全国文旅地产如火如荼，海南开始，福建，川渝，河北，江浙，到处分布着大大小小的文旅项目。数据显示全国文旅项目超过3000个、总投资额超过万亿、近半数的百强房企涉足文旅地产。各处厮杀白热化，各大项目战国争雄。而云南更是文旅重镇，融创在昆明、西双版纳百亿级布局；华侨城、保利等也纷纷落子。而宝能将云南作为其文旅亮相的首个标杆之地，重仓布局。2019年1-8月宝能豪掷252820万元拿下腾冲市4013.14亩土地，进入腾冲市场。
除此之外，腾冲还聚集包括雅居乐、碧桂园、华侨城、云南文产投资等诸多企业也在加速布局腾冲，而雅居乐早在2011年就已经进驻腾冲，打造原乡项目。而这么多品牌房企蜂拥而至，腾冲这座边境小城究竟有何独特资源？
文化是腾冲文旅的灵魂
文旅项目，各自皆有各自的资源禀赋，海南有海资源和热带气候资源，秦皇岛有京津冀的深厚腹地，江浙一带则有独有的江南水乡资源。
腾冲虽是极边之城，但却是以汉族为主，600多年的历史里，有着深厚的文化底蕴。相比其它重资源的文旅区域，腾冲的文化氛围显然更为浓厚。
腾冲是历史文化名城，古道通往国外的边境口岸，西南内陆最先对外开放地区。几千年的商贸文化交流，使“极边第一城”成为西南第一通商口岸，翡翠集散中心，云南工商业发祥地，云南第一侨乡。中原文化、外来文化与当地民实现了文化大交融。
在和顺小镇，可以一览600年的古镇文化，汉族迁徙的过程中，带来的徽派和江南的建筑风格，边境小城，却有着江南水乡的独特韵味，文教之风也能在古老小镇看见古老传承。
边贸文化，腾冲是南方的丝绸之路的重要节点，在这里清脆悦耳的马铃声中不断的回荡着中、缅、印三国的商贸文化和历史。
抗战文化，在国殇墓园，驻足停留，足以往事跃百年，感受那些年民族遭遇的屈辱与悲伤。
玉石文化更是腾冲的一大特色，在腾冲，几乎家家户户都懂些玉石。腾冲玉器是云南著名的手工艺产品，至今有500余年历史工艺精美，形色俱佳。腾越翡翠的文化内涵深厚又独树一帜，铸造“中国翡翠第一城”美誉。
除此之外，茶文化、侨乡文化、腾药文化等，都铸就了腾冲深厚的文化底蕴。高黎贡山，给了腾冲最温润的气候条件，多民族的人民给了腾冲最旺盛的生命力，而漫长的历史又给予了腾冲五彩斑斓的民族文化。而有了文化牌的文旅项目，才是真正具备灵魂的生活方式！
腾冲文旅，是真正的慢生活
文旅地产大多都是打造有别于城市生活的生活方式，大都提倡慢下来，而慢生活几乎是文旅地产的主打场景。腾冲四处皆山，冬无严寒，夏无酷暑，阳光正好，风景宜人。腾冲人的生活，也非常慢节奏。宝能彩云之上的宣传语“来腾冲不是为了做些什么，而是为了什么都不做。”形象的描绘了腾冲文旅项目所打造的生活方式。
发展商们在这里打造闲云野鹤，世外桃源一般的生活场景，与海南的文旅场景完全不同。海南是纵横四海的豪情与洒脱，它的标签是大海、游艇、红酒、比基尼、冲浪板，而腾冲则是诗与远方的安放与悠然，它的标签应该是，品茶，读书，创作、发呆，漫步，静谧地躲在一处，慢慢享受云起云落，诗情画意。
腾冲的美景和美食，都值得去慢慢品味。
可以在秋天的时候去银杏村里，慢慢看银杏叶由绿变黄，再偏偏落下，满地金黄，在柏联茶社静看田野村庄，袅袅炊烟，茶室里，闲聊茶道。也可以去热海泡泡温泉，去腾冲的翡翠城里，看各家为一块好货啧啧称奇。
北海3000亩湿地，是任何时间都可以去游玩的去处，草长莺飞的春天，到处都是鲜艳多彩的花草。北鸟南飞的季节，还可以扛着“大炮筒”来一场大快人心的拍摄。北海湿地冬春季天气晴朗，气候暖和，冬日里阳光下的湿地散发着世外桃源的宁静。
