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北京CBD荒废8年的“欧洲小镇”终于拆了

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“当初不明所以的建,现在突如其来的拆。”

图片说明:被拆除中的通惠小镇。孙梅欣摄
图片说明:被拆除中的通惠小镇。孙梅欣摄

记者 | 孙梅欣

如果时常开车在北京东三环上往来,一定会对四惠桥下的一排彩色房子留有印象——北京CBD核心区的通惠河岸边,这片彩色屋顶的欧式建筑,在钢筋水泥丛林之间,分外显眼。

临近年底,这片色彩斑斓的建筑已被围上了蓝色铁皮围挡,里面开进了挖掘机。

小黄(化名)搬到西大望路居住已有3年,每天上下班都会路过这片房子,但从来不知道这里面具体是做什么的。“听住得比较久的邻居说,这里本来打算做酒吧街,但从来没见真正营业过。”小黄告诉界面新闻,她曾尝试进入房子里拍照,但内部空无一人,一个高大的门头上写着:通惠小镇。

12月28日,站在西大望路的天桥上,可以看见被围挡围住的小镇已经在拆除,施工现场至少有3台挖掘机在施工,沿河一侧的房子已经被推成瓦砾,只留下靠北一侧的房子还尚未被铲平。

施工现场的工作人员告诉界面新闻,因为涉嫌违建,通惠小镇将被拆除,拆除工作已经进行了几天。“这片都是违建,占用了河道的地。”他指着身后的房子:“先拆沿河的部分,后面的部分拆不拆现在还不确定,沿河的以后要改成景观绿化。”

通惠小镇拆除的消息,在网上也引发了一轮讨论。有网友感叹小镇建筑风格如梦似幻,如欧洲童话小镇;也有网友指出,仿制风格粗劣,和周边环境颇不协调。

至于项目为何建了这么久从来不开业,到底是何用途,这几乎是所有对这个项目留有印象的人的疑问。

网友“rockcat”在网上留言道:“竣工8年,也整整荒废了8年。当初不明所以的建,现在又突如其来的拆。”

早在10年前,绿化景观带就是通惠小镇所在地的最初规划。当年的报道显示,这里原为北京东郊市场,2009年,朝阳区启动通惠河南岸双井段“城中村”拆迁工程,把原来通惠河边低矮破旧的“城中村”,拆迁改造为沿通惠河建成一条总长17公里的水源观光景区。

根据当时规划,所涉及的区域包括双井、南磨房、高碑店、三间房以及管庄等街乡。

但最终,伫立在这里的,是一片欧式建筑。

通惠小镇建于2011年,占地面积6000平方米,建筑面积1.5万平方米,是通惠国际传媒广场的特色配套设施。通惠国际传媒广场则是由北京市朝阳区南磨房乡政府投资4亿元兴建,是包含商务办公、商业与休闲于一体的综合地产项目,位于北京国家广告产业园区内。

其中,通惠小镇又被称作“通惠酒吧街”。按照原本的计划,这里是想建成继北京三里屯酒吧一条街、什刹海酒吧一条街之后,北京另一条首屈一指的时尚餐饮酒吧街。

通惠小镇最吸引人关注的欧式建筑风格,是仿阿尔卑斯山麓的因特拉肯建筑风格,餐厅、咖啡馆、酒吧、塔楼、酒店相互交错,呈欧洲山地民居风格。

但也有报道指出,通惠小镇实际的设计灵感是源于深圳东部华侨城的茵特拉根小镇,且为百分百的原版复制。

通惠小镇未拆除的建筑部分,仍能看出它的欧式建筑风格。
通惠小镇未拆除的建筑部分,仍能看出它的欧式建筑风格。

据悉,整个小镇部分的投资额,或达到1.4亿元。早年建筑墙面为完全手绘的壁画,壁画内容主题包含圣经故事、古希腊神话或欧洲名画。

只是由于建筑长期闲置荒废,一些墙面的壁画已经被后来的街头涂鸦所覆盖。

耗资巨大的通惠小镇,从未真正投入运营,荒置在北京寸土寸金的CBD核心区,显得突兀而有些诡异。

在这片坐落于西大望路的建筑群北侧,就是眼下北京最热门的“网红商业”SKP-S,两地步行只要10分钟。而在2公里外,就是北京第一高楼“中国尊”。

北京青年报2015年的报道称,小镇在建成4年后还在招商,内部建筑的过大面积不适宜酒吧业态,以及高于周边物业的租金,造成了招商难题。

从同年的报道看,国奥集团也一度曾参与对通惠小镇的调研,并曾有计划将这里打造成一个以高端体育产业为核心的体育文化相结合的特色区域,最终也不了了之。

开发方在当时接受采访时称,经营业态意见没统一,尚未确定最终是否做酒吧业态,是造成通惠小镇未能营业的主要因素。

从如今被定性为违建遭到拆除的情况来看,酒吧街是否能够获得经营资质,是症结所在。

如果留心不难发现,和通惠河南岸不同,通惠小镇所在南侧,尽管也有和北岸一样与路面形成落差的景观步道,然而在连接地面道路的部分,北岸是空地,南岸则完全被通惠小镇沿河的铁栏杆拦住,路人无法通行。

换句话说,如果说通惠河是一条水源观光景区,那么在通惠小镇这一段,路人根本无法站在南岸路面一侧,观赏北岸的景观。

通惠小镇的沿河一侧路面完全被栏杆拦住,路人无法通行。
通惠小镇的沿河一侧路面完全被栏杆拦住,路人无法通行。

通惠小镇所属的通惠国际传媒广场,开发商为南磨房乡政府下属的东方盛泽商贸集团,成立于2001年11月13日,注册资本8888万元人民币。

该公司大股东为北京市朝阳区南磨房乡农工商总公司,持股77.5%,北京南磨房奥盛商业中心则持股22.5%,穿透后南磨房乡政府为100%持股。南磨房乡农工商总公司为南磨房乡集体企业,通惠小镇和通惠国际传媒广场均属于集体土地。

早在2013年,通惠国际传媒广场在建时,便曾被周边居民投诉,存在竣工后的建筑上加盖的情况,后被朝阳市规划局确定为违建。

而在通惠小镇施工现场,工作人员并未告知具体的拆违通知,但2018年北京市发改委通报大运河文化带保护建设进展情况中提到,大运河水系中的通惠河(朝阳段)综合治理和景观提升工程正在加快实施。

在北京繁华喧闹寸土寸金的CBD中,通惠小镇却悄无声息地空置了8年后,最终归为一片瓦砾。

未来什么样的景观或者建筑将替代这一片欧式小镇,不久后就将有答案。

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