<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

中国社科院:楼市未来一切皆有可能,建议调控不动摇

0
分享至

在2019年楼市稳中有降的趋势下,中国社会科学院财经战略研究院对明年楼市给出预判,在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下,总体市场继续保持降温通道,不会出现剧烈的波动。

12月10日,由中国社会科学院财经战略研究院、新华社经济参考报社共同主办,中国社会科学院城市与竞争力研究中心、凤凰财经研究院协办的《中国住房发展报告(2019-2020)》发布暨中国社科院国情调研重大项目“房地产调控及效果研究”开题研讨会在北京举行。

中国社科院财经战略研究院院长助理、《中国住房发展报告》主编倪鹏飞对报告作了总体介绍,《报告》显示,总体上,2019年楼市年度稳定有降,季度上下波动,空间再度分化,总体迈进调控预设的合理目标。

楼市实现平稳降温

《报告》指出,2018年10月到2019年10月中国楼市经历冬冷、春暖、夏凉、秋凉、冬暖的四季变换,实现了平稳降温过程。价格方面,全国房价增幅经历降、升、降再企稳的过程:同比增幅由2018年10月的9.7%上升到2019年4月的12.5%,随后又平稳波动下降至2019年10月的7.6%。供求方面,销售额变动总体平稳,开发量增速波动较大:其中,需求方面,月度商品房销售额增长率有升有降,总体变动比较平稳。供给方面,新开工面积、施工面积与竣工面积之间的增幅差距由大变小。反映出总体的现房供应在增长,潜在供给又在持续增加。

库存方面,待售商品房面积持续下降,但下降由加速转向减速。待售商品房面积由2018年10月的5.28亿平方米逐月递减至2019年10月的4.93亿平方米,同比增速由-12.40%变动至-6.57%。2019年2月至10月,现房存销比由17.94(月)持续下降到15.92(月),已处于6~18个月的合理区间。期房存销比由2016年的3.1(年)下降至2017年的2.8(年)和2018的2.7(年),但到2019年逆势上升至3.0年,期房去化压力较之前有所增加。

此外,房地产投资总体变动比较平稳,对经济增长出现负贡献:全国房地产开发投资额增幅变动平稳,同比增长从2018年10月的7.7%变动至2019年10月8.8%。2018年全年和2019年前三季度房地产投资对经济增长的贡献分别为1.04和-1.14个百分点。《报告》显示,2019年前三季度贡献为负的主要原因在于季度资本形成总额对国内生产总值增长贡献率出现了大幅下降,由2018年第三季度的31.8%下降到2019年第三季度的19.8%。房地产租赁市场整体平稳回温,城市层级性分化明显:2018年11月至2019年9月,一线城市住房租赁市场价格指数持续上升,回温明显。二线城市住房租赁价值指数则保持下降态势,呈现了不同层级城市住房租赁市场“冷热不均”。

空间上,降温明显,分化再现,《报告》指出,第一,总体降温明显,房价增长率的空间差异有所扩大。表现为房价总体下降城市数量和下降速度超过去年同期,总体房价水平的空间分布演变比较平缓,增长率的空间差异有所扩大。第二,一、二线城市增速同频回升,三、四线城市增速共同收窄。一线城市房价水平大幅领先其它层级城市。一线二线城市房价增速缓慢上升,三线四线城市房价增速有所回落,二者之间的差距由大变小。第三,房价水平区域差异大,房价冷暖在东部和中西部地区间转换。东部地区城市房价大幅领先。南北方城市房价水平差异突出。东部地区房价增速变动相对平稳,中西部和东北地区增速明显下降。房价冷暖在东部地区和中西部地区间转换。第四,城市群房价增速总体放缓,中心城市增速有所上升。城市群与非城市群城市间房价差异稳定,城市群总体增速放缓。城市群中心城市房价水平显著高于非中心城市。城市群中心城市房价同比增速回升,非中心城市城市房价增速有所下降,不同类型城市群表现存在差异。

对此,《报告》指出,中国楼市具有一些规律性特点和变化趋势:第一,增幅变化的短周期仍为2-3年,但波动正变得平缓。第二,季度变化始终存在但近年来变化更为平缓。第三,房价增长与经济增长的相背而行转向相向而行。第四,房地产开发投资增长在下降后总体比较稳定。第五,空间差异从连续性分化向间歇性分化转变。

