网易首页 > 网易海南房产 > 正文

北京房价两年跌了18.5%,明年小阳春难再现

0
分享至

12月27日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》,报告显示,2019年11月核心城市房价平稳回调,房价波动性进一步降低。同时,报告认为,随着政策走势的进一步明确和房价总体波动性的降低,2020年初房地产市场“小阳春”现象或难以再度出现。

核心城市房价继续小幅下调

“小阳春”或难以再现

《报告》指出,2019年11月核心城市房价平稳回调,房价波动性进一步降低。反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示,2019年11月,核心城市房价比上月下降了0.24%,比上年同月上涨了1.9%。这也是2019年8月以来,核心城市综合房价第四个月小幅下降。与2018年同期相比,核心城市房价的波动性显著降低。

二手房成交量继续回落至近三年平均值附近,成交量有所萎缩但并未降至冰点。2019年11月,10大重点城市二手住房成交量指数为138.39,比10月下降了8.62%,与2017年以来的二手房成交量指数月度平均值大体相等。可见,下半年二手房成交量虽然持续下降,但仍处于正常值区间。二手住房成交量还远未进入有价无市的“冰冻区”。

中国社科院认为,随着政策走势的进一步明确和房价总体波动性的降低,2020年初房地产市场“小阳春”现象或难以再度出现。

对于2019年初房价“小阳春”的出现,《报告》指出主要基于以下条件:一是2018年第4季度核心城市房价出现较快下滑,市场累积了一定的反弹动能;二是2019年初住房调控政策进入真空期,市场各方乐观推测调控政策可能转向。目前,这两项条件均发生较大变化。首先,2019年12月10日至12日举行的中央经济工作会议明确定调2020房地产政策,会议再次强调要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,要求全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理调控机制。2020年的房地产调控政策主线已经较为明朗,房地产市场借政策真空期进行预热的可能性已经大为降低。第二,2019年第4季度房价总体稳中趋降,并未出现大幅下调,因而市场累积的反弹动能也很小。综合看,2020年初,房地产市场总体不大可能再度出现明显的“小阳春”现象。

一线城市中深圳房价创新高

北京房价2017年以来新低

一线城市纬房指数监测显示,自2019年7月以来,一线城市房价走势出现分化,深圳房价独自持续上行,而北京、上海、广州等城市继续调整。其中,北京房价下调速度要快于其它一线城市。纬房指数显示,由于2019年7月以来一线城市市场走势的持续分化,2019年11月一线城市中深圳房价创出历史新高,北京则进入2017年以来的新低。与2017年4月最高点相比,2019年11月北京房价约下跌了18.5%。广州的市场走势与北京非常相似,但是波幅要比北京略小。上海自2019年5月以来,房价的涨跌幅度相对较小,继续保持平稳调整的态势。

社科院认为,如果一线城市市场走势分化继续加大,2020年下半年一线城市房价稳定的难度可能加大。在最近几轮房地产小周期中,深圳往往领先于其它一线城市房价率先复苏,因而具有一定的市场风向标意义。本次深圳房价再度率先上涨,对其它一线城市的房价预期具有一定的正向影响。如果2020年下半年深圳房价涨势延续,其房价上涨态势可能会逐步传导至其它一线城市。2020年下半年,一线城市房价稳定难度将加大。如果2020年下半年之前深圳房价涨势消退,一线城市住房市场有望维持总体稳定。

部分二三四线城市房价稳中有降

但部分城市波动性仍较大

在“房住不炒”的政策背景下,部分二三四线城市房价稳中有降。《报告》指出,青岛、济南、中山、淄博、肇庆等少部分二三四线城市,近一年房价降幅大于9%,市场理性回归、泡沫缩小,居民购房负担降低。二线城市中,长沙房价水平相对较低,且近一年房价下降约5.99%,居民购房负担也有所减轻。重庆、天津、武汉、石家庄、福州、郑州等城市,近一年房价稳中略降,房地产泡沫扩张得到抑制。

部分城市房价波动性相对仍较大。纬房指数监测显示,苏州、南通、宁波、临沂、唐山、宿迁、洛阳等城市近一年二手房价涨幅在12%以上。其中苏州2019年11月房价环比下降1.74%,短期房价涨势初步得到控制。

环京房地产市场仍然平稳。2019年11月,作为环京风向标的廊坊(燕郊)房价环比下降0.54%,同比上涨4.62%。

中国社科院《报告》认为,随着“房住不炒”及“因城施策”的推进,多数城市房价趋于平稳或稳中有降,这也有利于居民住房水平的提高和宏观经济的平稳。但也有部分城市的市场波动性较大,房价仍具备一定的上涨动力。对于这部分城市,应进一步消除房价上涨的潜在动力,促进市场回归理性。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
管道或已渗水!俄方宣布修复“北溪”所需时间,欧洲这次损失大了

