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44.76亿元下注南沙,葛洲坝再拓湾区版图

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(原标题:44.76亿元下注南沙,葛洲坝再拓湾区版图)

央企葛洲坝(600068.SH)进一步增强了在粤港澳大湾区的布局。11月21日,广州南沙出让横沥岛尖一宗住宅用地,编号2019NJY-15号,由中国葛洲坝集团房地产开发有限公司、广州南沙城市建投资有限公司、南沙国际金融岛(广州)有限公司以底价44.76亿竞得,折合楼面价8090元/平方米。

该项目含有10宗地块,其中一宗专门建设国际金融论坛永久会址,其余九宗均为居住用地,总计容建面达55.32万平方米。不仅如此,土地移交日起6个月内需动工建设,并于36个月内建成并竣工验收。

下半年以来,葛洲坝频频活跃土地市场。此前8月29日,中国葛洲坝集团房地产开发有限公司竞得南京鼓楼区一地块,总价32.30亿元,成交楼面价2.64万元/平方米,溢价率33.47%。

作为中国能建旗下企业,葛洲坝集团业务涵盖建筑、环保水务、房地产、水泥、公路等八个领域。建筑业务是公司主要营收来源,上半年新签合同额1403.09亿元,同比增长17%。

2004年,集团整合地产相关业务后成立葛洲坝地产,并于2009年确立房地产核心业务“走出去”发展战略。作为国资委确定的首批16家以房地产为主业的央企之一,葛洲坝地产主要从事高端物业开发与管理,产品形态涉及精品住宅、城市综合体、旅游地产等。

上半年,房地产业务营业收入43.47 亿元,同比增长46.19%;利润总额 5.52 亿元,同比增长 32.64%;公司深耕一线,重点布局二线核心城市及具有较好发展潜力的三线城市,新开工建筑面积 82.72 万平米,竣工建筑面积16.77万平米。

地产环境趋冷时,没有挤入头部行列的开发商难免遭遇阵痛。某种程度上,业绩规模是信用衡量维度之一,即房企获取融资的“底牌”。不过,对葛洲坝来说,央企身份赋予了其天然的融资优势。

5月17日,葛洲坝称,拟公开发行面值不超过50亿元的可续期公司债券,品种一首个周期票面利率为4.35%;4月25日,葛洲坝表示,2019年公司债券(第二期)发行工作已于4月24日结束,实际发行规模15亿元,最终票面利率为3.95%。

低至四个点的利率,在当下房企融资环境中,也唯有规模化经营的国资房企能享有。此前11月12日,德信中国(02019.HK)称,公司将发行2021年到期的1亿美元额外优先票据,利率高达12.875%。房企利润被不断压缩时,谁能拿到更“便宜”的钱,便能增厚发展筹码。

低成本融资加持下,葛洲坝正谋求打开大湾区新局面。今年前三季度,葛洲坝实现营业收入729.77亿元,同比增长8.24%;归属于上市公司股东的净利润31.98亿元,同比增长14.75%;基本每股收益0.582元/股,同比增长13.67%。

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