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中骏集团吞下厦门最贵地块 又一家闽系房企试图弯道加速

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一度拥有“小而美”低调公司称号的闽系地产商中骏集团控股(01966.HK,下称“中骏”),今年的经营风格悄然发生着改变。

日前,厦门土地拍卖市场上,中骏以59.4亿元的总价拿下厦门湖里2019P01地块,成交楼面价4.51万元/平方米,溢价率超过30%。无论是单价还是总价,都刷新了厦门土地市场的新高度,这在市场风格趋于稳健的背景之下,显得颇有几分特别。

资料显示,厦门当天公开出让湖里2019P01、翔安2019XP01两宗地块,总面积5.37万平方米,总起始价53.64亿元。土拍吸引了金茂、旭辉、金地、建发、中骏、华发、正荣、大名城、平安、联发等16家房企的参与。

但鉴于地产行业正处于融资难、去化难的两难境地,大多数公司在土拍市场上都十分克制。

因此,一贯不甚激进的中骏高价拿地,一度让市场感到意外。对此,中骏集团不予置评。

一位业内人士评论称:“因为大多数公司都比较谨慎,土地市场降温显著,使得四季度是一个拿地的不错窗口期。目前拿地的地产商,普遍还是有资金的,很多资金紧张的地产商已经鲜有拿地。”

在斩获厦门这宗高价地块之后,中骏集团今年的土地投资额度,似乎超过了年初的预算。

“2019年我们拿地预算是250亿人民币。”中骏财务总监兼公司秘书李少波在今年初的业绩会上表示。

不过,中骏在今年7月的全口径拿地就已经超过250亿。第一财经记者不完全统计,目前中骏在土地市场拿地已经超过300亿。由于部分项目涉及合作,暂无法估计中骏的权益拿地金额。

克而瑞数据显示,2019年1月-10月,中骏新增土地货值1096亿元,位列TOP24位。同期,中骏全口径销售600亿,位列TOP44位。新增土地货值排名高于销售排名,显示出中骏加码扩张的意图。

过去几年,中骏并没有像其他闽系地产公司那样通过高杠杆扩张,这一度使的该公司错失了上一轮周期中的规模冲刺时机;但同时,也让公司避免了遭遇市场下行之后债务和库存压顶的阵痛。

在闽系房企阵营中,中骏算是风格比较另类的一家。2014-2018年,中骏集团的年合同销售额分别为119亿、145亿、235亿、332.47亿和513.6亿,基本呈现阶梯上行走势。对比之下,一度和中骏同级别的融信中国、阳光城等公司,却早已凭借高杠杆扩张战略跨过千亿门槛。

同行的一骑绝尘,或多或少给中骏带来压力。该集团主席、总裁兼执行董事黄朝阳在今年初业绩会上表示:“中骏集团2019年的销售目标是700亿元,预计在明年就会达到1000亿元以上,进入千亿俱乐部。”

按照这一目标,中骏今年的预计的销售增长幅度为35%左右。在今年的楼市行情下,黄朝阳在年初做出这一增长承诺,一度让市场认为过于激进。

今年前10月,中骏集团累计录得合同销售金额607.51亿元,同比增长55%,成为50强房企中增幅最快的公司之一。

高于市场平均水平的销售增长幅度和土地投资比例,在很大层面上暴露出中骏和黄朝阳“弯道超车”的战略诉求。规模不是万能的,没有规模却是万万不能的,当“行业集中度会不断提升”这一预判已然成为房企之间的共识之际,罕有公司的掌舵人能够坦然面对市场份额被同行瓜分的局面。

从中骏集团过往发展历程来看,公司较低的债务水平和融资成本,确实给公司的扩张留有空间。数据显示,今年中期,该集团净负债率为66.2%,较上年末的60.4%轻微上涨,仍处于行业较低水平。这或许是中骏敢于一掷千金抢夺厦门最贵土地的底气。

不过,如同任何一家走上扩张道路的公司一样,管理的漏洞以及制度建设,或许是这家房企成长过程中的新烦恼。今年8月,中骏在江西南昌象湖新城的雍景湾项目发生大面积塌陷事故。据江西省住房和城乡建设厅安全生产管理委员会通报,中骏雍景湾施工单位未严格按专项方案施工,该项目地下室顶板为无梁楼盖,未设置暗梁。

冲击千亿的道路,不只是拿下一个数字那么简单,房企们在平衡风险和冲刺规模的进程中所面临的考验,中骏或许一个都不会少。

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