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时隔两年雅居乐再出手!4.4亿元摘海口国兴片区55亩商业地块

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1月8日,雅居乐以4.4亿元摘得海口市下洋瓦灶一幅商务金融用地(其中商务金融用地占比50%,零售商业用地占比50%),土地出让年限为40年,地块占地面积约3.7万平方米(54.74亩),预计总建筑面积约9.2万平方米,楼面地价4742元/平米。

这是雅居乐时隔两年后,在海口再次出手拿地,与2017年取得金沙湾564亩地块地块相比,此次楼面地价高出1,8倍。作为海南旅游地产的领军企业,雅居乐在海南鲜少单一拿下商业用地。自海南实施自贸区政策以来,海口再度重回首位度城市,吸引了众多名企在海口落子,此次布局海口商业地产,可以看出雅居乐投资海南自贸港的信心。

△雅居乐出街的拿地海报

但政府对该地块亦表现出了相当的重视程度,对地块建设作出了严苛的要求。据挂牌公告显示,鉴于该宗地不在省级六类产业园区范围内,地块的投资强度指标为1000万元/亩。宗地开发建成后,零售商业部分须自持50%,打造高品质精品商业街区。竞得人应在按现状交地后6个月内动工,2年内完成项目建设。超出出让合同约定动工开发日前满一年未动工开发的,按土地出让价款的20%征收土地闲置费;满二年未动工开发的,无偿收回土地使用权。

下洋瓦灶由于紧邻国兴大道,地理位置优越,是布局海口CBD商业的上好之选。据了解,2019年9月11日,中交海洋投资控股有限公司以3.18亿(楼面价3539元/㎡),每亩单价约1416万元/亩竞得下洋瓦灶一宗22.48亩商务金融,这一成交单价还创下了海口地价新高。

附地块信息:

本次挂牌出让的C0501地块位于海口市下洋瓦灶棚改片区,面积36493.79平方米(54.74亩),土地用途为商务金融用地(其中商务金融用地占比50%,零售商业用地占比50%),土地出让年限为40年。目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、土壤无污染,具备动工开发必需的条件。该宗用地规划条件:用地性质为商业、商务混合用地(B1B2),其中商业部分占比≥50%、商务部分占比≤50%,容积率≤2.5,建筑密度≤50%,绿地率≥15%,建筑限高≤20米(局部80米)。

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