的红鞋是思加图,她穿鹅黄色新中式好看,她的内八字很明显

杨幂穿的红鞋是思加图,她穿鹅黄色新中式好看,她的内八字很明显

涵豆说娱
2025-05-10 08:56:40
吴兴涵噩梦一战!2分钟超巨失误,10分钟伤退,媒体人不满

吴兴涵噩梦一战!2分钟超巨失误,10分钟伤退,媒体人不满

奥拜尔
2025-05-10 20:00:13
尼日尔撕毁4亿美元合同,并驱逐中方高管,我方暗藏后手漂亮反击

尼日尔撕毁4亿美元合同,并驱逐中方高管,我方暗藏后手漂亮反击

诡谲怪谈
2025-04-30 22:17:42
歼10C一边倒击落阵风之后,世界上可以肯定会发生这样的变化

歼10C一边倒击落阵风之后,世界上可以肯定会发生这样的变化

林子说事
2025-05-10 11:34:16
2025-05-10 23:20:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

青岛大妈撞人获赔7万 案件在裁判文书网站中无记录

头条要闻

青岛大妈撞人获赔7万 案件在裁判文书网站中无记录

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

李凯馨为录音风波道歉,网友不接受

科技要闻

陷“虚假宣传”风波,小米SU7 Ultra遭退订

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

家居
亲子
健康
手机
军事航空

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

亲子要闻

小耿带您养五脏,解锁春日健康清单

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

手机要闻

索尼Xperia 1 VII宣传物料曝光:三款配色、骁龙8至尊版芯片

军事要闻

巴军发射导弹 士兵们振臂高呼:这是我们的回应

无障碍浏览 进入关怀版