2020年楼市持续保持稳中有变,总体继续保持降温通道

对于未来走势的判断,《报告》显示,2020年楼市将呈现年稳季变和持续分化。国内外宏观经济形势错综复杂,房地产局部泡沫高悬,楼市预期不仅更加重要,也更加敏感和多变,楼市未来一切皆有可能。尽管未来预期和市场走势还有待观察,但课题组总体判断和预测:总体上持续保持稳中有变的走势。在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下,总体市场继续保持降温通道,不会出现剧烈的波动。时间上,降温中还有起伏和波动。稳中有变,升降交替,春夏秋冬,四季波动。空间上,城市分化可能持续凸显。未来一年,一、二线城市总体上市场上行压力有一定增加,价格、销售和投资增幅有波动,趋势是增长主导。三、四线城市市场向下的压力再增加,库存可能再度增加。风险上,总体下降且风险可控。但同时也存在着楼市的个别领域、环节、主体和区域的风险放大的可能性。

课题组表示,走势预测的三个依据:年度总体稳定的因素有:第一,中国目前处于城镇化率30%~70%的快速发展区间,未来还有一定的需求潜力。第二,中国经济具有较强的韧性。第三,炒房的利益机制依然存在。第四,楼市调控不太可能放松。季节变化的因素有:一是市场环境及预期不断变化,楼市将处在波动运行之中。二是调控政策或根据楼市当期和未来可能的变化而适时微调。空间分化的因素有:其一,一、二线城市需求仍有较大潜力,尤其是土地、住房供给短缺矛盾没有解决。其二,三、四、五线城市情况相反,经过上一轮“超好”发展,不仅房价涨幅较大,土地、住房供给增加,这有可能会形成新一轮库存。其三,由于不同城市经济发展的不同步以及住房市场供求矛盾程度的差异在短期内尚难缓解或扭转,一、二线城市、东部城市、都市圈城市群、特殊资源城市与四、五线及以下、西部东北城市、城市群以外、资源枯竭城市的分化将持续。当然,楼市还存在一些不确定性,即下挫和反弹的风险。

楼市调控不动摇,做好防控楼市双向剧烈波动预案

面对楼市内外环境复杂多变、各种舆论甚嚣尘上,课题组基于楼市发展特征、调控经验、未来预测和重要判断,呼吁并建议:楼市调控不动摇,中流击水应从容。第一,构建房地产与宏观经济的新型关系,稳步迈向高质量发展。一是妥善应对问题挑战。重塑房地产与宏观经济的关系。让住房回归到民生的初心、居住的功能。让稳增长与稳楼市并进,促进房地产的转型升级带动整体结构的调整。让房地产在在调控中迈向高质量发展。第二,坚持调控不动摇,倒逼市场主体改弦更张。提升政治站位,凝集全社会强大共识。明确目标,把握节奏,保持韧性。保持定力,把握力度,用好极限施压。妥善管理减弱预期的波动。做好防控楼市双向剧烈波动预案。第三,坚持“一城一策”,完善调控机制。完善“一城一策”全国市场监管体系。健全“一城一策”的住房、土地、金融的联动机制。探索土地、财税和金融的“一城一策”政策。第四,加快基础性配套制度改革,引导市场主体改弦更张。加快土地制度改革,重点加快集体建设用地转让和入市的制度落地、完善土地供应及利用管理机制。规范并扩大市政债券融资。加快财税体制改革步伐。第五,加快住房供给侧结构性改革,绘制楼市新基因图谱。以产权化为主线,构建中国住房的供应体系。以城镇化为基础,构建中国住房的空间体系。以智能化为目标,构建中国住房高质量的产品及产业体系。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
郭台铭也没想到,库克会带着富士康重返大陆?搞得他“措手不及” ?

郭台铭也没想到,库克会带着富士康重返大陆?搞得他“措手不及” ?

沐岭猪猪
2023-03-20 16:49:39
蒙古国向中国求助,我国直接拒绝并表示无能为力,这是为何?

蒙古国向中国求助,我国直接拒绝并表示无能为力,这是为何?

环球参考
2023-03-21 01:52:25
贵州“大老虎”王富玉,花26万请保姆服务自己,敛财4.5亿判死缓

贵州“大老虎”王富玉,花26万请保姆服务自己,敛财4.5亿判死缓

离笙奇谈
2023-03-16 09:20:48
残酷而荒诞的2023年:那么多人工作没了,却一窝蜂跑去买房

残酷而荒诞的2023年:那么多人工作没了,却一窝蜂跑去买房

八草刀
2023-03-18 23:23:58
特斯拉发动价格战!国产新能源车销量暴跌,马斯克:还只是开始

特斯拉发动价格战!国产新能源车销量暴跌,马斯克:还只是开始

鸿蒙科技说
2023-03-20 18:04:11
湖北公公给儿媳洗澡2年,亲家母既羞又恼,亲眼看后却选择了默认

湖北公公给儿媳洗澡2年,亲家母既羞又恼,亲眼看后却选择了默认

洛子帅
2023-03-20 17:47:54
“硕博毕业生人数首超本科”,如何应对就业新趋势 |新京报快评

“硕博毕业生人数首超本科”,如何应对就业新趋势 |新京报快评

新京报
2023-03-20 19:29:05
74岁梁小龙定居内地,给粉丝表演后空翻出意外,头先着地摔成重伤

74岁梁小龙定居内地,给粉丝表演后空翻出意外,头先着地摔成重伤

娱翅星闻官
2023-03-19 14:27:38
碾压张镇麟+崔永熙+朱俊龙!男篮“天赋最强锋线”终于打出来了!

