<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

“地王”处境尴尬 房企生存模式重塑

0
分享至

2019年,在调控趋严的背景下,土地市场价格维持平稳运行,在“地王”数量大幅减少的同时,不少昔日“地王”入市后遭遇市场下行,尤其是热点一二线城市部分“地王”陷入尴尬境地。专家认为,未来在政策和市场双重作用下,房企高质量周转模式将逐步颠覆囤地模式,土地市场将更趋于理性。

多数“地王”面临亏损

据克而瑞地产研究中心统计,2019年北京地区八成“地王”已入市,入市项目平均入市周期达17个月,比全国平均入市周期多10个月左右。上海也有六成“地王”入市,平均入市周期达33个月,比全国平均入市周期多18个月。

易居中国CEO丁祖昱指出,目前盈利的“地王”项目仅占少数,以北京为例,七成入市“地王”面临亏损。此类项目“房地差”多在1万元/平方米以下,“地房比”多在70%以上。“当前北京房企大多陷入‘赔本赚吆喝’的窘境。随着保障房供应力度进一步加大,项目去化速度愈发缓慢,资金回笼速度也势必趋缓,未来北京房企的日子或更加艰难。”

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,北京、上海半数以上“地王”项目呈现亏损状态。广州“地王”项目上市情况稍好于京沪,主要是入市周期较长,房价上涨空间相对较大。

克而瑞研究中心市场研究总监马千里称,入市后不赚钱甚至面临亏损的“地王”项目大多来自资金链存在巨大压力或对项目本身信心不足的房企。

市场趋理性

“随着土地市场热度下滑,高价地溢价率也在走低,‘地王’数量比前几年明显减少。”陈霄认为,未来在调控政策逐步推进及之前上市“地王”项目销售不及预期的影响下,土地市场将越来越趋于理性,“地王”数量可能继续减少。

从房企角度看,招商证券研究发展中心房地产行业主管分析师赵可表示,未来行业或将进入融资端总量难松而结构改善,需求端因城施策式边际改善但房价弹性受限的格局。高质量周转模式将逐步颠覆囤地模式。

同策研究院首席分析师张宏伟表示,在房企资金面紧张的情况下,房企拿地非常谨慎,投资标准较往年明显提高。

马千里指出,未来随着限地价、限售价、竞配建、竞自持等越来越普遍,昔日“地王”概念光环黯淡。

加强供给侧改革

未来,大量历史遗留问题闲置土地资源被释放,也有助于降低企业土地购置整体成本。中国指数研究院表示,“多主体供应在招拍挂制度完全建立之前就已存在,土地价格的运行也相对稳定。虽然当前的多主体供应与此前有很大不同,但仍会对企业获取土地的整体成本产生较大影响。”

马千里认为,从成本侧控房价,通过竞配建等变相提高拿地成本的模式值得商榷,而限售价、限地价等模式更值得推广。

陈霄建议,要加强土地供给侧改革,推动土地利用方式的转变和质量的提升。建立城乡统一的建设用地市场,开展多样土地供应方式,如租让结合等。在盘活存量上,推进旧城改造和更新,对旧城等存量用地进行再次开发利用等。

