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夏海钧谈恒大土储战略

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8月28日,中国恒大2019年中期业绩发布会在香港举办。董事局副主席、总裁夏海钧,执行董事、首席财务官潘大荣,公司秘书方家俊出席。

夏海钧在发布会现场讲述恒大超前意识的土地储备战略。夏海钧说,2006年,恒大转型扩张,方向是省会城市,超前地进入了二线城市;2009年下定决心,恒大进入人口净流入的地级市,也是在其它开发商尚未进入的情况下提前行动。因此,恒大取得了较低成本的土地储备。在2016年,恒大成为全国销售冠军那一天开始转型,回归一二线城市,近年来不断增加一二线城市的土地储备。按原值计算,恒大66%的土地储备位于一二线城市,平均楼面地价2032元/平方米;34%的土地储备位于三线城市,平均楼面地价1191元/平方米。

恒大有丰富的土地储备,且成本低廉。截至6月底,恒大土地储备3.19亿平方米,较2018年中期增长4.6%;土地储备原值5227亿元,平均楼面地价仅1639元/平方米;项目总数864个,分布于中国232个城市。2019年上半年,恒大新增项目79个,新增土地储备面积4449万平方米,原值756亿元,平均楼面地价1699元/平方米。

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