管道或已渗水!俄方宣布修复“北溪”所需时间,欧洲这次损失大了

啊薛
2022-09-30 10:41:55
最新公告!青岛市公安局市北分局新址于10月8日正式启用

最新公告!青岛市公安局市北分局新址于10月8日正式启用

半岛官网
2022-09-30 22:37:09
张志新接受监察调查

张志新接受监察调查

艾灸爱
2022-10-01 01:17:16
终于破荒,马内打入安联球场首球

终于破荒,马内打入安联球场首球

直播吧
2022-10-01 03:45:10
国家疾控局:采取集中或者居家隔离措施时 不得采取外锁门的方式

国家疾控局:采取集中或者居家隔离措施时 不得采取外锁门的方式

财联社
2022-09-29 15:58:16
案例:怀孕女教师未穿胸罩家访,不慎走光被家长拖入地下室用强

案例:怀孕女教师未穿胸罩家访,不慎走光被家长拖入地下室用强

清风律言
2022-09-27 17:23:56
泽连斯基表态:将从俄罗斯手中解放所有乌克兰领土,不与普京谈判

泽连斯基表态:将从俄罗斯手中解放所有乌克兰领土,不与普京谈判

凡事一定有办法13119
2022-10-01 00:50:40
30秒|被指受贿数额巨大 国安部原党委委员刘彦平被提起公诉

30秒|被指受贿数额巨大 国安部原党委委员刘彦平被提起公诉

封面新闻
2022-09-30 18:43:58
香港有300名公务员涉持滥发“免针纸” 可能会被定罪及解雇

香港有300名公务员涉持滥发“免针纸” 可能会被定罪及解雇

香港经济导报社
2022-09-30 18:40:59
十二生肖中,5年内财运暴涨,身价倍增的3大生肖

十二生肖中,5年内财运暴涨,身价倍增的3大生肖

神秘的玄学风水
2022-10-01 01:06:14
注射死刑真的没有感觉吗?看完过程后,吓得直冒冷汗!

注射死刑真的没有感觉吗?看完过程后,吓得直冒冷汗!

内地人影视a
2022-09-30 08:35:55
从10月1日起,中小学学制将6+3改为5+4?官方已进行明确回应

从10月1日起,中小学学制将6+3改为5+4?官方已进行明确回应

梅说人生
2022-09-30 08:58:25
经典案例:2019年,湖北一起荒唐的伦理案

经典案例:2019年,湖北一起荒唐的伦理案

渡兰讲故事
2022-09-28 09:20:24
负债70亿,宣布破产,第一个死在新能源大潮下的传统车企

负债70亿,宣布破产,第一个死在新能源大潮下的传统车企

小麦理想生活
2022-09-28 21:05:02
每次“办事”下面都特别疼,是老公技术不行?还是我有问题?

每次“办事”下面都特别疼,是老公技术不行?还是我有问题?

健康播报
2022-09-30 09:56:49
半决赛依旧祭出10人轮转 中国女篮深度优势被低估

半决赛依旧祭出10人轮转 中国女篮深度优势被低估

篮球资讯老司机
2022-10-01 03:45:20
娱乐圈“睡过”最多女星的5位导演,前四位还好,最后一位人尽皆知。

娱乐圈“睡过”最多女星的5位导演,前四位还好,最后一位人尽皆知。

麦香鱼娱乐
2022-09-19 07:10:29
2023年央视春晚组建:潘长江赵本山等老前辈被点名,你最期待谁?

2023年央视春晚组建:潘长江赵本山等老前辈被点名,你最期待谁?

街角实拍
2022-09-30 13:53:08
俄军放弃扬波尔和德罗比舍沃,红利曼已经被完全包围!

俄军放弃扬波尔和德罗比舍沃,红利曼已经被完全包围!

泰鲁观察
2022-09-30 18:15:51
大S与汪小菲离婚10个月后首谈当时心境:压力很大 睡不着觉

大S与汪小菲离婚10个月后首谈当时心境:压力很大 睡不着觉

八怪娱
2022-09-30 14:18:39
2022-10-01 04:26:44

海南房产

海南首个二手房“带押过户”政策细则出台!

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

乌克兰签署加入北约申请 现场视频公布

头条要闻

乌克兰签署加入北约申请 现场视频公布

财经要闻

体育要闻

杜兰特:我们季后赛总是缺少主力 想见识球队全员归来的实力如何

娱乐要闻

杨颖浏览黄晓明超话还念念不忘?

科技要闻

C919获颁型号合格证 院士权威披露研发幕后动态

汽车要闻

最高续航705km 欧拉闪电猫将于10月27日上市

态度原创

教育
房产
亲子
公开课
军事航空

教育要闻

我,考研人:没有国庆假期,花钱请人监督学习

房产要闻

再访深圳东门:10年前铺王158万/平,如今有商铺已空置两年

亲子要闻

秋天的仪式感不要错过 陪孩子一起做这些小事

公开课

湖南12岁少年精通鸟语,指挥鸟儿做事

军事要闻

美军给战斗机装导弹还是要人抬

进入关怀模式