<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

房企抢收!中小房企冲击千亿难度加大

0
分享至

(原标题:房企抢收 千亿新兵数量或不及去年)

房企抢收 千亿新兵数量或不及去年

近7成房企目标完成率超90%;业内预计,新入千亿阵营的房企数量不超过5家

前11月,部分房企提前完成全年销售目标,也有房企销售不佳,进入业绩抢收阶段。图/视觉中国

距离2019年收官不到25天时间,房企进入最后的业绩抢收阶段。从各大房企陆续披露的前11月销售业绩战况来看,已有部分房企提前完成全年销售目标,但也有房企销售不佳,完成全年业绩目标存在较大压力。在业内人士看来,市场下行周期,大房企的规模优势更为凸显,小房企冲击千亿的难度将不断提升。

TOP100房企11月销售额环比上涨

2019年的房地产调控政策,虽然不断有地方城市通过人才政策适度放松限购,但是并未改变整体较为严格的政策环境,在业绩目标的压力下,房企早已开启加大供货、以价换量的营销通道。从已经披露前11月销售业绩的房企来看,整体销售环比略有上升。

据克而瑞统计数据显示,11月份,TOP100房企单月权益销售金额较10月有所提升,环比增长10.9%,TOP30房企中有20家房企的单月业绩表现为环比提升。

其中,大中房企的规模优势和增速优势明显。诸如碧桂园,11月实现权益合同销售额约601.5亿元,分别超过9、10月份。前11月,碧桂园的权益合同销售额也突破5000亿元,达到5398.4亿元。据机构统计,该企业全口径销售额已经突破7000亿元。在这背后能看出碧桂园以价换量的策略,其在9、10、11月份的销售均价一路下行,分别为每平方米8939元、8510元、8282元。

恒大虽然11月销售额370.6亿元,环比大幅下降,但是9、10月份831.1亿元、903亿元的销售额刷新房企单月销售纪录,也助力恒大全年目标完成率达97%。

万科11月单月实现合同销售金额545.4亿元,环比增加25.7%,均超过9、10月份。

融创中国上半年全年目标完成率不足4成,7月份开启“全员营销”,9、10月份单月销售额刷新该企业历史纪录,分别为629.1亿元、644.3亿元。机构数据显示,融创中国在操盘金额和权益销售金额上首次超过万科,排名第三,对“碧万恒”三角阵营形成冲击。

此外,克而瑞统计数据显示,世茂房地产、阳光城、中南建设11月环比业绩增幅均在25%以上。

对12月业绩预期,有分析人士指出,全国不同城市不同区域间的供需分化还会持续,部分城市受到人才政策等影响,短期需求量还可能出现小幅攀升。不过一位房企高管表示,问题在于房企冲业绩可能出现大面积的以价换量,导致市场观望并抑制销售,预计市场不会太好,可能不及去年12月成交量。

部分房企完成业绩仍存压力

从克而瑞统计数据来看,在年内设定业绩目标的企业中,前11月近7成房企的目标完成率已达到90%以上。但也有超2成的房企目标完成率尚在80%-90%之间,另有少数房企目标完成率仍不及80%。在调控持续、行业增速放缓、整体项目去化率不及预期的背景下,部分房企完成全年业绩目标仍有较大压力。

据新京报记者不完全统计,截至12月4日,已经有23家房企披露前11月销售业绩,19家房企设定了业绩目标,其中完成全年目标的房企有3家,分别为世茂房地产、中梁控股、龙光地产,目标完成率在90%之上的房企有中国恒大、新城控股、旭辉控股、中国金茂、融信中国、雅居乐、美的置业、时代中国等。目标完成率在90%以下的房企有荣盛发展、佳兆业、富力地产、花样年、当代置业。富力地产前11个月累计实现权益销售金额约1203.5亿元,虽然同比上升约6%,但仅完成全年1600亿元目标的75.22%。

中指研究院常务副院长黄瑜表示,2019年房企年初制定整体目标增长在20%左右,也预料到全年的行情将不复往年,但除了受产品、营销、品牌等自身经营营销外,也与城市的分化、供需端调控政策相关,比如以高端产品为主的房企,主要在热点城市或核心地段拿地,往往拿地价高、资金占用周期长,受城市限价、销售去化慢等影响,也有部分企业布局相对集中在市场调整阶段的城市,受到的影响也较大。

