<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

“旧改之王”佳兆业:迟来的千亿 未知的征途

0
分享至

如果不是5年前的那场锁盘风波和债务危机,佳兆业早已跻身千亿房企,但直到2019年,佳兆业才迎来千亿。

这一迟来的“礼物”令公司上下倍受鼓舞,佳兆业也因此重新跻身房企销售TOP30。经历了5年债务重组和业务重整,佳兆业正在回归主力阵营。

但危机的副作用仍然不能说完全消除。当前的佳兆业净负债率在行业依然偏高,多元化扩张的风险也还存在。

受益于广深区域、粤港澳大湾区的深耕布局,号称旧改之王的佳兆业最大的砝码就是其庞大的湾区旧改储备,这也是当初中信、平安出手救助佳兆业的原因之一;未来佳兆业的业绩和安全垫,也将取决于旧改项目的变现能力。

坎坷千亿路

在2019年36家千亿房企中,佳兆业是最特殊的那一个。

根据克而瑞数据,佳兆业去年实现全口径销售额1152亿,首次晋身千亿,排名也由2018年的37位,上升至29位,跻身TOP30。

这是这家公司时隔5年后,重回行业前30,意义可谓重大。

很多佳兆业人都对2014年底的那场危机记忆尤深。那时,佳兆业深圳多个项目突然被禁售,随后发生资金链断裂,债务违约,超过300亿的境内外债务,一度将公司拖入濒临破产的境地。

曾寻求融创收购的佳兆业在最后一刻,郭英成顶住了压力放弃收购,转而寻求金融机构的支持。

2016年初,中国平安银行、中信银行等多家金融机构输血,其中平安银行与佳兆业达成战略合作,签约金额高达500亿。

然而,危机令佳兆业停牌727天,直至2017年3月才复牌。这两年的时间里,佳兆业错过了行业高速发展的黄金期,也与千亿失之交臂。

出事前的2013年,佳兆业以销售金额239亿元排名第25;2014年上半年,佳兆业销售112亿,排名19,一幅摩拳擦掌蒸蒸日上的图景;出事后,公司排名急剧下滑,2015年甚至没能进入前100。

幸运的是佳兆业复牌赶上了2016-2018年的大牛市,尤其粤港澳大湾区市场爆发,使得这三年合约销售年复合增长率达到53%,但排名依然在30以外。

2016年,佳兆业销售317亿元位列46名;2017年467亿元,位列39名,2018年位列37。

佳兆业在复牌后毫不掩饰要快速迈入千亿房企之列的野心,2017年回归后的郭英成称,“对佳兆业未来充满信心,今年合约销售目标400亿,3年内有望上千亿关口”。

两年后,通过合作及自有项目开发,佳兆业全口径销售额首次超过了千亿,这比郭英成的计划早了一年。

在这几年里,原本与佳兆业同一水平的房企已经冲到了前面,更有许多后起之秀超过了佳兆业,如旭辉、阳光城、融信中国等。

不过,中达证券认为,随着业务重回正轨,佳兆业优质资源释放与行业地位提升将形成良性循环,流动性状况也有望持续改善,而市值与资产价值之间的差距有望逐步缩减。

持续降负债

首次过千亿的佳兆业只是迈过了一道坎,从危机中缓过来的佳兆业,三年来也一直致力于化解高负债的困境。

据佳兆业财报,过去三年,公司净负债率从308%下降至236%,2018年末降至236%,同比下降64%。

截至2019年6月末,佳兆业集团的净负债率为191%,较上年末降低45个百分点。

虽然年度报表未出,但根据董事局定的目标希望2019年可以将负债降低到200%以下,预计可以实现。

佳兆业董事长郭英成称,公司会通过项目层面进行股权合作,以及出售非核心资产来降负债。

安信国际分析师黄焯伟指出,佳兆业降杠杆已见成效,截至2019中报,虽然总有息负债及净债务金额环比分别上升67亿元及9亿元,至1155亿元及872亿元,然而总权益却环比增加85亿元至449亿元,令杠杆下降。

