<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

海伦堡、奥山控股上市申请二度失效

0
分享至

面对市场种种压力,中小房企上市之路越发波折。

近日,据香港联交所消息,今年5月2日曾更新过一次上市申请的海伦堡,如今其上市文件再次呈现“失效”状态。无独有偶,今年5月23日更新过上市申请的奥山控股,第二次递交的招股书状态也已经显示为“失效”。

第一财经记者注意到,海伦堡、奥山控股早在去年就向港交所递交了上市申请,时隔一年,两家公司都面临同样的命运:二度提交招股书,最后失效。

根据港交所规则,申请企业向港交所递表时间超过6个月未获批,其招股书就会自动呈现失效状态。

中梁控股(02772.HK)此前曾和上述两家公司在同一时间遭遇“失效”,不过再次交表后,很快便通过聆讯。那么,为何海伦堡、奥山控股就不能拥有同样的好运呢?

负债难题

奥山控股在今年6月把总部从武汉搬迁到上海虹桥,开启了一系列和金融机构、房地产协会以及其他中小房企的合作,希望借力快速发展。

公开资料显示,奥山控股的母公司奥山集团创始人为邬氏兄弟,哥哥邬剑刚22年前进入建设和装修行业,弟弟邬剑强随其加入,在武汉开发了他们的首个住宅项目。目前邬剑刚担任奥山集团董事长,邬剑强任联席总裁。

根据克而瑞中国房企销售额榜单,奥山控股今年前9个月仍未破百亿,也未进入百强,仅以89亿元的全口径销售额位列第146位。从克而瑞10月数据看,奥山控股同样没有进入百强。

根据招股书,奥山控股2016~2018年,其营收分别为人民币13.12亿元、15.52亿元、18.91亿元,三年净利润0.46亿、1.95亿、2.4亿元,其中约94%的营收都来自于物业销售。

较低规模的另一面,是较高的负债。招股书显示,奥山控股2018年净资产负债率高达283.1%,而2017年时更是高达568.9%。

此前,奥山控股曾挖角中梁副总裁周凤学,担任奥山控股联席总裁。不过,在冲击上市过程中,奥山控股却更换了CFO。去年奥山首次递交招股书前后,正荣地产(06158.HK)前CFO谈铭恒被挖到奥山控股担任负责融资的副总裁及CFO一职,今年10月,谈铭恒已经离职跳槽加入祥生地产。

另外一家失效的地产商海伦堡同样面临负债的难题。这家发迹于华南的公司,在全国布局方面远胜奥山控股,不过融资方面依旧过度依赖信托融资。

克而瑞销售排行榜数据显示,2019年前10个月,海伦堡全口径销售金额约454.3亿元,排名59位。

根据招股书,2016年~2018年间,在海伦堡使用的各种融资方式中,信托资管融资占据了绝对主力,融资金额分别达到64.78亿元、136.45亿元、169.11亿元。2018年末,其信托融资总额在同期借款总额中占比达59.7%。

标普在2018年12月的一份评级报告提到,海伦堡逾60%的债务为信托贷款和其他非标融资,政策收紧可能会使该公司比其他同行业企业受到更大的影响。

融资成本方面,海伦堡的资金成本在业内也处于较高位置。2019年10月,海伦堡有一笔规模为3亿美元的债权在新加坡证券交易所上市,利率12.875%。

上市关键期

从某种意义看,中小房企已经到了一个重点的选择窗口期:要么冲击上市增加规模,要么退出行业竞争。

过去一年,包括德信中国(02019.HK)、中梁控股、银城国际(01902.HK)在内的多家房企赴港上市,不过上市初期情况并不乐观。

2019年2月登陆港交所的德信中国,便曾出现认购不足。彼时的招股结果显示,德信中国公开发售共有约1690.6万股被认购,约占可供认购股份的32%。中梁控股、银城国际则出现了上市当日盘中破发的情况。

目前,大部分金融机构对于行业规模和上市与否均有一定要求,这让身处夹缝的中小房企不得不谋求上市最后周期。但随着地产黄金时代的逝去,相关调控密集出台,资本市场对房地产行业的期待随之减少。

据Wind数据沪深A股111家房地产企业数据,2019年第二季度地产行业平均市盈率为10.3倍,处于历年相对较低位置;而历史上2015年第二季度的市盈率曾到过28.91倍。

