<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

房企年内发海外债破650亿美元,融资利率多超10%

0
分享至

“如果能融到钱,我们还是会选择融资。”日前,一位不愿具名的房企董秘向《证券日报》记者表示,一些房企受困于自身财务状况和土地储备情况,没有渠道获得低成本融资,不得已才偃旗息鼓,在销售端发力,争取回收更多现金,让企业安全运转。

现金流是决定房地产企业生存与发展的一大要件。今年,《证券日报》记者曾采访多位房地产行业典型房企的高管,无一不对自身的现金流情况给予高度关注,甚至有高管需要每天向老板报一遍销售额和回款情况。

亿翰智库在研究报告中指出,房地产行业已然从“高杠杆、高利润”的黄金时代,进入“步履维艰”的白银时代,销售增速逐渐放缓,调控政策持续收紧,融资成本上行,导致房企利润空间收窄,在资金面上承担比较大的压力。

利息支出正在吃掉房企利润

据中原地产研究中心统计数据显示:11月4日以来的20天内,已有20家国内房企计划或已发布美元融资超50亿美元。2019年以来,国内房企合计发布海外美元债已超650亿美元,比2018年同期增长近50%。在最近20天的几笔融资中,融资成本已从5%涨至12.8%不等,其中,德信中国、佳兆业、正商实业等几家房企的融资利率均超过10%。

统计显示,今年以来,不少国内房企发行了利率超13%的海外债券,当代置业、泰禾集团、鑫苑置业、景瑞控股、弘阳地产等纷纷上榜。其中,当代置业(中国)有限公司在年初就发行了利率15.5%、1年半到期的3.5亿美元海外债,但在资金管控趋严的背景下,本来就钱紧的房企只得靠借新债来偿还旧债。

据同策研究院监测,今年前10个月,融资利率最高的50笔利率均在7%以上,区间在7.33%-15.5%,其中13笔融资利率超过10%。高利率的融资渠道有95%来自公司债,而且几乎全是美元债,其中不乏规模大、实力强的房企身影,融信中国就是发债笔数最多的一家。

“不仅是规模分化,房企的融资成本分化也很明显。从全年情况看,融资利率主要在6%-15%之间。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,美元债融资井喷的背后,是房企资金链紧张、融资渠道被限制,对于杠杆率较高的房地产企业,资金压力非常大。

“今年在做融资路演时,金融机构更关注财务报表中的负债情况、盈利能力和土地储备量。”上述房企董秘向《证券日报》记者透露,对一家融资渠道较少的房企来说,信托融资和海外债券融资是重要的融资渠道,但成本却难以下降。临近年底,有些企业是要发行新债偿还旧债的,因此可能出现几笔规模不小且利率较高的融资。

自房地产行业进入白银时代以来,行业净利润率一般维持在10%-13%,借钱成本超过10%,意味着利息支出正在吃掉利润。

控成本成房企“过冬”良策

大型优质房企对融资成本的控制一直握有较大话语权,近几年一直在试图降低融资成本。

亿翰智库在研究报告中指出,2019年上半年,房企融资政策的调控力度是史无前例的,融资成本上行,叠加销售放缓,企业面临资金紧张的困境,控成本、提高资金利用效率成为房企“过冬”的良策。在企业财务费用方面,单独核算利息支出更能反映房企因借贷带来的财务压力。

亿翰智库统计数据显示,2019年上半年,20家样本企业的平均利息支出为17亿元,较2018年同期增长33.9%亿元。利息支出/营业收入的平均比值为3.1%,较2018年同期增幅下降0.3个百分点。这说明,虽然20家样本房企的利息支出有所增加,但资金的利用率在提升。

在20家样本房企中,碧桂园、保利置业、中华企业、金科股份、中南建设等9家房企的利息支出/营业收入的比值均较2018年同期减少,反映出财务压力在减小。

由此可见,在房地产行业增速见顶的预期下,房企的利润空间被不断压缩,控制期间费用的重要性将更加突出。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
30万乌军从战场消失,是全部阵亡还是逃跑了?俄专家透露隐藏真相

30万乌军从战场消失,是全部阵亡还是逃跑了?俄专家透露隐藏真相

无定河
2022-12-03 16:11:52
主动撕毁中国订单,拒赔361亿违约金,如今再次上门求助了

主动撕毁中国订单,拒赔361亿违约金,如今再次上门求助了

科学知识点秀
2022-12-02 08:39:10
苹果和富士康正在加速离开,造成的结果可能中国手机跟着完蛋

苹果和富士康正在加速离开,造成的结果可能中国手机跟着完蛋

柏铭锐谈
2022-12-03 12:08:52
热搜!男子年薪90万,每天上班看报散步“摸鱼”,如今起诉公司:太无聊!网友:我可以…

热搜!男子年薪90万,每天上班看报散步“摸鱼”,如今起诉公司:太无聊!网友:我可以…

每日经济新闻
2022-12-03 16:18:11
“我的孩子算是被毁了!”宁波一家长崩溃,涉事药店已被立案!