2019年房企面临前所未有的偿债压力,快速去化与回款、保证现金流成为今年的重要工作。在此背景下,不少房企选择主动减速、降低目标提质以应对风险。诸如龙湖今年销售目标定为2200亿元,预计同比增速为9.65%,低于2018年28.5%的增速。中海的销售目标是3500亿港元,预计同比增速为16%,低于2018年29.8%的增速。旭辉2019年的销售目标是1900亿元,增速为25%。阳光城将2019年的销售目标定为1800亿元,同比2018年仅仅增长10.53%。雅居乐的销售目标是预售金额达到1130亿元,预期同比增速10%。

中小房企冲击千亿难度加大

虽然去年房地产政策从严,但是在规模效应下,房企千亿新兵数量创纪录,有超过10家房企迈入千亿房企行列,包括阳光城、中南建设、富力地产、正荣地产、金科股份、中梁控股、中国金茂、融信中国、雅居乐、荣盛发展、远洋集团等。包括此前已经迈入千亿阵营的房企,去年共有27家上市房企进入千亿阵营。

2019年,又将会有哪些千亿新兵呢?

从目前的情况来看,数量不太乐观,目前仅中国奥园提前实现千亿目标。2019年前11月,中国奥园实现合同销售金额约为1012.7亿元人民币,同比增长37%。事实上,2018年,中国奥园距离千亿就一步之遥,全年销售额为912.8亿元。

有望进入千亿阵营的房企可能还会有美的置业、蓝光发展、龙光地产、中国铁建、首开股份等。

今年前11个月,美的置业实现合同销售金额约为909.5亿元,龙光地产实现合约销售额约852.2亿元。蓝光发展、中国铁建虽未披露前11月份销售业绩,但是从三季度报可以窥探其全年业绩走势,其中蓝光发展前9月份实现销售金额715.19亿元,中国铁建房地产开发业务累计合同销售金额609.787亿元。首开股份前10个月签约金额769.34亿元,同比增加13.69%。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示,从2019年的销售情况来看,新入千亿阵营的房企数量预计不会超过5家。从房地产开发行业的发展来看,商品房销售规模开始减缓的态势已经形成,在此背景下,龙头房企的销售规模增长已经趋缓,而中小房企的分化仍将持续,受融资困难、调控持续、部分城市转向买方市场等因素影响,冲击千亿的难度还将不断提升。

上述房企人士表示,房地产已经进入金融横盘周期,中小房企难以得到金融机构的支持,资金成本也在大幅提高,同时,土地价格并没有下降,获地成本也越来越高,中小房企逐步退出地产江湖是大势所趋。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
从一块鸭脖看出,公信力已剩的不多

从一块鸭脖看出,公信力已剩的不多

春分化雨
2023-06-07 20:00:11
央媒也看不下去,江西某部门,别“煮熟的鸭只剩嘴硬”,要证据!

央媒也看不下去,江西某部门,别“煮熟的鸭只剩嘴硬”,要证据!

老外视角评论
2023-06-07 19:29:19
在乐山金口河山体垮塌中遇难的矿工

在乐山金口河山体垮塌中遇难的矿工

澎湃新闻
2023-06-07 20:17:13
俄媒:IAEA总干事将亲率下一队轮驻专家前往扎波罗热核电站

俄媒:IAEA总干事将亲率下一队轮驻专家前往扎波罗热核电站

参考消息
2023-06-07 10:28:23
情况属实,已立案!

情况属实,已立案!

