<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

福晟仅占与世茂合资公司20%股权,裁员近三分之二

0
分享至

1月13日,福建地产商福晟集团正式宣布了和世茂集团的合作。据了解,两家公司将联合东方资产成立一个新的地产运作平台,而项目则由福晟集团注入其中。

在当天的发布会上,双方并未披露具体的交易内容。

澎湃新闻(从接近这笔交易的人士处获悉,此次三方的股权比例大致为4:4:2。世茂海峡集团总裁兼董事长吕翼透露,世茂集团将全面代管福晟的项目,此外还将对福晟原有的架构进行大幅度的整合,精简人员提升效律,原有费用宽裕到更减一点,利润体现出来。

世茂、福晟和东方资产合作三方股权比例为4:4:2

在此次的发布会上,双方并未披露具体的交易内容。

澎湃新闻(从接近这笔交易的人士处获悉,此次三方的股权比例大致为4:4:2。其中,世茂集团和东方资产分别持股40%,福晟集团留有20%的股权。交易的项目个数大约为70多个。据澎湃新闻了解,世茂集团从该笔交易中可获得大约2500亿元左右的货值。目前,世茂已经从上周开始逐步介入福晟的项目。“现在的任务是要让福晟的项目先动工,不能全部停在那里。”前述知情人士说。

对于福晟集团的实际控制人潘伟明来说,2019年是艰难的一年。曾经,按照潘伟明的计划,福晟要在2019年实现销售额900亿元,2020年实现1300亿元。

然而,2019年下半年,股价闪崩,裁员50%、申请破产被拒,对福晟不好的消息陆续爆发。项目停工,多笔高利率的民间借贷,种种消息显示,潘伟明的资金链出现了问题。

福晟的资金流动问题也在13日的世茂福晟发布会上得到了确认。

谈及福晟之前遇到的困难,许世坛在媒体群访时称,福晟之前遇到的是短期资金流动性问题,现在需要做的是短债用长债来置换,把贵的融资的钱换成便宜的钱。世茂会配合金融机构一起做这个事,目前正在做债务重组。

官方资料显示,福晟集团创建于1993年,是一家地产、建筑两翼协同,涉足金融贸易、物业管理等多元化领域的大型综合性企业集团。旗下拥有福建福晟集团、深圳福晟集团、福建六建集团等百余家子公司。2017年12月1日,福晟集团完成了对佑威国际的反向收购,更名为福晟国际(00627.HK),借壳登陆了香港资本市场。福晟国际是福晟集团地产业务的上市平台之一,业务主要聚焦于长三角和粤港澳大湾区。

2019年9月9日,福晟集团旗下香港上市公司福晟国际发布公告称,公司获最终控股股东潘伟明通知,将64.16亿股股份转给儿子潘浩然。潘浩然占股56.45%,成为福晟国际的实际控制人。

从这时开始,潘伟明把自己和上市公司做了切割,此次的交易部分也完全不涉及上市公司部分。

截至2019年上半年,福晟国际共拥有14个正在开发及待售的项目,总建筑面积约166.08万平方米,权益总建筑面积约136.54万平方米。2019年半年报显示,福晟国际实现合约销售额约12.1亿元,总收入约2.99亿元,同比上升313%;公司拥有人应占期间利润为1.16亿,若扣除非经营性项目,福晟国际除税后经营利润约0.73亿元,开始扭亏为盈。

福晟项目几近全数停工,最终只留约三分之一员工

澎湃新闻从知情人士处了解到,目前福晟集团旗下现在的项目几近全数停工,最终福晟将只留下约三分之一的员工。

值得注意的是,潘伟明并未将福晟集团的资产注入上市公司,而是将福晟系公司可划分为两个平台,一个是福晟集团,另一个便是上市平台福晟国际,两个公司独立运作,当时潘伟明只在福晟国际中装入了六个项目。

在准备上市的这一年,是潘伟明大举扩张拿地的一年。

此前,福晟集团遵循着“五不拍原则”,即不拍利润率低于15%的土地;不拍建筑面积低于10万平方米的土地;不拍风水不好的土地;不拍无信心拆迁的土地;不拍“地王”项目的土地。然而,在不断大举扩张的进程中,在众多房企的规模论中,潘伟明打破了这些原则,福晟拿了很多难以拆迁的旧改项目,同时也拿了很多低利润的项目。

潘伟明组建了一支名为“飞虎队”的拿地队伍。仅在2017年就斥资800亿元拿下了总计货值3199亿元,这样的扩张模式让福晟很快挤进了规模房企的队伍,在当年房企新增土地货值榜上排名第七。

2018年,福晟继续加码拿地扩张,不断采用信托、基金等“短债长投”的融资模式。

福晟国际2019年的半年报显示,截至2019年6月底,公司总收入约3亿元,同比增长313%,但在营收上升的背后源于高杠杆的支撑。数据显示2019年上半年净资本负债比率为138.1%(2018年12月31日: 164.8%)在债务结构上,公司短债占比较高,2019年中期的短期债务为443.47亿元,同期货币资金仅为72.91亿元。有息负债金额372.71亿元,整体资产负债率接近80%。经营现金流为负3.3亿元,2018年4到9月为11.5亿元,经营现金流由盈转亏,减少约128.3%。今年上半年投资现金流为负11.9亿元,融资现金流为12.1亿元。|

并购多个地产公司项目,世茂资产负债率上升至73.2%

世茂集团此前发布的2019年全年销售金额显示,实现累计合约销售金额2600.7亿元,同比上涨48%,此前定下的销售目标为2100亿元,年度目标完成率达到了124%。在克而瑞研究中心发布的排行榜中,世茂在全口径销售金额、操盘金额和权益金额3项中均挤进了前十,位居第九。

仅在2019年上半年,世茂房地产就连续从泰禾集团、万通地产、粤泰股份、明发集团、开诚实业等房企手中收购了总计18个项目,总金额近200亿元。在可售货值大幅提升的同時,保持50%以上的去化率水平。按照半年报披露的数据,世茂集团上半年新增60个项目,增加土地储备1412万平方米,其中收购金额占总量的60%。

连续的收购也使得世茂的负债率逐步上升。此前,世茂连续8年净负债率处在60%以下的低位,2019年上半年,世茂集团的资产负债率为73.2%,此外,在短期偿债能力方面,2019年上半年的流动比率约为1.5。一般说来,比率越高,说明企业资产的变现能力越强,短期偿债能力亦越强,反之则弱,一般流动比率应在2以上。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
把俄罗斯逼进墙角,不考虑后果吗?

