网易首页 > 网易海南房产 > 正文

房企年末高频融资急补现金流 累计债务超20万亿

0
分享至

临近岁末,如何保证账面拥有漂亮的现金流数据,成为上市房企至关重要的命题。

中原地产研究中心数据显示,仅仅11月,房企计划发布美元融资超过50亿美元,当月美元融资刷新年内单月纪录。

“11月是个重要时间节点,很多房企会抢在这个时间通过多渠道融资,因为需要确保公司在年末拥有较为充足的现金余额,交出一份让资本市场满意的报表,开源节流在年底会显得更为迫切。”一位业内人士透露。

具体到经营层面,绝大多数房企都会一方面加速销售回款,另一方面,则积极融资。同时减少资本性开支,甚至提前关账减少向供应商的付款。

海外债的翘尾行情

Wind数据显示,11月18日-22日期间,房企境内发债总额达到96.9亿元,环比大涨62%。而2019年截至日前,房企合计海外发布的美元融资超过650亿美元,相比2018年同期上涨了接近50%。

而之所以出现这样的局面,最直接原因是大量债务到期,房企不得不使用“借新还旧”的老办法。

数据显示,目前房地产行业累积的债务惊人:截至2018年底,房企各主要渠道有息负债余额20.3万亿元(人民币,下同),2019年上半年上市房企的有息负债总计达到42159.7亿元,大部分债务将在2019年至2021年集中到期。

而随着银行和信托这两个最重要融资渠道被收紧,美元债已经成为房企最重要的融资手段之一。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,房地产行业资金紧张,房企抓紧窗口期,大量大额度发行美元债。2019年房企美元债刷新纪录已成定局。美元债是房企的重要资金补充,但因为额度原因,很难成为最主要来源,然而美元债的井喷依然对缓解部分企业资金链有很大好处。

从美元债融资成本看,房企间差别较大,主要在6-15%之间。对于经营稳健的企业来说,融资成本降低依然是趋势。但对于杠杆率比较高的企业来说,融资压力有所增加。

11月22日禹洲地产发行2025年到期5亿美元优先票据,利率8.3%;11月18日正商实业2.2亿美元优先票据获投资者同意发行,利率12.8%;11月13日,弘阳地产拟发行于2022年到期金额为1.5亿美元、利率为9.95%优先票据。今年,市场上甚至出现了票面利率超过15%的高息债,显示高杠杆房企的资金成本压力较大。

开源节流

美元债井喷是近期房企融资的一个缩影,在美元债之外,房企融资有了越来越多的渠道和花样,规模也在不断攀升。同策研究院的最新数据显示,11月,40家典型上市房企融资总额904.36亿元,环比大幅上涨283.49%,融资总额仅次于今年3月的年内最高点。

同时,中指院研报显示,随着有息负债集中到期高峰的到来,房企积极探索多元化融资渠道,缓解债务压力。分渠道来看,信用债累积融资规模较上年保持平稳,今年1-11月,房企通过国内信用债融资4971.4亿元,剔除短期融资券规模影响,信用债融资规模与上年同期基本持平。其中公司债发行规模3107.9亿元,同比增长30.3%,中期票据发行规模明显萎缩,发行规模为718.2亿元,同比下降50.2%,定向工具发行规模为467.6亿元,同比增长7.7%;

信托渠道继续小幅收窄,据用益信托网统计,今年1-11月,投向房地产领域的信托金额为8744.3亿元,同比增长4.9%,自2019年7月起至今,信托融资规模逐月下降,11月降幅有所收窄,11月信托融资为556.6亿元,环比下降6.6%,同比下降22.8%。

除了积极融资,房企通常在年底还会采取“节流”的方式美化现金流,最常见的手段就是减少拿地投资。

中指院数据显示,2019年11月,全国300个城市共成交土地面积6964万平方米,环比减少17%,同比减少19%。其中,虽然四大一线城市在11月加大了推地力度,共成交土地78宗,完成土地出让金617亿元,环比10月增加48%,但这一数据相比去年同期仍然大幅减少33%;成交楼面均价为6497元/平方米,环比减少28%,同比减少45%。

二线城市11月共成交土地700宗,成交土地面积2536万平方米,环比减少23%;三四线城市数据则表现较为萎靡,共成交土地1130宗,成交土地面积4086万平方米,同环比均有所下滑。而土地出让金则完成了1278亿元,环比减少3%。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
广东省河源市政协原党组书记、主席张丽萍被开除党籍