新民晚报
2023-06-07 21:56:29
复旦一研究生嫖娼被开除起诉学校“处罚过重”,二审:开除不违反教育部规定,维持原判

复旦一研究生嫖娼被开除起诉学校“处罚过重”,二审:开除不违反教育部规定,维持原判

纵相新闻
2023-06-07 20:02:10
蒋万安对大陆给了准话,公开点名蔡英文赖清德,强调两岸必须交流

蒋万安对大陆给了准话,公开点名蔡英文赖清德,强调两岸必须交流

闫老史堂
2023-06-07 23:08:58
官宣!贝林厄姆加盟皇马:转会费1亿,签约6年,年薪超1000万

官宣!贝林厄姆加盟皇马:转会费1亿,签约6年,年薪超1000万

叶青足球世界
2023-06-07 22:42:53
“牵手门”更多内幕曝光,女主居然是90后,朋友圈很多大尺度照片

“牵手门”更多内幕曝光,女主居然是90后,朋友圈很多大尺度照片

一起看世界1
2023-06-07 22:11:40
大坝被炸后,中国在联合国表态,但这一次,普京不一定能听得进去

大坝被炸后,中国在联合国表态,但这一次,普京不一定能听得进去

千里持剑
2023-06-07 13:42:35
炸毁水坝凶手找到了! 乌克兰总统顾问, 俄罗斯已犯战争罪

炸毁水坝凶手找到了! 乌克兰总统顾问, 俄罗斯已犯战争罪

王建军星座塔罗
2023-06-07 18:32:18
体育无关政治?白俄罗斯名将萨巴伦卡法网赛后握手遭拒,还被对手怼

体育无关政治?白俄罗斯名将萨巴伦卡法网赛后握手遭拒,还被对手怼

文汇报
2023-06-07 19:00:27
这才是娱乐圈今天最炸的瓜!

这才是娱乐圈今天最炸的瓜!

十六先生
2023-06-07 19:02:01
美国选战再起波澜:拜登助手叛逃俄罗斯,喊话普京请求入俄国籍

美国选战再起波澜:拜登助手叛逃俄罗斯,喊话普京请求入俄国籍

虎哥说航天
2023-06-06 18:47:28
国防部官宣:中俄两军已完成!

国防部官宣:中俄两军已完成!

环球时报新闻
2023-06-07 17:49:06
180票赞成!韩国当选安理会成员国,中方表态,当面提出了3点期许

180票赞成!韩国当选安理会成员国,中方表态,当面提出了3点期许

田柳 Talk
2023-06-07 15:28:59
男子花两千包夜,精力旺盛发生七次关系后,女服务员不堪蹂躏报警

男子花两千包夜,精力旺盛发生七次关系后,女服务员不堪蹂躏报警

老金史说
2023-06-07 16:44:26
谁在撒谎?鸭脖事件终于迎来最新进展,最后一层遮羞布被撕开了!

谁在撒谎?鸭脖事件终于迎来最新进展,最后一层遮羞布被撕开了!

大嘴说天下
2023-06-07 20:11:25
人数激增!杭城多地排队:全约满了!不少人凌晨5点半赶到现场……

人数激增!杭城多地排队:全约满了!不少人凌晨5点半赶到现场……

环球网资讯
2023-06-07 08:00:35
比领导携小3逛街更严重的问题,出现在了评论之中!

比领导携小3逛街更严重的问题,出现在了评论之中!

走读新生
2023-06-07 16:49:26
2023-06-08 03:24:49

海南房产

多地推楼市放松政策,行业有望持续复苏

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

巴厘岛命案男方遗体火化 母亲依然难以接受警方结论

头条要闻

巴厘岛命案男方遗体火化 母亲依然难以接受警方结论

财经要闻

体育要闻

罗马诺:利雅得新月不会再报价梅西,梅西已经决定加盟迈阿密国际

娱乐要闻

激动!李靓蕾称与王力宏美国官司胜诉

科技要闻

3元矿泉水,又卖出一个百亿富豪

汽车要闻

两月卖出四万台 五菱缤果能成新“神车”么?

态度原创

手机
房产
数码
艺术
军事航空

手机要闻

一图看懂WWDC23 售价2.5万 苹果Vision Pro头显终于来了

房产要闻

深圳城中村统租风波追踪:片瓦遮头,不需要五颜六色

数码要闻

一文看懂WWDC23:Vision Pro头显来了!还有5大系统更新

艺术要闻

用一个展览,追溯伦勃朗四十年创作生涯的演变

军事要闻

俄军展出未来士兵系统:外骨骼相当科幻

无障碍浏览 进入关怀版