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郁亮:投资不过山海关?万科到了东北就没离开过

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11月28日,万科企业股份有限公司(000002.SZ)北方区域媒体交流会在云南抚仙湖举行。“当个好农民”仍是万科集团董事长郁亮常挂嘴边的话。对于如何应对未来的房地产市场,郁亮称,“我们不预测天气,预测天气对农民没有意义,把地种好是我们的唯一责任。”

交流会上,面对媒体的提问,郁亮回答简单明了,在他看来,长租公寓这项业务目前赚不了大钱,但一定要做;回应“投资不过山海关”称“关”从未存在;万科要做的是当好农民,做时代好企业,活得好活得久。

长租公寓业务赚不了大钱,但一定要做

现场媒体提出今年长租公寓出现了不少爆雷的情况,询问面对长租公寓的困境万科是否有解决方式时,郁亮表示,长租公寓业务目前经营并不容易,目前赚不了大钱,但租购并举是大的趋势,因此长租公寓是万科必须要做的市场。

郁亮始终强调,“我们的目标是当好农民,翻译成更好一点,就是做时代好企业。不同城市处在不同的发展阶段,但是两条主线是非常清晰和明确的,一个是与客户同步发展,以客户为中心,关注客户的变化,还有就是与城市共同发展,因为城市也在发生很大的变化。

我们在全国布局比较均衡,所以整体发展可以更加均衡一些。深圳原来很多工厂,20年不到的时间,那些工厂搬走了,又一批新的企业来了。所以机会和城市是同步存在的,我们没有时间去预测天气,我们永远看到积极面在哪。因为我们背后还有一个逻辑,就是可能有夕阳的行业,但没有夕阳的企业,一个企业只要做好都有机会,我们要准备好迎接挑战,活得好活得久。”

投资不过山海关?“关”从未存在

郁亮称,“国家是全面统筹考虑的,每个地方不会落下。我们对包括东北在内的每个地方都情有独钟。”

面对“投资不过山海关”以及对沈阳经济发展趋势的提问,郁亮表示,东北的人才基础以及工业基础都非常好。万科到了东北没有离开过。万科内部有一个说法,叫“不怨天、不怨地,只怨自己不努力”,“我们明显感觉到东北这几年的进步与发展,所以这点上来说东北潜力仍然很大。每个地方都有机会,取决于做事万科在东北这片土地,我们没有觉得山海关的“关”存在”。

长效机制核心:“住有所居”和“居者有其屋”

“不将房地产作为短期刺激经济的手段”已成中央的明确表态,如何落实长效机制也备受关注。

郁亮指出,“从中央提出房住不炒开始到今天,我们觉得脉络特别清晰,就是房地产长效机制需要建立起来。之前建立长效机制有许多挑战,比如市场波动大的情况下会比较难以建立。建立长效机制需要比较平稳的市场环境,今天我们的市场就相对比较平稳,恰好为建立长效机制建立创造了良好的市场环境。”

在郁亮看来,长效机制的核心问题最重要的是“住有所居”和“居者有其屋”。

郁亮表示,“住有所居”指的是城市的绝大多数家庭,最终都应该获得有尊严的基本居住条件。这其中,由于如今许多人是租房居住,因此解决好租赁问题是重点之一。解决好租赁问题一方面是硬条件的加强,要继续建设长租公寓的相关规范,比如车位比、税收等,同时改善长租公寓的供应和硬件条件,比如说不再住在地下室,至少住在有窗子的地方。另一方面更重要是软条件的改善,其中最重要的是应该争取妥善解决租户的子女教育问题。

“居者有其屋”指的是城市的大多数家庭,最终都能拥有自己的基本住房。“我们鼓励年轻人奋斗,但是年轻人初入社会没有这么高的购买能力,可以选择安居房、公租房等。”

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