<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

“地王”处境尴尬 房企生存模式重塑

0
分享至

2019年,在调控趋严的背景下,土地市场价格维持平稳运行,在“地王”数量大幅减少的同时,不少昔日“地王”入市后遭遇市场下行,尤其是热点一二线城市部分“地王”陷入尴尬境地。专家认为,未来在政策和市场双重作用下,房企高质量周转模式将逐步颠覆囤地模式,土地市场将更趋于理性。

多数“地王”面临亏损

据克而瑞地产研究中心统计,2019年北京地区八成“地王”已入市,入市项目平均入市周期达17个月,比全国平均入市周期多10个月左右。上海也有六成“地王”入市,平均入市周期达33个月,比全国平均入市周期多18个月。

易居中国CEO丁祖昱指出,目前盈利的“地王”项目仅占少数,以北京为例,七成入市“地王”面临亏损。此类项目“房地差”多在1万元/平方米以下,“地房比”多在70%以上。“当前北京房企大多陷入‘赔本赚吆喝’的窘境。随着保障房供应力度进一步加大,项目去化速度愈发缓慢,资金回笼速度也势必趋缓,未来北京房企的日子或更加艰难。”

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,北京、上海半数以上“地王”项目呈现亏损状态。广州“地王”项目上市情况稍好于京沪,主要是入市周期较长,房价上涨空间相对较大。

克而瑞研究中心市场研究总监马千里称,入市后不赚钱甚至面临亏损的“地王”项目大多来自资金链存在巨大压力或对项目本身信心不足的房企。

市场趋理性

“随着土地市场热度下滑,高价地溢价率也在走低,‘地王’数量比前几年明显减少。”陈霄认为,未来在调控政策逐步推进及之前上市“地王”项目销售不及预期的影响下,土地市场将越来越趋于理性,“地王”数量可能继续减少。

从房企角度看,招商证券研究发展中心房地产行业主管分析师赵可表示,未来行业或将进入融资端总量难松而结构改善,需求端因城施策式边际改善但房价弹性受限的格局。高质量周转模式将逐步颠覆囤地模式。

同策研究院首席分析师张宏伟表示,在房企资金面紧张的情况下,房企拿地非常谨慎,投资标准较往年明显提高。

马千里指出,未来随着限地价、限售价、竞配建、竞自持等越来越普遍,昔日“地王”概念光环黯淡。

加强供给侧改革

未来,大量历史遗留问题闲置土地资源被释放,也有助于降低企业土地购置整体成本。中国指数研究院表示,“多主体供应在招拍挂制度完全建立之前就已存在,土地价格的运行也相对稳定。虽然当前的多主体供应与此前有很大不同,但仍会对企业获取土地的整体成本产生较大影响。”

马千里认为,从成本侧控房价,通过竞配建等变相提高拿地成本的模式值得商榷,而限售价、限地价等模式更值得推广。

陈霄建议,要加强土地供给侧改革,推动土地利用方式的转变和质量的提升。建立城乡统一的建设用地市场,开展多样土地供应方式,如租让结合等。在盘活存量上,推进旧城改造和更新,对旧城等存量用地进行再次开发利用等。

相关推荐
热点推荐
通过40张高清照片,看看工作中的戴副局长究竟什么样

通过40张高清照片,看看工作中的戴副局长究竟什么样

侃故事的阿庆
2024-02-24 07:05:03
果然,普京还是反击了

果然,普京还是反击了

牛弹琴
2024-02-24 08:23:28
肩挑“五道杠”,因“一脸官相”照片走红的小学生,后来怎样了?

肩挑“五道杠”,因“一脸官相”照片走红的小学生,后来怎样了?

百年历史老号
2024-02-23 11:51:57
发生关系,多久一次最舒服?

发生关系,多久一次最舒服?

