<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

今年房企并购已达467宗,涉现金支付总价4688亿元

0
分享至

楼市寒潮,恰是房地产企业“大鱼吃小鱼”之时。大房企敢于在行业寒冬期低价并购中小房企资产,是出于房地产行业集中度越来越高、保证规模发展的诉求,不管是1000亿元、5000亿元还是7000亿元,先把规模做上去,并在尽可能保证利润空间的情况下完成规模增长的目标。

《证券日报》记者查询iFinD数据后发现,以最新公告时间为准,截至11月28日,2019年A股房企并购事件已达467宗,涉及买方现金支付总价值4688亿元。其中,已完成208宗,失败30宗,剩余229宗仍在进行中,涉及买方现金支付价值总额为2508亿元。

1月27日,地产行业又一笔大宗收购发生,主角是融创中国。融创中国当日发布公告称,公司的间接全资附属公司融创西南集团将收购云南城投集团持有的环球世纪及时代环球各51%股权,交易价格约为152.69亿元;交易完成后,环球世纪及时代环球将成为融创中国的间接附属公司。《证券日报》记者了解到,环球世纪及时代环球主要从事地产项目的开发运营,在成都、武汉、长沙、昆明等城市共开发18个项目,总建筑面积约3071.6万平方米,可售建筑面积约为2771.6万平方米,约占总建筑面积的90%。

“房地产市场进入调整周期后,中小企业的资金链尤其紧张,大房企借机收购成本较低的土地资产,是房地产行业新的投资逻辑。”同策咨询研究中心总监张宏伟在接受《证券日报》记者采访时表示,从现在到明年上半年,并购案还会继续增多,并购潮仍会持续。

《证券日报》记者注意到,上述并购事件,卖方主要是中小房企、大房企的项目公司和部分信托公司;买方则主要来自房地产企业、保险公司、投资公司、科技企业和不少自然人。

泰禾集团出让多幅地块给世茂股份,成为此轮地产收购潮中的典型案例之一。公告显示,今年3月份以来,泰禾集团花费半年时间累计向世茂股份出售旗下11个项目的部分股权,累计回笼资金约96.1亿元。

此外,在已完成的收购案中,华夏幸福也获取了多幅地块。

自2016年下半年以来,房企在公开市场拍地付出了极大代价,不少地块的溢价率超过40%,各地诞生的“地王”层出不穷,各类房企为了抢地不惜血本,尤其是上市房企,在资本市场获得的大规模融资为之提供了豪赌的资本。

然而,随着房地产调控政策频出,房价不再一路水涨船高,那些没有及时出货的房企终于意识到当初“抢夺高价地”的痛苦。为了规避更大风险,部分房企选择出让股权寻找合作伙伴,来提高自身生存发展的系数。此举也为那些实力雄厚的房企提供了趁机低价收购相关资产、增加土地储备的机会。

“从公开市场招拍挂拿地比较贵,拿完地后几乎没利润。在这种行业调整期内,房企的投资逻辑发生了变化,会寻求其他投资渠道来降低拿地成本。”张宏伟向《证券日报》记者表示,过去两三年,一些房企为了寻求扩张,杠杆率比较高,在去年以来的市场低谷期遇到发展障碍,不得已卖资产换生存。接下来,有房企倒闭也不是没有可能。

“这是市场低迷下出现的资源整合现象,促使并购案频发。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,卖资产的企业经营业绩较差,所以选择以资产换现金;大型房企也有收购需求。总体来看,在存量市场中流转尚未开发的地块已经成为房企主要的收购土地储备的方式之一。地产行业的并购潮还将持续,在优胜劣汰下,经营不善或过去几年拿高价地太多的企业将面临极大的压力。

相关推荐
热点推荐
一患者花120万打一针抗癌药,1个月后癌细胞消失五分之四:这药真贵,但能救命!社保不报

一患者花120万打一针抗癌药,1个月后癌细胞消失五分之四:这药真贵,但能救命!社保不报

保险课堂
2024-06-12 23:18:13
权力交接在即!冯德莱恩或让位德拉吉,中欧关系迎来新篇章

权力交接在即!冯德莱恩或让位德拉吉,中欧关系迎来新篇章

陆弃
2024-06-13 12:57:05
纯情12:宾公子和超哥各怀鬼胎,加代跑到了贵哥家

纯情12:宾公子和超哥各怀鬼胎,加代跑到了贵哥家

金昔说故事
2024-06-14 13:45:26
下馆子点菜,这5种“脏菜”最好少点,厨师长:我自己从来不会吃

下馆子点菜,这5种“脏菜”最好少点,厨师长:我自己从来不会吃

阿龙美食记
2024-06-13 23:18:18
17岁的中专女生姜萍,获全球数学竞赛第12名!清华会录取她吗

17岁的中专女生姜萍,获全球数学竞赛第12名!清华会录取她吗

教育琳
2024-06-13 17:39:07
等不及了!解放军退役老艇长,单刀赴台,回来要被处罚这值得吗?

