网易首页 > 网易海南房产 > 正文

后危机时代万达自救:完成业务梳理 错失规模红利

0
分享至

上个周末,万达集团召开2019年年会。与往年不同,刻意保持低调的万达并未发布关于年会的详细内容,但其释放出的两条信息仍然引发了外界关注。

21世纪经济报道获悉,经过复杂艰巨的工作和支付巨额的剥离成本后,2019年底,万达商管集团完成了房地产业务剥离。至此,万达商管剩余的房地产业务全部交由万达地产集团负责,而万达商管成为真正意义上的商业运营管理企业,即轻资产公司。

2019年,万达商管集团实现收入434.8亿元,完成目标100.3%。租金收入384.8亿元,同比增长17.8%;其中,轻资产租金收入同比增长43.9%。新发展万达广场62个(包含4个文旅项目中的商业中心),其中轻资产项目40个。

作为万达集团旗下的四大业务集团之一,万达商管担负着登陆资本市场的“重任”。根据证监会的信息,公司的上市申请于2015年9月被受理,目前审核状态仍处于“已反馈”。

但完成房地产业务的剥离,仍然意义重大。分析人士认为,在经历了2017年到2018年的流动性危机后,万达一直在实施自救。目前来看,资产梳理工作已告一段落,轻资产战略亦有成效。但从传统房地产的视角来看,万达的规模增长乏力,排名下滑已不可避免。

上市步伐或将加快

万达商管的前身为万达商业。2014年12月,由大量国内商业地产项目组成的资产包“万达商业”,在港交所实现上市,成为当年港股规模最大的IPO。到2016年9月,公司正式完成私有化,并谋求在A股上市。

对于“回A”的原因,万达集团董事长王健林曾多次表态,认为万达商业的估值偏低,回A是出于市值管理的考虑。

但由于A股市场对房地产企业的融资有着严格的监管要求,万达商业需要首先完成房地产业务的剥离,然后以轻资产公司来申请,方能获得更大的机会。

2017年初,万达集团宣布全面实施“轻资产”战略,目的在于降低占用资金规模、增加流动性,并使公司更好地发展。所谓“轻资产”,即万达不出项目的投资资金,只输出品牌,和负责设计、建设与运营,并分得收益。

但随后,万达的流动性危机爆发。2017年7月,万达商业将77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力,将13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创,两项交易总金额637.5亿元。此后,万达还将海外房地产项目及其他资产陆续售出。

上述“世纪交易”后,万达的轻资产战略进一步提速,也更加坚定。为此,万达商业不但引进了战略投资方,资产腾挪也正式展开。

2018年1月29日,腾讯作为主发起方,联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议,计划投资约340亿元人民币,收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。同时,万达商业更名为万达商管集团,退出房地产开发业务。

当年成立的万达地产集团,则继续开发万达广场重资产等房地产业务。

至此,万达集团旗下共形成四大业务板块:商管集团、文化集团、地产集团、投资集团。其中,商管集团和地产集团均从事房地产相关业务,其操作模式分别为轻资产和重资产。

万达方面表示,最近3年来,万达“轻资产”战略取得显著成效,到2018年底,已开业“轻资产”万达广场23个。2019年开业的43个万达广场中,29个是“轻资产”项目。2020年计划开业的50个万达广场中,37个是“轻资产”项目。在建的133个万达广场中,107个是“轻资产”项目。

同时,万达近3年开业的酒店全部为“轻资产”项目。万达现在已宣布的文旅项目,除2个项目外,都是“轻资产”项目。万达体育在中国落地的赛事,均为“轻资产”项目。

上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道表示,万达的资产梳理工作已基本完成,各项业务条线更加清晰。其中,剥离房地产业务后,万达商管的上市步伐有可能加快。

规模“掉队”不可避免

但在对外投资方面,经过“失血”的万达开始变得慎重。

据21世纪经济报道不完全统计,自2018年9月至2019年5月,万达先后落子延安、兰州、潮州、沈阳四地,总签约投资额超过1500亿,其中大部分资金投向了文旅项目。从文旅项目的体量和单体投资规模来看,似乎已恢复到“世纪交易”之前的水平。

其中,2019年5月15日,沈阳市政府和万达集团签订全面战略合作协议。万达将在已完成投资250亿元的基础上,再投资800亿元,涉及项目包括占地4000亩的文旅项目、医院、学校和5个万达广场。

但在这一轮投资后,万达在文旅方面的动作似乎停滞,至今并未获取新的文旅项目,已有文旅项目的进展信息也相对较少。严跃进指出,这其中有多重因素影响:其一,万达的对外投资思路更加谨慎;其二,由于此前经历了人员的大量流失,万达重启文旅项目需要一定的时间。

但严跃进仍然认为,万达的资金压力已明显缓解。从2019年的投资来看,商业、文旅、文化、体育等业务都有一定的推进,说明公司正在逐渐从低谷中走出。

不过,其代价是规模的失速。

在“世纪交易”发生的2017年,万达集团以成本法计算的资产规模为7000亿元,同比减少11.5%。2018年,万达集团资产6257.3亿元,同比继续下降11.5%。

而作为轻资产战略的主要着力点,万达的房地产业务规模更是大幅下降,甚至完全错过了本轮房地产市场的红利。按照上海易居房地产研究院的数据,2019年万达的房地产销售金额为567亿,在国内房企中排名第58位。