腾冲的美食也能让人在这里“慢下来”，静静品味！这里的美食完全区别于滇味，腾冲风味的家常菜以酸辣为主，用得最多的佐料是酸笋、干腌菜、腊腌菜、水腌菜、糊辣子、糟辣子、小米辣、咸菜等调料，都是独具特色的腾冲特产。不仅有稀豆粉、大救驾、火山热海等美食常常让人回味无穷，而高黎贡山上的野菜也足以让美食家在这里驻足停留！
在文化牌之外，腾冲还有健康牌可打。这里，负离子含量常常达到每立方米20万。地处北纬25°的腾冲，平均海拔1600米，腾冲被专家评价为“最适宜人类居住的地方之一”，境内最高气温28℃，最低气温0℃，年平均气温15.1℃，年均降雨量1531mm，相对湿度79%。横贯腾冲全境的高黎贡山，动植物种类繁多，被誉为“物种基因库”，被联合国教科文组织列为“生物多样性保护圈”，被世界野生动物基金会列为A级保护区，被《国家地理杂志》称为云南最美的地方。境内森林覆盖率73%，各类自然保护区面积432.71平方公里，占辖域面积的7.6%，PM2.5常年小于10，负氧离子整体平均含量每立方厘米3696个，腾冲俨然是一个“天然大氧吧”。腾冲有99座火山，88处温泉，是“天然火山地质博物馆”、温泉之都，温泉种类之多国内罕见，规模和品质亚洲一流。
美景、美食、康养这些腾冲的资源禀赋，构造成文旅地产营造“慢生活”完美场景！也造就了它有别于其它文旅片区的先天优势！
泛亚经济圈+铁路航线升级 助力腾冲区域升值
文旅地产除了资源禀赋的先决基础，区域发展的投资潜力也是主要权重。宝能彩云之上负责人认为，“文旅项目‘小盘取巧，大盘看势’。”
云南地理位置独特，往东可进入太平洋，往西可进入印度洋;云南还是陆上连接南亚、东南亚、东亚的一个重要结合部。而腾冲则是对外贸易的重要节点。
被誉为新时代“泛亚大客厅”的保山中心城市，是昆明至瑞丽辐射缅甸仰光连接东南亚、昆明至腾冲辐射缅甸密支那连接南亚的重要门户和枢纽中心，是东亚、东南亚、南亚“三大经济圈”连接交汇的核心区域，是我国通往南亚、东南亚最便捷的陆上国际大通道的枢纽中心，也是我国唯一可以从陆上同时进入南亚、东南亚国家和地区并通过其连接印度洋东岸、太平洋西岸的“黄金口岸”。
这条跨国高铁的开通，也让腾冲逐渐发展成为东南亚六国重要的交通枢纽，提升城市格局，催生大量的商机，补齐腾冲对外的交通短板。庞大的跨国贸易将把腾冲变成中国对外经济的重要节点，成为东南亚新的活力增长点。借“一带一路”和“泛亚高铁”经济圈的世界级大战略，腾冲作为对外重要关口，也将借势崛起。
同时作为交通的另一块短板，航运板块，腾冲机场加速升级，快速满足主力机型起降需求，推进口岸机场建设和国际航线开发，为实现腾冲经济社会发展，建设面向南亚东南亚向辐射中心排头兵。
在机场林立的航空大省云南，腾冲机场仅用了短短10个年头，从一个县级机场蹿升到全省第六个旅客吞吐达百万级的繁忙机场。从腾冲机场的10年大跨越中可以解读出腾冲潜藏着的世界魅力——世界健康生活目的地与中国连接南亚东南亚重要门户和节点的叠加效应。
交通板块的全线升级和泛亚高铁经济带的引擎拉动，给予腾冲在文旅市场的巨大潜力空间。在文旅市场的开发路径里，寻找潜力区域，低价获取土地，做区域大型整合运营，谋求区域升级和大势降临后的价值爆发。而目前腾冲市场，正是掘金者瞄准的新大陆！
本文来源：网易房产海南
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