<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

楼市"钱紧"预期依旧 土地市场大概率低热度运行

0
分享至

本报记者 杜雨萌

“面包价格由面粉决定。”某种程度来说,观察房地产市场的表现如何,土地市场是一项重要的监测数据。对于刚刚过去的2019年来说,在“房住不炒”的定位下,受房企融资环境趋紧影响,房企拿地更加理性。业内人士预计,2020年土地市场大概率低热度运行。

中国数据研究院发布的最新数据显示,截至2019年12月26日,全国300城共推出住宅用地10988宗,推出规划建筑面积12.17亿平方米,推出量较上一年增加4.56%。其中,成交地块共8534宗,同比增加272宗;成交楼面均价4372.48元/平方米,同比上涨16.41%;从成交价上看,2019年全国300城住宅用地成交总金额41060亿元,同比增加19.53%;此外,300城成交住宅用地综合溢价率为14.56%,同比收窄0.18个百分点。

“整体上看,2019年土地市场整体表现较为理性。”中国指数研究院常务副院长黄瑜对《证券日报》记者分析称,2019年上半年,房企在资金环境改善等因素影响下,热点城市竞拍热度提升显著,部分地块成交楼面价刷新区域甚至全市楼面均价历史纪录。但去年下半年以来,房地产调控政策保持收紧态势,金融监管持续加强,受行业调整预期强化及资金压力加大等因素的影响,土地市场明显降温,住宅用地流拍率持续提升。

记者从克而瑞研究中心提供的数据了解到,从近一年土地成交溢价率走势来看,截至2019年12月末,土地成交溢价率仅为7%;而从土地市场流拍率走势来看,呈缓慢走高趋势,截至2019年12月末,土地市场流拍率达14%。

克而瑞研究中心市场研究总监马千里在接受《证券日报》记者采访时表示,2019年上半年,在一二线城市率先调整竞拍条件、加大优质宅地供应的刺激下,土地市场出现明显回暖,土地市场流拍现象也随之减少。但进入下半年,由于各地相继收紧调控政策,且与土地市场密切相关的房地产融资渠道也从年中开始持续被收紧,随着房企资金压力的加大,土地市场流拍现象明显加剧,这也是下半年来流拍率重回高位的原因所在。

但马千里也指出,虽然2019年下半年流拍现象较上半年有所增加,但这仅仅是从2019年当年的表现来看,若与2018年同期相比,流拍现象并不如2018年严重。

黄瑜认为,2019年土地流拍数量较2018年减少,也与地方政府更加理性地推地有关。

值得关注的是,2019年12月23日召开的全国住房和城乡建设工作会议,在部署2020年重点工作时首先明确的,就是要着力稳地价稳房价稳预期,保持房地产市场平稳健康发展。

在马千里看来,从政策层面来看,“稳房价、稳地价、稳预期”仍是2020年房地产市场的运行基调;而在资金面上,银保监会在去年年末称要完善房地产融资统计和监测体系,严厉打击违规行为。总的来说,“钱紧”预期将进一步导致房企在拿地时更加谨慎,而土地市场热度大概率仍会持续低位运行。证券日报

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
突发!蒙古国的抗议者冲进总统府,抗议贪腐!

突发!蒙古国的抗议者冲进总统府,抗议贪腐!

老马拉车莫少装
2022-12-05 21:08:10
国内游戏12月6日停服是怎么回事 12月6日为什么不能玩游戏了

国内游戏12月6日停服是怎么回事 12月6日为什么不能玩游戏了

就你会嘤嘤嘤
2022-12-05 17:52:18
“只要陈忠和在,中国体育好不了!”

“只要陈忠和在,中国体育好不了!”

七彩铅笔
2022-12-05 10:39:35
突发!阿根廷遭致命打击,梅西很无奈,巴蒂斯图塔阿圭罗很担心

突发!阿根廷遭致命打击,梅西很无奈,巴蒂斯图塔阿圭罗很担心

球场新视角1号
2022-12-05 21:49:59
胡鑫宇失踪52天后,最新消息来了,在学校后山挖出一台报废的汽车

胡鑫宇失踪52天后,最新消息来了,在学校后山挖出一台报废的汽车

越来越快
2022-12-05 12:24:14
12月5日起,不进不出封控管理,恢复全员核酸!