相关推荐
热点推荐
集体哑火?四位温网夺冠热门全部受伤,女单赛场格局开放

集体哑火?四位温网夺冠热门全部受伤,女单赛场格局开放

网球之家
2024-06-24 13:47:03
33岁坎特无意露出六块腹肌引发热议 难怪能连续获得全场最佳

33岁坎特无意露出六块腹肌引发热议 难怪能连续获得全场最佳

星耀国际足坛
2024-06-23 22:41:44
韩国将向乌克兰援助武器!俄军一天发动2000余次空袭

韩国将向乌克兰援助武器!俄军一天发动2000余次空袭

项鹏飞
2024-06-22 18:05:22
看到杨颖参加活动无人理会,终于明白失去资本庇护,没实力有多惨

看到杨颖参加活动无人理会,终于明白失去资本庇护,没实力有多惨

听瓜瓜讲故事
2024-06-19 22:41:36
朱婷荣升女排助教?知情人揭开真相,蔡斌赖亚文态度明确

朱婷荣升女排助教?知情人揭开真相,蔡斌赖亚文态度明确

二哥聊球
2024-06-24 14:36:05
教育系统专家:上普通大学选专业不太重要!90%以上两院院士并非都毕业于顶尖学府,文理分科对就业没意义

教育系统专家:上普通大学选专业不太重要!90%以上两院院士并非都毕业于顶尖学府,文理分科对就业没意义

和讯网
2024-06-24 17:05:03
直到看见李小璐近照,我才终于明白,这才是她5年前敢离婚的底气

直到看见李小璐近照,我才终于明白,这才是她5年前敢离婚的底气

番茄说史聊
2024-06-23 12:50:54
美媒:日本深海采矿试验亟待监管

美媒:日本深海采矿试验亟待监管

参考消息
2024-06-24 17:30:07
催买房无效后,三部委出手!明年起,房地产或大概率出现两个趋势

催买房无效后,三部委出手!明年起,房地产或大概率出现两个趋势

个性装修风格
2024-06-24 14:11:22
税务总局:父母、配偶、子女等亲属间赠与房产,免20%个税!

税务总局:父母、配偶、子女等亲属间赠与房产,免20%个税!

周军律师聊案子
2024-06-10 08:49:06
不再自动扣费!下月起实施

不再自动扣费!下月起实施

东胜发布
2024-06-24 10:19:09
打脸了!北大网友怀疑姜萍考试作弊,中科院博士说她写的比我还快

打脸了!北大网友怀疑姜萍考试作弊,中科院博士说她写的比我还快

云舟史策
2024-06-18 18:42:31
北京航空总医院神经外科陈国强教授将于6月28日到常德坐诊

北京航空总医院神经外科陈国强教授将于6月28日到常德坐诊

指尖声音
2024-06-24 19:24:04
朱丹真实在,胖成这样还不P图,穿得像大姐但在周一围面前没气场

朱丹真实在,胖成这样还不P图,穿得像大姐但在周一围面前没气场

酒盅故事汇
2024-06-01 16:36:46
科贝:何塞卢将离开皇马,未来几个小时内公布新东家

科贝:何塞卢将离开皇马,未来几个小时内公布新东家

懂球帝
2024-06-24 19:28:07
桂林洪灾之下,江景房富人区被淹,业主哭诉:一天损失200万

桂林洪灾之下,江景房富人区被淹,业主哭诉:一天损失200万

水晶的视界
2024-06-22 21:50:24
姜萍最新,受保护到底!阿里拒回应联名调查信,buff叠满保护英雄

姜萍最新,受保护到底!阿里拒回应联名调查信,buff叠满保护英雄

冒泡泡的鱼儿
2024-06-24 21:08:22
笑麻了!四川710分男孩高考数学满分上热搜,我笑死在评论区

笑麻了!四川710分男孩高考数学满分上热搜,我笑死在评论区

皖声微言
2024-06-24 09:18:39
玩野了,《雍正王朝》金陵副将马国成爆红网络,凭什么?

玩野了,《雍正王朝》金陵副将马国成爆红网络,凭什么?

我就是个码字的
2024-06-24 07:15:02
近5000股下跌!个股为何会跌这么惨?原因有这四点,明天继续跌?

近5000股下跌!个股为何会跌这么惨?原因有这四点,明天继续跌?

时时有聊
2024-06-24 18:00:44
2024-06-25 01:52:49

海南房产

房贷“先息后本”,购房者应关注什么

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

云南一副县长被举报出轨:本人否认 县委书记称正核实

头条要闻

云南一副县长被举报出轨:本人否认 县委书记称正核实

财经要闻

前夸迪高管自曝在华熙生物遭遇职场霸凌

体育要闻

一次换人,让他成为了欧洲杯网红

娱乐要闻

黄晓明斩获金爵奖影帝遭质疑!

科技要闻

价格战中的合资车企,可能活不到双11了

汽车要闻

从故宫到凡尔赛宫 开京牌标致 408X自驾欧洲

态度原创

亲子
本地
教育
旅游
健康

亲子要闻

腺样体肥大 不要着急 做手术!

本地新闻

我和我的家乡|来合肥,共赴一场皖美之约

教育要闻

武汉学院一学子斩获选调生,公务员,烟草局3个offer,他却选择了…

旅游要闻

外滩观景位遭收费摄影抢占,游客体验受损

人类为何至今无法攻克渐冻症?

无障碍浏览 进入关怀版