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融创中国:152亿元接手云南城投两子公司51%股权

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11月27日,融创中国(01918.HK)公告,融创西南集团收到云南产权交易所发来的交易结果通知书,确认融创西南集团为云南省城市建设投资集团有限公司(以下简称“云南城投”)旗下两公司成都环球世纪会展旅游集团有限公司(以下简称“世纪环球”)以及成都时代环球实业有限公司(以下简称“时代环球”)51%股权受让方,融创西南此次交易中斥资约152.69亿元。

按照公告披露,融创西南此次是以底价获得了该项目。

此次股权交易完成后,融创西南将持有世纪环球和时代环球(以下简称“目标公司)51%的股权,六名自然人股东仍将合计持有该公司49%的股权。

资料显示,目标公司主要从事地产项目的开发运营,在成都、武汉、长沙、昆明等城市共开发18个项目,总建筑面积约为3071.6万平方米,可售建筑面积约为2771.6万平方米,约占总建筑面积的90%。截至目前,未售建筑面积约2390.1万平方米。此外,公司及其附属公司已经达成意向协议但尚未正式获取的土地储备总建筑面积约为3587.2万平方米,考虑签署潜在的土储后,总建筑面积约为6658.8万平方米,其中可售建筑面积约6304.9万平方米,约占总建筑面积的95%。

在目标股权完成交割后30日内,云南城投向融创西南集团宣布分配利润约71.43亿元,其中融创西南按照股权比例应分到约36.43亿元,超额分得利润约35亿元。

今年10月28日,据云南产权交易所公开信息显示,云南城投分别以135.62亿元和17.07亿元的价格挂牌转让世纪环球51%股权,以及时代环球51%股权,两项挂牌底价合计约152.69亿元。两家公司挂牌转让时间均为10月28日,挂牌截止日期为11月22日。

事实上,早在今年7月10日,世纪环球便与融创西南合资成立了成都环球融创文化旅游有限公司。工商资料显示,环球融创注册资本300000万人民币,而公司两大股东分正是成都环球世纪会展旅游集团有限公司董事长邓鸿,与融创中国执行董事商羽。

公告提及,目前融创西南已经支付了10亿元作为交易保证金,在合同生效之日起5个工作日内,再支付46%的股权交易代价,约70亿元。合同生效之日起15个工作日内,再支付13%的股权交易代价,约为20亿元。合同生效起一年内,支付剩余的股权交易代价,约为52.69亿元。

但公告中提到,除了第一笔70亿元的支付款之外,融创西南应该按照10%的年利率向云南城投支付延期付款期间的利息,并提供云南城投认可的合法有效的抵押及担保。

云南城投目前和目标公司之间还存在着互相担保的情况。公告称,在产权交易合同签署6个月内,云南城投负责解除目标公司为其作出的所有担保事项,担保金额约为52.8亿元。而融创西南及自然人股东共同负责接触云南城投为目标公司及其相关公司作出的所有担保事项,担保总金额约为156.93亿元。

根据摘牌要求,融创西南与云南省水务产业投资有限公司签署合伙协议。云南省水务产业将作为普通合伙人发起设立有限合伙企业,融创西南将作为有限合伙人认缴40亿元,合伙企业存续期不低于2年,且主要投资房地产开发业务等。

截至8月31日,环球世纪未经审核的合并净资产总值约为167.48亿元,时代环球的合并净资产总值约为2.83亿元。

对于此次的收购,融创表示,通过此次交易,公司以合理的土地价格获得了大量优质的土地储备,将有力支持集团未来的稳健发展。此外,目标公司在会议中心、展览中心及文旅方面有多年的积累,通过此次交易将进一步提升公司多种物业业态的运营管理能力。

云南城投为云南省国资委监管的省属大型企业,主要从事经营和管理省级基本建设资金和省级专项建设基金,对基础产业、基础设施、优势产业项目以及重要投资项目进行投资和经营管理。

而云南城投的2019年半年报业绩显示,公司面临着业绩断崖式下滑的困境。

财务数据显示,截至6月30日,公司营业收入18.85亿元,同比下跌51.85%,归属于股东亏损额7.85亿元,亏损额扩大325%。基本每股收益-0.50元,同比下降284.62%。另外,云南城投的房地产业务收入仅有7.57亿元,同比下降75.62%,毛利率32.04%,亏损7.85亿元。云南城投表示,房地产开发业务下滑的原因是公司正在进行战略转型,转型的方向是康养和旅游。值得一提的是,云南省纪委监察网站在11月11日、12日和13日,连续发布《云南通报云南城投集团部分领导干部违规乘坐飞机头等舱、动车一等座问题》、《云南通报云南城投集团本部及下属企业违规购买酒、茶等问题》和《云南通报云南城投集团下属企业违规发放奖金、超标准使用办公用房问题》。

另外,今年5月,执掌云南城投长达14年之久的云南城投党委书记、董事长许雷涉嫌严重违纪违法,主动投案。

中央纪委国家监委网站11月12日消息显示,经中共云南省委批准,云南省纪委省监委对许雷严重违纪违法问题进行了立案审查调查。经省纪委常委会会议研究并报省委批准,决定给予许雷开除党籍处分;由省监委给予其开除公职处分;收缴其违纪违法所得;将其涉嫌犯罪问题移送检察机关依法审查起诉,所涉财物随案移送。

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