不久前,两家搬迁总部到上海的小房企港龙地产和三巽集团同样选择赴港IPO。两者均是业内名不见经传的小房企。业绩规模小,但扩张速度快,负债同样节节攀升。

对于排在资本市场大门之前的小房企来说,上市成为一个分水岭,不仅降低融资成本,还可以借此引入更好的职业经理人,完善公司治理。

不过,目前资本市场对于规模较小的房企兴趣并不大。在融资紧张的背景下,中小房企想要弯道超车机会几乎已经消失。

相关推荐
热点推荐
又一奶茶上市了!80后夫妻靠卖奶茶一年低调赚57亿,开店超8000家

又一奶茶上市了!80后夫妻靠卖奶茶一年低调赚57亿,开店超8000家

涵豆说娱
2025-05-06 18:39:31
张馨予家水管破裂被水淹了,房间一片狼藉,光脚在水中行走很无奈

张馨予家水管破裂被水淹了,房间一片狼藉,光脚在水中行走很无奈

扒虾侃娱
2025-05-11 19:55:38
篮协下发入籍运动员管理办法 山东队回应:有合适人选将全力归化

篮协下发入籍运动员管理办法 山东队回应:有合适人选将全力归化

直播吧
2025-05-11 17:52:10
日媒:石破茂坚持要求美国取消关税

日媒:石破茂坚持要求美国取消关税

参考消息
2025-05-11 18:38:56
一路“作死”的公知高晓松,终于为自己的不可一世,付出了代价!

一路“作死”的公知高晓松,终于为自己的不可一世,付出了代价!

Thurman在昆明
2025-05-05 12:14:42
李国旭:国内球员每次训练和比赛都全力以赴,外援还需要提高

李国旭:国内球员每次训练和比赛都全力以赴,外援还需要提高

懂球帝
2025-05-11 23:15:27
新冠又活跃了,一地阳性率创一年新高

新冠又活跃了,一地阳性率创一年新高

医学界
2025-05-11 19:14:33
8岁男童失联后续:母亲露面,发现可疑山洞,搜救犬找到糖纸!

8岁男童失联后续:母亲露面,发现可疑山洞,搜救犬找到糖纸!

趣文说娱
2025-05-10 15:12:54
毛不易估计要后悔了!他千不该,万不该,不该趟大S家这趟浑水!

毛不易估计要后悔了!他千不该,万不该,不该趟大S家这趟浑水!

小娱乐悠悠
2025-05-11 07:17:20
逆天!炮轰印尼足球是笑话官方:印尼球队外援被足协禁赛1年

逆天!炮轰印尼足球是笑话官方:印尼球队外援被足协禁赛1年

直播吧
2025-05-11 17:41:14
蓝绿罢免第一人傅崐萁和吴思瑶

蓝绿罢免第一人傅崐萁和吴思瑶

艾米手工作品
2025-05-11 11:57:55
黑色包臀裙搭配灰色针织体恤穿搭分享

黑色包臀裙搭配灰色针织体恤穿搭分享

美女穿搭分享
2025-05-11 20:48:52
神舟二十号乘组为何没消息?美媒大胆曝光,中国空间站将发射模块

神舟二十号乘组为何没消息?美媒大胆曝光,中国空间站将发射模块

林子说事
2025-05-11 06:49:36
朱立伦被六国驻台机构围攻,遭蒋万安背刺,关键时刻,洪秀柱发声

朱立伦被六国驻台机构围攻,遭蒋万安背刺,关键时刻,洪秀柱发声

DS北风
2025-05-10 23:26:04
超三万人施工,仅12天建成的雷神山医院,停用4年后荒废了吗?

超三万人施工,仅12天建成的雷神山医院,停用4年后荒废了吗?

历史有些冷
2024-07-04 20:00:02
库明加尽力轰30分,勇士1-2森林狼!巴特勒33+7+7,格林态度消极

库明加尽力轰30分,勇士1-2森林狼!巴特勒33+7+7,格林态度消极

老梁体育漫谈
2025-05-11 11:26:53
紧急提醒!这6种药掰开吃可能丧命!很多人还在犯

紧急提醒!这6种药掰开吃可能丧命!很多人还在犯

孟大夫之家1
2025-05-09 09:54:05
原来程潇早就拍过撕拉片

原来程潇早就拍过撕拉片

科学发掘
2025-05-05 15:31:04
吴尊女儿街头偶遇街拍,14岁Neinei穿吊带蕾丝装,玲珑有致变化大

吴尊女儿街头偶遇街拍,14岁Neinei穿吊带蕾丝装,玲珑有致变化大

涟漪读史
2025-05-08 08:34:53
(经济观察)“金三银四”显新意 中国持续发力稳就业

(经济观察)“金三银四”显新意 中国持续发力稳就业

环球网资讯
2025-05-10 20:17:03
2025-05-12 00:11:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

14名北大学生联合报案 被称为"跑圈第一骗"的男子获刑

头条要闻

14名北大学生联合报案 被称为"跑圈第一骗"的男子获刑

财经要闻

重庆一家人把755亿巨债留给了股民

体育要闻

分手7年之后,汉堡终于原谅了德甲

娱乐要闻

刘美含翻车背后:不要做“闲鱼”人设

科技要闻

首款折叠屏iPhone,有新消息!

汽车要闻

空间表现是优势 极狐T1将于5月底正式亮相发布

态度原创

家居
房产
时尚
公开课
军事航空

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

刘诗诗和旗袍100%的适配度

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

巴基斯坦总理:感谢中国

无障碍浏览 进入关怀版