<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

调控新招!长沙商品房限利6%至8% 业内称执行难

0
分享至

(原标题:调控新招!长沙商品房限利6%至8% 业内称执行难)

继限价、限售、限贷之后,商品房市场又现“限利”调控政策。

12月11日,长沙市发改委官网发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》(简称“通知”)。通知提出加强商品住房价格管理,明确价格成本由“成本+利润+税金”三部分组成,平均利润率为6%至8%。该文件于今日开始执行。

时隔多年后,“限利”政策重回房地产市场。对此,有业内人士认为,是“房住不炒”下的“创新版本”;也有业内人士认为,该政策将会面临执行难。

“限利”政策由限价房延伸至商品房

通知明确,商品住房价格由成本加利润、加税金构成。其中商品房成本构成共包括8项,分别是楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费、管理费用、销售费用、财务费用、行政事业性收费和基金。

而利润指的是商品住房开发经营企业按规定计提的利润。利润提取应以前款成本构成中的1-4项之和为基数,平均利润率为6%至8%。

通知要求,5类费用不得计入商品房价格,包括住宅小区内经营性设施的建设费用,开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用,各种与商品住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用,各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款,按规定已经减免及其他不应计入价格的费用。

事实上,早在2017年,长沙就发布过限利润的政策。当时,长沙市发改委在其官网发布《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》,提出限价商品住房价格由成本加利润、加税金构成,平均利润率为6%至8%。

从政策内容来看,如今的“限利”政策由之前的限价商品住房延伸到商品住房的范围。业内人士分析认为,长沙过去几年供应的住宅土地以限价房为主,长沙的限价房与北京的限竞房性质差不多,同样属于商品房,并非政策保障房。此次政策约束的范围既包括限价房,也包含了其他类型的商品房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,长沙对商品住房价格进行了清晰的管控,尤其明确了利润率的范围,显然是限制利润的做法。“既给房企留有一定的盈利空间,也确保了房价的相对稳定。”

“限利”执行难落地?

房地产最早的“限利”政策出现在2012年。当时陕西省提出,在成本的基础上,加上10%左右的合理利润率,得出房屋最后的售价。超出价格区间的商品房将无法备案,也无法取得预售证。

来自中银国际证券的数据显示,2019年1月-9月房地产板块的总体净利率为10.3%。从数据看,此次长沙规定的利润范围不及这一标准。

中原地产首席分析师张大伟介绍,也是在2012年,海南海口市发布《海口市限价商品住房管理暂行办法》,明确限价商品住房的具体销售价格,应按项目用地土地出让价格及开发成本、建筑安装成本、税费和利润(不得超过6%)等完全成本因素确定。

同年,三亚市发布《三亚市限价商品住房管理暂行办法》,对限价商品房的建设模式、购房资格、监督管理等作出了明确规定,并要求限价商品房的利润不超过建设成本的6%。

对于“限利”政策时隔多年后重回房地产市场,严跃进认为,长沙从成本管控的角度设定利润,可以理解为是“房住不炒”下的“创新版本”。这也是回归工程项目的成本定价法,对于一些科学管理的项目,可以获得更高的利润,而对于一些营销等费用过高的企业来说,利润自然也难以做高。

不过,张大伟认为,对商品住宅限制利润,执行将很难落地。“6%至8%的净利润不算低,是按照项目计算,而不是按开发商的投资额计算。对比其他行业来说,能保证6%至8%的利润率已经不错了。”他表示,这一政策对之前拿地的开发商影响会比较大,因为之前的土地成本较低,近几年拿地的大部分房企,利润已很难达到6%至8%。

张大伟称,长沙的“限利”调控政策,其利润计算公式很难成立,因为各家企业成本不一样,比如建安成本就有不小的差距,资金成本也各不相同,这些都将导致价格的差距。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
俄军这次对乌克兰的大轰炸,是开战以来效果最差的一次

俄军这次对乌克兰的大轰炸,是开战以来效果最差的一次

冷眼丁一
2022-12-07 19:28:51
恩里克:摩洛哥8号球员是谁?他踢得实在是太好了

恩里克:摩洛哥8号球员是谁?他踢得实在是太好了

直播吧
2022-12-07 11:40:07
全球博弈:制造业四分天下,欧洲占17.25%,北美占17.74%,中国呢?

全球博弈:制造业四分天下,欧洲占17.25%,北美占17.74%,中国呢?

紫玉男士穿搭
2022-12-07 16:25:12
韩国队回国!上千球迷接机,孙兴慜机场发声:若没遇巴西能走更远

韩国队回国!上千球迷接机,孙兴慜机场发声:若没遇巴西能走更远

我爱英超
2022-12-07 19:03:41
大S卖惨甩锅具俊晔,嫌弃他有狐臭赚不了钱,网友:鳄鱼的眼泪

大S卖惨甩锅具俊晔,嫌弃他有狐臭赚不了钱,网友:鳄鱼的眼泪

紫苏说八卦
2022-12-04 21:49:36
为什么现在新的手机发布都不提5G了?因为某厂商买不到美国5G处理器了?