一个值得关注的问题是,恢复正常运营的佳兆业开始多元化扩张,人称“小恒大”,从足球、文体到大健康等,对资金形成了一定占用,而收入和盈利尚未显现。

以足球产业为例,在2018年业绩会上,行政总裁兼执行董事麦帆透露,佳兆业从2016年接手足球俱乐部,前面三年花了超过20个亿,包括转会、运营费等。

足球产业投资规模之大、资金回笼较慢,运营多年、拿了亚冠的恒大足球也还在亏损,佳兆业足球目前也是在“烧钱”。

2018年,佳兆业实现总营收387.05亿元,房地产销售360.81亿元,占比为93.2%,仍是绝对大头。

佳兆业希望,通过足球俱乐部和场馆运营,以及其他文旅等产业的加持,形成自己独特的竞争力,这注定是个艰难的过程。

2019年,缺钱的佳兆业发起多次融资,共发行不少于9次、30亿美元优先票据,利率在10.875%~11.95%之间。其中,进入10月份之后,累计发行的3笔美元票据,票息已至11.95%,在行业中属偏高。

不过佳兆业有着自己的杀手锏。被称为“旧改之王”的佳兆业是粤港澳湾区的先行者,公司在旧改和城市更新上建立了自己的竞争力和“护城河”。

财报显示,截至去年6月,佳兆业总土储面积约2580万平米,估计总货值约5000亿元(不包括未确权旧改)。其中,大湾区项目按面积及货值分别占55%及69%。按市级计算,一、二线城市项目货值占总土储约90%,其中,深圳项目约占四分之一。

安信证券认为,佳兆业土储质量相对较佳,去化和变现能力较强,在房地产逆周期中更显优势。

此外,公司手上还有3200万平米土地面积的存量项目有待落地以转化为正式土储,其中约1000万平米位于深圳,将可带来4500亿的货值,全部大湾区项目储备预计可带来约1.8万亿元货值,这样的土储在前20强房企中,也是极具竞争力的。

中达指出,公司城市更新业务与多元产业布局迎合了地方核心诉求,此类“政企共赢”的商业模式,能够低价获取核心城市优质土储资源,是当前为数不多提升核心城市市占率的手段之一。

佳兆业未来能否冲击前20甚至前10?郭英成没有对外透露过,相信他心中自有答案。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
保洁员被4个精壮小伙轮奸,警察却问她为啥带着避孕套

保洁员被4个精壮小伙轮奸,警察却问她为啥带着避孕套

罪案集中营
2023-03-23 14:02:21
世界冠军李娜:不希望我孩子受中国教育!拉踩式表达观点惹争议!

世界冠军李娜:不希望我孩子受中国教育!拉踩式表达观点惹争议!

lucky歪歪鱼
2023-03-28 21:12:19
狂胜40分锁定季后赛!感谢勇士,感谢交易,鱼腩弱旅变成超级黑马

狂胜40分锁定季后赛!感谢勇士,感谢交易,鱼腩弱旅变成超级黑马

康泳哥看体育
2023-03-30 21:45:07
美三航母逼近,菲司令强登中业岛,还提过分要求,解放军围而不打

美三航母逼近,菲司令强登中业岛,还提过分要求,解放军围而不打

路路观察
2023-03-30 10:48:08
缅北网红“海波”被打假,网友:开超市的竟敢装亨利集团二把手?

缅北网红“海波”被打假,网友:开超市的竟敢装亨利集团二把手?

可可灵妹妹
2023-03-30 16:26:57
南海撞机王伟成功跳伞,为何10万人找不到他?21年后真相大白

南海撞机王伟成功跳伞,为何10万人找不到他?21年后真相大白

君好伴读
2023-03-30 20:50:00
赖昌星案发后感叹:如果“二哥”没出事,谁也不敢动我!二哥是谁

赖昌星案发后感叹:如果“二哥”没出事,谁也不敢动我!二哥是谁

离笙奇谈
2023-03-24 14:43:22
消失的上海首富?35岁公司上市,41岁身家超马云,捐1000亿后隐身

消失的上海首富?35岁公司上市,41岁身家超马云,捐1000亿后隐身

郭施亮
2023-03-30 15:00:36
这7类蔬菜自带“毒素”,吃前必须焯水!有1种现在正当季!