把俄罗斯逼进墙角,不考虑后果吗?

直新闻
2023-03-27 22:35:18
台媒披露马英九回大陆祭祖,震惊台湾当局,这是一个什么信号?

台媒披露马英九回大陆祭祖,震惊台湾当局,这是一个什么信号?

老痒在观世界
2023-03-28 13:55:01
痛心!31岁失联中国女学者遗体被找到

痛心!31岁失联中国女学者遗体被找到

新民晚报
2023-03-28 17:00:27
全球轮胎品牌价值排行榜揭晓,国产品牌跻身TOP10

全球轮胎品牌价值排行榜揭晓,国产品牌跻身TOP10

中国轮胎商务网
2023-03-28 20:02:18
沙特干得漂亮!重仓押注中国,两天砸下千亿资金

沙特干得漂亮!重仓押注中国,两天砸下千亿资金

欧阳山峰
2023-03-28 17:15:32
爱斯基摩人“以妻待客”的传统,背后是人类向自然妥协的无奈

爱斯基摩人“以妻待客”的传统,背后是人类向自然妥协的无奈

林小朱影院
2023-03-26 18:19:27
非常满意!马英九返陆,中国大陆给足了面子,马英九现场表示感谢

非常满意!马英九返陆,中国大陆给足了面子,马英九现场表示感谢

张友骅台湾
2023-03-28 17:11:16
女孩街边买肉串,薄纱浴巾太通透,催促说:“男友在酒店等着呢”

女孩街边买肉串,薄纱浴巾太通透,催促说:“男友在酒店等着呢”

女孩不怕
2023-03-28 09:58:51
首个国产新冠药停产!花了13亿研发,只卖了5000万元!药企现已无药可卖,股价已跌去90%…

首个国产新冠药停产!花了13亿研发,只卖了5000万元!药企现已无药可卖,股价已跌去90%…

每日经济新闻
2023-03-28 00:09:22
阿里组织架构剧变:大拆中台,大文娱成为最大输家?

阿里组织架构剧变:大拆中台,大文娱成为最大输家?

闲醉山人
2023-03-28 22:11:35
“星二代玩性感”?底裤胸部全露,真尴尬

“星二代玩性感”?底裤胸部全露,真尴尬

油菜娱乐记
2023-03-22 16:54:28
“草包”领导新上任,往往就喜欢做这3件事,无一例外

“草包”领导新上任,往往就喜欢做这3件事,无一例外

第一桶金学派
2023-03-28 09:57:19
A股迎来多重利好,明天A股怎么走,股民现在就要做好低吸准备!

A股迎来多重利好,明天A股怎么走,股民现在就要做好低吸准备!

技术鬼才大飞哥
2023-03-29 02:25:13
背信弃义!

背信弃义!

小小龙儿观世界
2023-03-27 20:45:55
马英九终于拜谒到中山陵,趣事“大迷航”里看未来

马英九终于拜谒到中山陵,趣事“大迷航”里看未来

新民周刊
2023-03-28 14:46:18
美国尼米兹级航母2艘护卫舰高速离开东海,原因不明!

美国尼米兹级航母2艘护卫舰高速离开东海,原因不明!

军事先锋君
2023-03-28 18:49:49
以后再也不坐高铁了!

以后再也不坐高铁了!

萝妹看社会
2023-03-28 11:32:18
50岁女子出轨后激动过度死亡,出事前,两人在车内运动了30分钟!

50岁女子出轨后激动过度死亡,出事前,两人在车内运动了30分钟!

呆萌可爱的娱乐剧
2023-03-28 08:02:56
小产权房全面消失?住建部新信号!2023年起,老房全按“新规”办

小产权房全面消失?住建部新信号!2023年起,老房全按“新规”办

财经万子婳
2023-03-28 12:05:02
不能让守法者心寒!两女孩将剩菜全部倒进汤锅里,还给差评!

不能让守法者心寒!两女孩将剩菜全部倒进汤锅里,还给差评!

萝妹看社会
2023-03-28 16:02:11
2023-03-29 07:40:49

海南房产

在西双版纳卖房,他单月大赚30万

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

马英九在大陆祭祖途中 多年前祭母文再度热传

头条要闻

马英九在大陆祭祖途中 多年前祭母文再度热传

财经要闻

体育要闻

掉队的独行侠,交易了个啥?

娱乐要闻

从巩俐到刘浩存,张艺谋审美降级了?

科技要闻

马云刚刚回国,阿里就彻底变天了

汽车要闻

领克09用户可升级 LYNK OS N实现全场景交互

态度原创

亲子
本地
时尚
公开课
军事航空

亲子要闻

90后:我不鸡娃,我鸡自己

本地新闻

重拾最初的热爱!见证村BA冠军的诞生!

跟对家或前妻同台,哪个更尴尬?

公开课

曹德旺:大学生送外卖,只因大学混了4年

军事要闻

满满一机舱!美军C-17运输机运送B61核弹

无障碍浏览 进入关怀版