等不及了!解放军退役老艇长,单刀赴台,回来要被处罚这值得吗?

近史博览
2024-06-13 14:35:48
梅西:如果有2次进世界杯决赛却没夺冠,那是巨大打击!

梅西:如果有2次进世界杯决赛却没夺冠,那是巨大打击!

历史第一人梅西
2024-06-13 20:54:33
别了,曼联!4000万镑,达协议,登陆意甲豪门,国米有对手了

别了,曼联!4000万镑,达协议,登陆意甲豪门,国米有对手了

球文速递
2024-06-14 08:30:03
胡歌已离开,岛内却炸开了锅丨湾区望海峡

胡歌已离开,岛内却炸开了锅丨湾区望海峡

直新闻
2024-06-13 22:51:55
广东52岁男子还完钱,全身家当仅23块,工友:给主播刷了10多万!

广东52岁男子还完钱,全身家当仅23块,工友:给主播刷了10多万!

佑宛故事汇
2024-06-12 14:31:01
突发! 阿根廷首都爆发激烈冲突; 重大宣布! 俄罗斯突传大消息; 50年期超长期特别国债今天首发

突发! 阿根廷首都爆发激烈冲突; 重大宣布! 俄罗斯突传大消息; 50年期超长期特别国债今天首发

第一财经资讯
2024-06-14 08:31:50
30年前欠的税也要补,上市公司被追缴8500万!各地财政捉襟见肘?

30年前欠的税也要补,上市公司被追缴8500万!各地财政捉襟见肘?

王五说说看
2024-06-14 10:44:45
莱夫利:我们队很多人都是第一次打总决赛 全世界的人都在看着

莱夫利:我们队很多人都是第一次打总决赛 全世界的人都在看着

直播吧
2024-06-14 13:53:12
比亚迪大涨!欧盟对中国新能源车加税,受损的却是美国?

比亚迪大涨!欧盟对中国新能源车加税,受损的却是美国?

户外阿崭
2024-06-14 12:54:47
复旦大学教授:基因检测证实成吉思汗很可能是汉高祖刘邦的后人?

复旦大学教授:基因检测证实成吉思汗很可能是汉高祖刘邦的后人?

超人强动物俱乐部
2024-06-14 12:33:22
医生告诫:人老了,宁愿吃雪糕冰棍,都不要多吃这3种凉菜

医生告诫:人老了,宁愿吃雪糕冰棍,都不要多吃这3种凉菜

今日养生之道
2024-06-13 21:27:48
黄一鸣最新回应引热议,网友:王思聪的娃,我们养?你是真敢想!

黄一鸣最新回应引热议,网友:王思聪的娃,我们养?你是真敢想!

娱圈小愚
2024-06-14 10:38:26
他嫌弃妻子貌丑,却经常和妻子同房,不久后,妻子怀孕生下儿子

他嫌弃妻子貌丑,却经常和妻子同房,不久后,妻子怀孕生下儿子

冰心文史
2024-06-13 17:13:40
硬碰硬!3艘055大驱开赴南海,迎战2艘美国航母,规模史无前例

硬碰硬!3艘055大驱开赴南海,迎战2艘美国航母,规模史无前例

鹅毛的大雪
2024-06-14 08:52:14
日媒:中国球迷合成孙兴慜轮椅照引发争议

日媒:中国球迷合成孙兴慜轮椅照引发争议

星耀国际足坛
2024-06-14 13:33:00
2024-06-14 14:44:49

海南房产

宣布涨价!一线楼市,带节奏了!

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

环球:美国欲警告"援俄"的中国小银行 与欧洲分歧明显

头条要闻

环球:美国欲警告"援俄"的中国小银行 与欧洲分歧明显

财经要闻

私募大佬孙强:中国为什么缺少耐心资本

体育要闻

我们为什么还爱欧洲杯?

娱乐要闻

江宏杰秀儿女刺青,不怕刺激福原爱?

科技要闻

马斯克重获信任 豪言特斯拉市值超10个苹果

汽车要闻

提供100/240kW双电机版本车型 乐道L60实车曝光

态度原创

本地
家居
健康
房产
公开课

本地新闻

粽情一夏|海河龙舟赛,竟然成了外国人的大party!

家居要闻

空谷来音 朴素留白的侘寂之美

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

房产要闻

112亿!中建智地+朝开+江苏绿建摘北京首宗多业态地块

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版