为什么现在新的手机发布都不提5G了?因为某厂商买不到美国5G处理器了?

叮当当科技
2022-12-05 16:05:16
中期选举胜出击败特朗普,拜登凭借运气还是能力?

中期选举胜出击败特朗普,拜登凭借运气还是能力?

局势君
2022-12-07 23:22:06
一部极为惊世骇俗的魔幻之作,ML时大量的水喷薄而出,比海啸还猛

一部极为惊世骇俗的魔幻之作,ML时大量的水喷薄而出,比海啸还猛

鱼叔唠电影
2022-12-03 15:49:42
抗原阳了也不慌?一北京网友的抗疫日记火了

抗原阳了也不慌?一北京网友的抗疫日记火了

健康资讯手册
2022-12-07 20:53:54
没想到一夜之间,方向突然变了!一夜之间就解封,疫情不用怕了?

没想到一夜之间,方向突然变了!一夜之间就解封,疫情不用怕了?

毒眼视线
2022-12-06 19:11:31
辽宁黑老大邹显卫,在监狱掌管大权控制警察,还把女狱警当情妇

辽宁黑老大邹显卫,在监狱掌管大权控制警察,还把女狱警当情妇

妃子戏史
2022-12-02 08:56:20
1980年,郭台铭与3岁儿子郭守正的合影,曾穷到奶粉钱都拿不出!

1980年,郭台铭与3岁儿子郭守正的合影,曾穷到奶粉钱都拿不出!

激情电竞君
2022-12-07 11:54:38
日本女人为何惧怕美国黑人?为什么谈之色变?看看就明白了

日本女人为何惧怕美国黑人?为什么谈之色变?看看就明白了

韩江
2022-11-30 18:28:55
韦世豪坚决不妥协,李铁罪大恶极,马宁为国争光,蔡振华无悔

韦世豪坚决不妥协,李铁罪大恶极,马宁为国争光,蔡振华无悔

花花分享会
2022-12-07 08:13:17
睡觉流口水,真是睡得香吗?答案或许没有你想得那么简单

睡觉流口水,真是睡得香吗?答案或许没有你想得那么简单

你不知道的养生知识
2022-12-04 14:39:08
俄罗斯向我们发出求救信号,中方罕见拒绝:这忙帮不了!

俄罗斯向我们发出求救信号,中方罕见拒绝:这忙帮不了!

深度君评
2022-11-12 11:29:15
“我们阳了,女儿死了,家也散了!”河南90后夫妻要的通告来了

“我们阳了,女儿死了,家也散了!”河南90后夫妻要的通告来了

吴汶锦说娱乐
2022-11-26 14:15:01
全世界紧盯俄乌之际,俄日突发大事,普京摊牌了,东京爆发混乱

全世界紧盯俄乌之际,俄日突发大事,普京摊牌了,东京爆发混乱

海峡军志
2022-12-07 18:46:44
重用巴萨球员,反被皇马青训一脚送走,恩里克举亲避贤的背后是?

重用巴萨球员,反被皇马青训一脚送走,恩里克举亲避贤的背后是?

圣菲西班牙语
2022-12-07 18:02:10
姑娘心真大,穿成这样坐公交车,搞得车上的乘客都不淡定了

姑娘心真大,穿成这样坐公交车,搞得车上的乘客都不淡定了

笑劈叉了
2022-12-06 21:39:23
2022-12-08 06:46:44

海南房产

买一套送一套!房企拼了

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

台湾花莲县海域发生5.1级地震,震源深度30千米

头条要闻

台湾花莲县海域发生5.1级地震,震源深度30千米

财经要闻

体育要闻

理查德森:波波维奇开始像往常一样带队训练 他回归球队太棒了

娱乐要闻

蔡卓妍与男友恋爱5年 笑称考虑生子

科技要闻

媒体:马斯克决定任命朱晓彤为特斯拉全球CEO

汽车要闻

全新AMG S63 E PERFORMANCE全球首发

态度原创

游戏
艺术
数码
本地
公开课

DOINB暗示UZI复出无望?

艺术要闻

大雪|故宫藏画里的苍松:拔地干霄势,清阴覆绿苔

数码要闻

2023影像行业八大现状解析:开放拥抱?坚定自我的矛盾困扰

本地新闻

卡塔尔王室抓马起来,甄嬛都活不到大结局

公开课

日本葡萄580元一斤,中国引进后:8块8

进入关怀模式