这7类蔬菜自带“毒素”,吃前必须焯水!有1种现在正当季!

科普中国
2023-03-30 15:41:54
这一次,以色列的国运算到头了

这一次,以色列的国运算到头了

远方风林
2023-03-30 01:52:11
建议鼓励退休人员主动申请放弃养老金,专家:赞同!

建议鼓励退休人员主动申请放弃养老金,专家:赞同!

梦红房车旅行
2023-03-31 08:04:52
奥塔门迪晒梅西文身,梅西发文感谢:非常特别,谢谢你

奥塔门迪晒梅西文身,梅西发文感谢:非常特别,谢谢你

直播吧
2023-03-31 05:22:04
一季度全国平均薪资10101元

一季度全国平均薪资10101元

一起看世界1
2023-03-30 13:48:22
朝鲜妖女张绿水:宴会上与国王当众苟且,群臣嫌丢人不敢上报明朝

朝鲜妖女张绿水:宴会上与国王当众苟且,群臣嫌丢人不敢上报明朝

畅谈观剧
2023-03-22 10:11:21
俄罗斯低估了中国,中方的大手笔,把欧洲天然气订单比下去了

俄罗斯低估了中国,中方的大手笔,把欧洲天然气订单比下去了

老外视角论中国
2023-03-30 23:43:20
1-0!中国队赢了,2连胜+进4球,不惧死亡之组,杨晨:进世界杯

1-0!中国队赢了,2连胜+进4球,不惧死亡之组,杨晨:进世界杯

足球慢镜头
2023-03-30 21:43:15
治沙人孙国友跪求煤矿放水事件最新进展:神华宁煤集团回应来了!

治沙人孙国友跪求煤矿放水事件最新进展:神华宁煤集团回应来了!

娱说江湖
2023-03-29 23:02:24
德索萨:奥古建议我买电动车 土耳其联赛注重身体&中超注重脚下

德索萨:奥古建议我买电动车 土耳其联赛注重身体&中超注重脚下

直播吧
2023-03-31 09:35:04
杭州市文物考古研究所副所长杨金东被查,半个月前还曾出席培训会议

杭州市文物考古研究所副所长杨金东被查,半个月前还曾出席培训会议

澎湃新闻
2023-03-31 07:33:05
大反转?孙国友的治沙公司被吊销,树木大多是经济林有补贴

大反转?孙国友的治沙公司被吊销,树木大多是经济林有补贴

猎罪探长
2023-03-30 18:18:46
2023-03-31 11:40:49

海南房产

3月百城二手均价稳中趋降

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

马英九将赴湖南湘潭祭祖 祖坟历经风雨基本完好如初

头条要闻

马英九将赴湖南湘潭祭祖 祖坟历经风雨基本完好如初

财经要闻

体育要闻

国王归来!"面包"造历史最强进攻大队

娱乐要闻

女星红毯再比美:李小冉杨超越谁赢?

科技要闻

再分拆两公司上市 刘强东将"手握"7家上市公司

汽车要闻

MG7一下推出六款车 要我肯定果断选2.0T

态度原创

旅游
教育
房产
本地
公开课

旅游要闻

新疆阿克苏值得推荐的十个旅游景点

教育要闻

高考第二次英语听说机考4月1日举行,考试院发布温馨提示

房产要闻

已正式启动验资排卡,越秀两项目你去抢了吗?

本地新闻

财神殿前长跪不起的年轻人,人均带身份证开光

公开课

越南为了恢复人口实行一夫多妻,下场是?

无障碍浏览 进入关怀版