匡北北
2023-12-15 23:56:59
女县长被18岁男技师杀死,背后真相龌龊不堪,30名老干部因此落马

女县长被18岁男技师杀死,背后真相龌龊不堪,30名老干部因此落马

摇扇公子聊天下
2024-02-03 14:00:09
威廉最新声明单飞,没用夫妻名义,凯特消失61天,越扒越不对劲

威廉最新声明单飞,没用夫妻名义,凯特消失61天,越扒越不对劲

北美省钱快报
2024-02-24 05:35:15
缅北联军被查抄2.07吨冰毒 价值4886.9亿人民币

缅北联军被查抄2.07吨冰毒 价值4886.9亿人民币

畅明谈宏观本尊
2024-02-23 21:18:30
刺激,意甲第16爆发,3-2绝杀国际米兰的绊脚石,连续6轮不败

刺激,意甲第16爆发,3-2绝杀国际米兰的绊脚石,连续6轮不败

侧身凌空斩
2024-02-25 00:00:31
《南来北往》看完第36集,我如鲠在喉,不吐不快

《南来北往》看完第36集,我如鲠在喉,不吐不快

小茶评剧
2024-02-23 23:45:49
急了?外媒:美国制造业联盟敦促拜登政府阻止从墨西哥进口中企制造的汽车及零部件

急了?外媒:美国制造业联盟敦促拜登政府阻止从墨西哥进口中企制造的汽车及零部件

环球网资讯
2024-02-24 14:45:17
欧美曝世纪惊魂大瓜!小李子莱昂纳多婴儿瓶,人性垂丧恐晚节不保

欧美曝世纪惊魂大瓜!小李子莱昂纳多婴儿瓶,人性垂丧恐晚节不保

阿桥侃娱乐
2024-02-24 13:31:27
人的寿命越长越好吗?研究发现:其实65岁至70岁的人是最幸福的!

人的寿命越长越好吗?研究发现:其实65岁至70岁的人是最幸福的!

柳婉月
2024-02-21 18:35:26
2004年,揭露南京大屠杀真相的张纯如,被发现死在车内

2004年,揭露南京大屠杀真相的张纯如,被发现死在车内

回京历史梦
2024-02-23 14:27:12
4-2!2-1!英超悲喜夜:曼联被绝杀,曼城11轮不败,维拉坐稳第4

4-2!2-1!英超悲喜夜:曼联被绝杀,曼城11轮不败,维拉坐稳第4

侃球熊弟
2024-02-25 03:42:25
闹大了!哈尔滨冰雪大世界主持人左右哥61天工资曝光 被亏待了

闹大了!哈尔滨冰雪大世界主持人左右哥61天工资曝光 被亏待了

飞哥AI矩阵
2024-02-22 00:28:29
比亚迪不愁卖的豪车:方程豹5怒降7万多!卷死国产新普拉多

比亚迪不愁卖的豪车:方程豹5怒降7万多!卷死国产新普拉多

易贝汽车
2024-02-24 21:47:44
喊得凶没用!樊振东轰2分,王楚钦绝杀韩国,粉丝绝望,叫不动了

喊得凶没用!樊振东轰2分,王楚钦绝杀韩国,粉丝绝望,叫不动了

嘴炮体坛
2024-02-24 15:42:14
港股保险早盘大幅拉升,港股非银ETF(513750)涨超2%,冲击3连阳

港股保险早盘大幅拉升,港股非银ETF(513750)涨超2%,冲击3连阳

界面新闻
2024-02-21 13:10:11
瓦罐车在中国不流行的根本原因

瓦罐车在中国不流行的根本原因

小虎新车推荐员
2024-02-23 07:10:27
萧条的原因,其实就这么简单

萧条的原因,其实就这么简单

西坡原创
2024-02-17 17:50:36
2024-02-25 04:10:44

海南房产

多地出台新一轮楼市优化政策

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

广州沥心沙大桥被撞断后:三民岛的出行之困正在缓解

头条要闻

广州沥心沙大桥被撞断后:三民岛的出行之困正在缓解

财经要闻

超万字!第47封巴菲特股东信来了

体育要闻

曼城1-0伯恩茅斯!英超11轮不败距榜首1分 福登制胜 哈兰德失单刀

娱乐要闻

王阳高斯登顶热搜,一家同框幸福满溢

科技要闻

中国载人月球飞船,名字定了!

汽车要闻

后排体验全面升级 新款智己L7售29.99万起

态度原创

旅游
时尚
教育
游戏
艺术

旅游要闻

春节假期后部分酒店价格大降50%以上

章泽天伦敦生活照走红背后:二胎一年,财富惊人

教育要闻

国内医学院校及医学生是否过剩?医学专业还值得报考吗?

BLG团战糟,JDG团战更糙!尺帝狂C带不动,BLG三局再胜JDG!

艺术要闻

在成都看「永恒的巴黎」人文摄影大师维利·罗尼摄影展

无障碍浏览 进入关怀版