碾压张镇麟+崔永熙+朱俊龙!男篮“天赋最强锋线”终于打出来了!

绯雨儿
2023-03-20 12:29:42
“春分五不吃,吃了祸易兴”,明日春分,5不吃指啥?别不当回事

“春分五不吃,吃了祸易兴”,明日春分,5不吃指啥?别不当回事

小谈食刻美食
2023-03-20 11:58:10
河北证监局披露多起机构违规典型案例,财达证券营业部及负责人被“双罚”

河北证监局披露多起机构违规典型案例,财达证券营业部及负责人被“双罚”

界面新闻
2023-03-20 20:06:02
中年女子半夜遭少年3次强奸,不愿报警且多次为其遮掩,实在离谱

中年女子半夜遭少年3次强奸,不愿报警且多次为其遮掩,实在离谱

十点讲故事
2023-03-17 18:48:53
韩星张娜拉爆“堕胎9次” 导演厕所疯狂乱摸,自爆被潜规则上百次

韩星张娜拉爆“堕胎9次” 导演厕所疯狂乱摸,自爆被潜规则上百次

小薇话娱乐
2023-03-20 12:18:57
美国网红公然叫嚣:华人妇女孩子就该被强奸!之后大快人心的事情来了

美国网红公然叫嚣:华人妇女孩子就该被强奸!之后大快人心的事情来了

北美省钱快报
2023-03-20 00:07:29
新娘被男闺蜜喊走10分钟,事后婚礼现场空无一人,司仪:没关话筒

新娘被男闺蜜喊走10分钟,事后婚礼现场空无一人,司仪:没关话筒

离笙奇谈
2023-03-14 11:19:54
某队球员:去年只发一个月薪水但球队却完成清欠,这是神马操作?

某队球员:去年只发一个月薪水但球队却完成清欠,这是神马操作?

直播吧
2023-03-20 21:42:03
华为又一天才少年曝光!26岁年薪百万,曾获跳高、舞蹈等比赛冠军,网友:上天到底给他关了哪扇窗?

华为又一天才少年曝光!26岁年薪百万,曾获跳高、舞蹈等比赛冠军,网友:上天到底给他关了哪扇窗?

中国经济周刊
2023-03-20 11:30:25
风云骤变!38辆豹2坦克反击5万瓦格纳:俄死亡收割者专打德国坦克

风云骤变!38辆豹2坦克反击5万瓦格纳:俄死亡收割者专打德国坦克

画匠小栾
2023-03-18 16:01:13
王思懿:与“武松”因戏生情,结婚15年无孩子,52岁胖到认不出

王思懿:与“武松”因戏生情,结婚15年无孩子,52岁胖到认不出

公子麦少
2023-03-15 17:26:58
凌晨两点,我突然冲进12岁女儿的房间,发现了令人震惊的照片

凌晨两点,我突然冲进12岁女儿的房间,发现了令人震惊的照片

男孩派
2023-03-19 22:19:20
2023-03-21 06:34:44

海南房产

最近,地产行业多了很多新岗位

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

警方通报女子杀夫藏尸:已被刑拘 自称因家庭矛盾行凶

头条要闻

警方通报女子杀夫藏尸:已被刑拘 自称因家庭矛盾行凶

财经要闻

体育要闻

官方:袭击塞维利亚门将的埃因霍温球迷被禁止进入球场40年

娱乐要闻

恭喜!"我的女孩"李多海官宣5月办婚礼

科技要闻

东航事故为何非常复杂极为罕见?专家解读

汽车要闻

首搭全新1.5T发动机 一汽-大众T-ROC探歌亮相

态度原创

家居
房产
数码
亲子
公开课

家居要闻

大理石墙面搭配深色家具,高级感十足

房产要闻

83平做一居!朝阳四环新房项目拿预售证

数码要闻

小米真无线降噪耳机3星战定制版图赏

亲子要闻

奢侈品狂热风吹进韩国幼儿园,专家担心对幼儿心理健康产生影响

公开课

得尿毒症的人增多?医生:5个习惯别碰

无障碍浏览 进入关怀版