12月5日起,不进不出封控管理,恢复全员核酸!

逗正三观
2022-12-05 22:24:36
绝望!日本无缘首次世界杯8强,点球大战心态崩,连丢3球有人哭泣

绝望!日本无缘首次世界杯8强,点球大战心态崩,连丢3球有人哭泣

嘴炮体坛
2022-12-06 01:45:53
学生希望猪肚加量,食堂删掉猪肚二字!校方:将至少罚款1万元

学生希望猪肚加量,食堂删掉猪肚二字!校方:将至少罚款1万元

潮评社
2022-12-05 12:27:19
伊朗,变天!

伊朗,变天!

小小龙儿观世界
2022-12-05 11:51:46
多次擦边涉黄,这 App 居然成了

多次擦边涉黄,这 App 居然成了

科技狐
2022-12-05 11:23:30
一个核酸作假的故事:核酸公司的马脚又露出来了

一个核酸作假的故事:核酸公司的马脚又露出来了

可达鸭资讯
2022-12-05 09:46:46
胡鑫宇案最新消息,诊所和汽车被挖出,真相即将浮出水面

胡鑫宇案最新消息,诊所和汽车被挖出,真相即将浮出水面

玖柒资讯
2022-12-05 21:56:41
曝某地允许阳性居家后,医院内捣乱的阳性患者,没一个愿意回家

曝某地允许阳性居家后,医院内捣乱的阳性患者,没一个愿意回家

可达鸭资讯
2022-12-05 18:25:52
本届世界杯最佳进球,没有之一!

本届世界杯最佳进球,没有之一!

恒少观天下
2022-12-05 14:40:01
又一阳性患者的分享:真不是普通感冒发烧的症状,很难受,浑身疼

又一阳性患者的分享:真不是普通感冒发烧的症状,很难受,浑身疼

清史明月照谁家
2022-12-04 23:41:35
李铁被抓后!里皮首度发声:批评中国足球 说球员没有国家荣誉感

李铁被抓后!里皮首度发声:批评中国足球 说球员没有国家荣誉感

林小湜体育频道
2022-12-05 21:42:48
网友呼吁吴尊友出来表态,大家都开始着急了

网友呼吁吴尊友出来表态,大家都开始着急了

互联网大聪明
2022-12-05 11:16:12
吉林高三女生失联近一个月后现身理发店?父亲回应:连夜赶往确认,不是女儿

吉林高三女生失联近一个月后现身理发店?父亲回应:连夜赶往确认,不是女儿

红星新闻
2022-12-04 21:16:23
乌拉圭足协主席:有人在C罗旁边咳嗽一下,葡萄牙就获得了点球

乌拉圭足协主席:有人在C罗旁边咳嗽一下,葡萄牙就获得了点球

直播吧
2022-12-05 18:52:07
举报核酸公司者已去世?

举报核酸公司者已去世?

思享小店
2022-12-05 17:14:55
2022-12-06 02:18:44

海南房产

茅台集团超10亿拿地

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

鞍钢脱硫塔事故遇难人数上升至8人

头条要闻

鞍钢脱硫塔事故遇难人数上升至8人

财经要闻

体育要闻

被本泽马讽"卡丁车" 他打了多少人的脸

娱乐要闻

律师痛批汪小菲 大S评论:人人都该读

科技要闻

ChatGPT出世,“谷歌要完蛋”了?

汽车要闻

本田思域劲骋版售13.99万 配智导互联和10气囊

态度原创

游戏
手机
本地
公开课
军事航空

OPGG显示Crisp签约WBG!

手机要闻

ROG6 暗黑破坏神典藏版开箱:致敬经典!

本地新闻

卡塔尔王室抓马起来,甄嬛都活不到大结局

公开课

贝加尔湖深达千米,里面最大的鱼有多大?

军事要闻

美军B-21隐形轰炸机正面高清图

进入关怀模式