而在本轮房地产市场“潮起”之前的2015年,万达的销售金额为1512.6亿元,排名第四。

“鱼与熊掌不可兼得。”严跃进认为,随着房地产业竞争日趋白热化,万达几乎不可能再恢复以往的规模,其在行业中的排名也很难再上升。但从转型的角度看,万达可被视作国内转型轻资产战略的样本房企之一。在未来的市场调整中,这将有助于提高公司的风险抵抗力,并维持业绩的稳定。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
唐慧琳因病去世,台媒:侠女不会就此消声

唐慧琳因病去世,台媒:侠女不会就此消声

海峡导报社
2021-07-26 22:41:03
兰德酷路泽禁止转售 丰田:既为了保护市场 又为了保护国际安全

兰德酷路泽禁止转售 丰田:既为了保护市场 又为了保护国际安全

AutoLook爱路客
2021-07-27 03:10:17
“老板娘穿成这样卖早点,后面大哥的眼睛都看直了。”哈哈哈哈

“老板娘穿成这样卖早点,后面大哥的眼睛都看直了。”哈哈哈哈

二哥好好笑
2021-07-23 13:16:56
95后“最帅数学老师火了”,孩子爸抱怨:我媳妇现在接娃花枝招展

95后“最帅数学老师火了”,孩子爸抱怨:我媳妇现在接娃花枝招展

羊驼妈妈
2021-07-26 15:17:21
张艺谋带妻子购豪车!两百多万当场付全款,小31岁陈婷少女感十足

张艺谋带妻子购豪车!两百多万当场付全款,小31岁陈婷少女感十足

吃吃小当家
2021-07-26 18:50:46
要么宣誓要么滚蛋!港府通知70名公务员离职,搞黑暴没有好下场

要么宣誓要么滚蛋!港府通知70名公务员离职,搞黑暴没有好下场

热点资讯百晓生
2021-07-27 01:23:01
真被说中了!美媒奥运前曾预测:中国双人10米台丢冠,张雨霏银牌

真被说中了!美媒奥运前曾预测:中国双人10米台丢冠,张雨霏银牌

吴权林
2021-07-26 17:03:02
基围虾降价,市民购买热情上涨

基围虾降价,市民购买热情上涨

极目新闻
2021-07-26 22:48:29
嫂子半夜发烧,小叔子开车送她去医院,途中瞥见后座,后背直冒汗

嫂子半夜发烧,小叔子开车送她去医院,途中瞥见后座,后背直冒汗

安远故事铺
2021-07-27 00:57:35
被绝杀,惜败美国女篮!杨舒予8分,王丽丽尽力,中国女篮无憾

被绝杀,惜败美国女篮!杨舒予8分,王丽丽尽力,中国女篮无憾

鱼崖大话篮球
2021-07-26 20:40:45
哈弗H6轿跑实车曝光!搭2.0T发动机 起售不到14万

哈弗H6轿跑实车曝光!搭2.0T发动机 起售不到14万

网上车市
2021-07-20 11:11:12
一位70后的感慨:打拼了大半生,跟白活了一样,人生到底有何意义

一位70后的感慨:打拼了大半生,跟白活了一样,人生到底有何意义

舒山有鹿
2021-07-26 12:50:43
电子游戏现在已经在当处方药了

电子游戏现在已经在当处方药了

量子位
2021-07-26 16:52:51
女单险些大爆冷!李隼爱徒4:3惊险逆转削球手,摇头叹气不满意

女单险些大爆冷!李隼爱徒4:3惊险逆转削球手,摇头叹气不满意

国乒二三事
2021-07-26 12:17:48
汉EV碰撞事件后续 没等来协商结果 却等来某车帝的声明

汉EV碰撞事件后续 没等来协商结果 却等来某车帝的声明

玩车专家1
2021-07-26 23:45:47
欧美女性正在大批来华,想娶欧美老婆的朋友注意,她们的冲动很猛

欧美女性正在大批来华,想娶欧美老婆的朋友注意,她们的冲动很猛

遗忘彼岸花
2021-07-27 03:22:34
福原爱复出解说,江宏杰带娃看比赛,女儿头发凌乱无人打理惹人疼

福原爱复出解说,江宏杰带娃看比赛,女儿头发凌乱无人打理惹人疼

方舟先生
2021-07-26 21:25:30
不按套路出牌的烟花,路径再次发生改变,重入海后可能会奔赴日韩

不按套路出牌的烟花,路径再次发生改变,重入海后可能会奔赴日韩

宇宙v空间
2021-07-26 08:47:10
“拜登将被迫辞职?”超半数民众终于忍无可忍:美国前途一片黑暗

“拜登将被迫辞职?”超半数民众终于忍无可忍:美国前途一片黑暗

百姓关注
2021-07-26 21:36:58
或将取消节假日免高速费?

或将取消节假日免高速费?

民生沸腾
2021-07-26 23:20:30
2021-07-27 10:36:49

海南房产

3.1万亩!海口向南,四大片区即将成片开发!

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

混双憾失金牌 刘诗雯赛后数次落泪:对不起整个团队

头条要闻

混双憾失金牌 刘诗雯赛后数次落泪:对不起整个团队

财经要闻

体育要闻

2-0领先丢金!"昕雯"负日本上了新闻

娱乐要闻

杨丽萍夸赞东京奥运会的表演是艺术

科技要闻

科兴:接种第三剂新冠灭活疫苗后中和抗体水平显著增高

汽车要闻

对标途锐 捷尼赛思豪华SUV GV80售52.98万起

态度原创

艺术
时尚
本地
游戏
公开课

艺术要闻

李迪,功力精湛的宋代画家

昨天LV舍弃吴亦凡 今天LVMH"吞食"了他的好兄弟

本地新闻

河南暴雨里的普通好人,不希望被记住

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

公开课

一把清代古剑,悬在石拱桥下200年无人敢窃