“我的孩子算是被毁了!”宁波一家长崩溃,涉事药店已被立案!

环球网资讯
2022-12-02 10:43:21
俄罗斯将首批苏-57战斗机,部署到中俄边境地区,这是对中国的信任吗?

俄罗斯将首批苏-57战斗机,部署到中俄边境地区,这是对中国的信任吗?

柚子妹看电影
2022-12-03 12:16:49
曾年薪190万,知名银行原董事长被“双开”:与他人发生不正当性关系

曾年薪190万,知名银行原董事长被“双开”:与他人发生不正当性关系

每日经济新闻
2022-12-03 13:22:13
够狂!人大代表举报核酸检测机构造假,却遭相关人员威胁

够狂!人大代表举报核酸检测机构造假,却遭相关人员威胁

温柔的大马猴
2022-12-03 12:53:00
李铁被查牵出6位重要成员,陈戌源宣布意外决定,中国足球天亮了

李铁被查牵出6位重要成员,陈戌源宣布意外决定,中国足球天亮了

胖周聊球
2022-12-03 11:00:00
刚刚,广州疫情形势突变,会不会重走石家庄老路,传来几个消息

刚刚,广州疫情形势突变,会不会重走石家庄老路,传来几个消息

惜雪娱乐社
2022-12-03 01:14:24
孙春兰接连两天开会后, 发生了哪些变化?真的要囤药了吗?

孙春兰接连两天开会后, 发生了哪些变化?真的要囤药了吗?

直新闻
2022-12-02 23:16:52
江青去世前提出三个请求,一个也没有实现,女儿李讷为何不同意

江青去世前提出三个请求,一个也没有实现,女儿李讷为何不同意

避光草莓
2022-12-03 09:19:46
曝房东得知租住女子为阳性,告诫:这次事完事,赶紧滚蛋

曝房东得知租住女子为阳性,告诫:这次事完事,赶紧滚蛋

小星球资讯
2022-12-03 17:35:34
我们都错怪他了,他当年的做法,现在才幡然醒悟

我们都错怪他了,他当年的做法,现在才幡然醒悟

十八军事
2022-12-03 01:34:02
取消全员核酸,又要全查核酸:寒潮中“核酸王国”最后的疯狂

取消全员核酸,又要全查核酸:寒潮中“核酸王国”最后的疯狂

温柔的大马猴
2022-12-03 14:02:43
大S晒证据揭汪小菲是假豪门,其经纪人让张兰收声否则曝光她逃税

大S晒证据揭汪小菲是假豪门,其经纪人让张兰收声否则曝光她逃税

八卦宝宝
2022-12-03 18:55:12
世界杯16强出炉,亚洲4队出线,中国队在哪里

世界杯16强出炉,亚洲4队出线,中国队在哪里

大飞老师爱运动
2022-12-03 12:59:52
社区工作者收入到底有多少?今天终于改了我的三观

社区工作者收入到底有多少?今天终于改了我的三观

小晨说娱
2022-12-03 12:29:21
1951年,西藏和平解放后,解放军在奴隶主家看到的“人皮唐卡”

1951年,西藏和平解放后,解放军在奴隶主家看到的“人皮唐卡”

电竞秒评
2022-12-03 15:42:17
李铁开口后,大鱼浮出水面,揪出郝伟李玮锋,贾秀全渴望戴罪立功

李铁开口后,大鱼浮出水面,揪出郝伟李玮锋,贾秀全渴望戴罪立功

万视角
2022-12-03 11:17:40
2022-12-03 19:24:49

海南房产

恒大没能等到天亮

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

广东珠海:市民在社会面便民采样点测核酸需自费

头条要闻

广东珠海:市民在社会面便民采样点测核酸需自费

财经要闻

体育要闻

"上帝之手"12年后 苏亚雷斯掩面痛哭

娱乐要闻

俩“海王”终于要办婚礼了

科技要闻

贾跃亭迎来最后时刻:众叛亲离,量产无期

汽车要闻

全新现代IONIQ 6北美市场发布 最大续航547公里

态度原创

时尚
旅游
数码
艺术
公开课

国内防疫政策调整后 奢侈品股价重拾信心

旅游要闻

栖山居!"藏" 在龙虎山中的网红民宿

数码要闻

Apple Watch Ultra上线Oceanic+应用:水肺潜水爱好者专属

艺术要闻

吴颐人艺术馆在沪开幕,两百多作品呈现“桑梓情”

公开课

“你好,我姓爨”,这个姓氏你会念吗?

进入关怀模式