广东省河源市政协原党组书记、主席张丽萍被开除党籍

界面新闻
2022-09-28 18:04:09
妈妈生完宝宝后意外死亡,医生让宝宝吻别妈妈,结果令人惊叹

妈妈生完宝宝后意外死亡,医生让宝宝吻别妈妈,结果令人惊叹

憋屈的阿旺
2022-09-28 17:46:11
大连直击 | 200吨大吊车砸向小区楼顶…

大连直击 | 200吨大吊车砸向小区楼顶…

四只小鹿
2022-09-28 09:57:18
阴谋再现!美学者:中国允许汇率大幅波动,美元霸权将萎缩25%

阴谋再现!美学者:中国允许汇率大幅波动,美元霸权将萎缩25%

金投网
2022-09-28 17:30:20
关于“公投”中国的态度?三个“不”一说完,外媒无人敢接话

关于“公投”中国的态度?三个“不”一说完,外媒无人敢接话

铁血观世界
2022-09-28 17:33:32
财联社9月28日电,长江实业集团将以210亿港元向新加坡金融机构Sino-Suisse出售香港房地产项目。

财联社9月28日电,长江实业集团将以210亿港元向新加坡金融机构Sino-Suisse出售香港房地产项目。

财联社
2022-09-28 17:41:41
林彪奇特的饮食习惯:一年到头只吃老三样,功德林伙食都比他好

林彪奇特的饮食习惯:一年到头只吃老三样,功德林伙食都比他好

丹宝说文史
2022-09-28 08:10:41
父母与男人同居,一起行苟且之事,16岁儿子报复强奸妇女亲手弑父

父母与男人同居,一起行苟且之事,16岁儿子报复强奸妇女亲手弑父

胖胖侃咖
2022-09-27 21:16:35
王思聪:发文晒一百万双球鞋,引网友纷纷吐槽

王思聪:发文晒一百万双球鞋,引网友纷纷吐槽

老狼追星
2022-09-28 13:39:33
2006年妻子睡丈夫的同事被杀,同事:我们俩刚睡着,他就来捉奸了

2006年妻子睡丈夫的同事被杀,同事:我们俩刚睡着,他就来捉奸了

汉史趣闻
2022-09-28 07:25:03
乌克兰一个平民,向军方移交一个加强连的大型武器

乌克兰一个平民,向军方移交一个加强连的大型武器

真相and常识
2022-09-28 17:50:30
40岁男子高烧三天,查不出病因后心衰,医生脱他裤子的操作救了命

40岁男子高烧三天,查不出病因后心衰,医生脱他裤子的操作救了命

DrX说
2022-09-27 17:44:31
他是四人帮的抗鼎人物,跟周总理硬碰硬,入狱后沉默顽固至死

他是四人帮的抗鼎人物,跟周总理硬碰硬,入狱后沉默顽固至死

今人说古
2022-09-28 07:08:09
辽宁警界持续反腐!杨文铁已被拿下:7月被免职,系“老虎”王立科下属

辽宁警界持续反腐!杨文铁已被拿下:7月被免职,系“老虎”王立科下属

政知新媒体
2022-09-28 19:23:04
重庆男子酒吧骚扰邻桌女,现场细节曝光:唐山打人事件孪生重现?

重庆男子酒吧骚扰邻桌女,现场细节曝光:唐山打人事件孪生重现?

黑灰情报局
2022-09-28 19:01:10
伊万卡:穿2片“大荷叶”出门,风一吹姿态万千,美得让人看呆

伊万卡:穿2片“大荷叶”出门,风一吹姿态万千,美得让人看呆

照见古今
2022-09-28 16:22:51
惨啊!几乎全军覆没!

惨啊!几乎全军覆没!

海螺复盘
2022-09-28 15:47:26
李玟大骂节目组眼瞎!《好声音》录制现场发生冲突,怒斥节目黑幕

李玟大骂节目组眼瞎!《好声音》录制现场发生冲突,怒斥节目黑幕

猫眼娱乐官方号
2022-09-28 16:55:00
杨振宁100大寿,邀请12位好友,孙楠出席,场面低调而温馨

杨振宁100大寿,邀请12位好友,孙楠出席,场面低调而温馨

紫雨说娱乐
2022-09-28 08:50:33
中国女留学生刘玥,与白人黑人拍摄成人视频走红名她会回国吗?

中国女留学生刘玥,与白人黑人拍摄成人视频走红名她会回国吗?

醉雨苦竹泪痕
2022-09-28 18:20:07
2022-09-28 21:22:44

海南房产

破产!龙昆商圈、海口地标商业暴降6000万卖楼!

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

吉林长春餐厅燃气爆炸事故致17死 原因初步查明

头条要闻

吉林长春餐厅燃气爆炸事故致17死 原因初步查明

财经要闻

体育要闻

成都世乒赛抽签:国乒男女队对手出炉

娱乐要闻

谁将是下一任007?制片人揭秘

科技要闻

许家印助攻,贾跃亭重掌公司,FF能交车了?

汽车要闻

V8+电机 宝马高性能旗舰SUV首发 有望入华

态度原创

健康
教育
亲子
房产
军事航空

被海蜇蛰伤,千万别做这个动作

教育要闻

钱颖一:清华学生这7个现象让人忧心

亲子要闻

母乳储存不当会变质,科学喂养看过来

房产要闻

首付3.5成!中骏金辉·未来云城推80平南向两居普宅

军事要闻

直径1公里!F16战机拍摄波罗的海燃气泄漏点

进入关怀模式