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7000万买162套房 上交所:上市公司为控股股东输血?

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年末之际,吉林森工拟一口气花费7000余万元从控股股东手里买下162套房产和30个车位。在多家上市公司卖房保壳之际,吉林森工“反其道而行”,意欲何为?

12月20日晚,吉林森工公告,拟以7637.05万元现金购买控股股东下属房地产子公司162套房产和30个车位使用权。其中,162套房产为折价成交,认购价格为7134.25万元,与账面价格相比减值率为4.06 %。

据公告显示,控股股东持有的上市公司股份除用于两融业务担保的股份外,剩余股份已全被被质押和轮候冻结,控股股东下属两家房地产子公司2019年前三季度营业收入分别为0元、40.89万元。

该笔交易公布后,上交所火速下发了问询函,要求上市公司说明是否存在向控股股东输送资金、缓解其流动性风险和债务压力的情况。

“不差钱”出手7000多万买房

12月20日晚间,吉林森工披露公告称,公司全资子公司吉林隆泉实业有限公司购买吉林省天汇房地产有限责任公司158套房产产权,30个车位使用权和吉林省吉森房地产开发有限责任公司4套房产产权。

值得一提的是,交易对方天汇公司为公司控股股东中国吉林森林工业集团有限责任公司全资子公司吉林森工开发建设集团有限公司的全资子公司,吉森房产为森工集团的控股子公司,本次交易构成关联交易。

吉林森工称,本次购买房产位于长春市二环内核心地段,所购买的门市和公寓可作为公司所属企业在长春市的办公、产品展示、销售基地。

上述房产中,天汇公司共158套房产,30个车位。其中公寓156套,位于长春市吉森蓝色港湾项目建筑面积8302.49平方米;门市2套,位于长春市吉森蓝色港湾项目建筑面积241.32平方米;车位30个,为长春市吉森蓝色港湾项目地下配套车位。吉森公司4套门市(产权),位于长春市吉森漫桦林一期建筑面积共980.67平方米。

上述162套房产产权,认购价格为7134.25万元,每套平均价格44.04万元,每平米价格约7490元。30个车位的使用权受让价格为502.80万元,每个车位平均价格约16.76万元。

引来交易所问询函

同日晚间,吉林森工披露上交所下发的问询函,要求对现金购买控股股东下属房地产子公司162套房产和30个车位使用权的必要性、交易资金来源、交易对价的公允性与标的资产的流动性、是否涉嫌向控股股东输送资金等问题进行详细说明。


来源:上市公司公告

公告显示,截至目前,控股股东持有公司股份2.56亿股,占总股本35.73%,除用于两融业务担保的股份外,剩余股份已全被被质押和轮候冻结,且2470万股于2019年7月被司法强制划,2080万股于2019年12月被司法拍卖。

交易所要求上市公司结合控股股东流动性风险,评估本次交易的目的与合理性,是否存在向控股股东输送资金、缓解其流动性风险和债务压力的情况。

交易对手天汇公司和吉森房产2019年前三季度营业收入分别为0元、40.89万元,净利润分别为-614.39万元、-2206.13万元。本次交易金额7637.05万元,涉及建筑面积合计9524.48平方米。

交易所要求说明交易对手2019年营业收入微小、净利润为负的原因及合理性,并补充披露本次交易涉及的两房地产项目的开盘时间、房源总数、预售和去化情况等;结合两房地产项目前期销售价格,以及周边同等位置房产交易情况,评估本次房屋交易价格的公允性。

上市公司如此“不差钱”,购买上述房产的资金来源也成为交易所重点关注对象。

问询函指出,公司称本次交易资金来源于上市公司自有资金。公司前期非公开发行股份募集配套资金4.16亿中,截至2019年6月底仅3904万元用于募投项目,剩余1亿元用于永久补充流动资金、2.8亿元用于临时补充流动资金。前期募集资金永久补充流动性部分是否变相用于此次交易。

卖房“过年”同样引发关注

与吉林森工不同,临近年底,积极“卖房”增厚业绩的上市公司数量较多。多数公司卖出房款所得资金,远超全年业绩。有的公司年底卖房严格控制支付时间,有意将利润锁定在2019年。

以哈森股份为例,公司12月14日公告,拟以1008.07万元的作价将位于昆山市花桥镇三新路91号楼1室房产转让给控股股东珍兴国际的兄弟公司昆山珍展,支付价款约定在合同签订之日起20个工作日内一次付清。公司2019年前三季度归属母公司净利润为93.98万元,上述交易预计增加公司2019年净利润约550万元-650万元。

随后,哈森股份也收到交易所问询函,要求说明本次交易完成后,公司是否会继续通过租赁等形式使用上述物业,是否新增关联交易及对公司经营的影响;结合上述资产用途、评估作价以及支付安排等情况,说明本次房产出售的商业实质,是否存在年末突击创利的情形。

临近年底,ST类上市公司为了保壳,“卖房”动作明显加速。包括*ST游久、*ST中安在内的多家公司近期公告出售大额房产。

*ST游久近期公告拟公开挂牌出售的8套房产位于上海市浦东新区浦东南路256号,建筑面积合计2852.74平方米,估价约1.55亿元。若上述房产出售按评估价值在本期完成交易,则扣除相关税费预计将增加本期归属于上市公司股东的净利润约8000万元。2017年和2018年,*ST游久分别巨亏4.22亿元和9.05亿元。披星戴帽后,今年前三季度再亏1127.77万元。如果年底之前卖房成功,公司业绩便有望扭亏为盈。

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