<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

蛋壳上市首日艰难守住发行价

0
分享至

上市首日开盘即破发的蛋壳公寓,在收盘前的最后一分钟艰难守住了发行价13.5美元。

继青客公寓之后,蛋壳公寓最终成功上市,这家急剧扩张的长租公寓企业此次预计将募集超过1.49亿美元。但对蛋壳公寓来说,超过80%的租金贷占比和持续攀升的亏损额,真能如执行董事长沈博阳所言“盈利并非当前最重要的事情”?

守住发行价

美国东部时间1月17日上午9时30分(北京时间22时30分),蛋壳公寓在纽交所上市,股票代码“DNK”,这是国内继青客公寓之后第二家赴美上市的长租公寓企业。

按照发行价,蛋壳公寓总计募集资金超1.49亿美元,市值达27.4亿美元。

《每日经济新闻》记者留意到,蛋壳公寓股价仅在北京时间1月17日23时23分上扬0.67%至最高13.59美元处,随后便一路下挫,23时48分跌幅达到3.7%,至最低谷处13美元。至今日(1月18日)凌晨5时收盘前最后半个小时,股价开始逐渐回温,最终艰难维持了13.5美元发行价。

2022年前须完成租金贷整改

蛋壳公寓的发展的确十分迅猛,正如其投资人刘二海所言:“2017年,蛋壳在管房屋应该只有8000间,2019年第三季度公布是40多万间,两年半实现这样的增速还是非常快的,比我想得肯定快。”

招股书显示,截至2019年9月30日,蛋壳公寓已进入北京、深圳、上海、杭州等13地市场,共运营406,746间房间,与成立的第一年相比房间数增长166倍,2015年~2018年3年复合增长率达360%。截至2019年6月30日,租客入住率为89%,租客续租率超过了51%。

蛋壳的融资之路似乎很顺利。从招股书看,成立于2015年的蛋壳公寓已经经历了多次融资。2018年2月,蛋壳公寓完成1亿美元B轮融资;同年6月完成7000万美元B+轮融资,由老虎环球基金领投,B轮投资方华人文化产业投资基金、高榕资本、愉悦资本等全部继续跟投;2019年3月,蛋壳公寓完成5亿美元C轮融资;7个月后,蛋壳公寓又完成了D轮1.9亿美元融资。

但扩张的同时是亏损。

2017年和2018年,蛋壳公寓净亏损分别是2.72亿元和13.69亿元。2019年前9个月,蛋壳公寓净亏损25.16亿元,而2018年同期净亏损8.13亿元。

招股书显示,截至2019年9月末,蛋壳公寓手头总资产76.74亿元,但总负债也高达76.61亿元。

不过,沈博阳接受采访时曾表示,盈利并非当前最重要的事情,抓住时间窗口做大规模更加重要。

与此同时,蛋壳公寓对租金贷也有着较高依赖。招股书显示,2019年前9个月,通过租金贷模式获取的租金预付款,已经占到蛋壳公寓租金收入的80%;2017年和2018年,这一比例高达90%和88%。

但去年12月25日,《六部门关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》明确指出,住房租赁企业租金收入中,住房租金贷款金额占比不得超过30%,超过比例的应当于2022年底前调整到位。

小玩家离场

这个行业不仅仅是蛋壳一家在亏损,长租公寓第一股青客公寓情况也不容乐观。

青客公寓招股书显示,截至2019年6月底,青客公寓账上现金、现金等价物和限制性现金合计仅4.5亿元,但总负债达27亿元,净亏损超2亿元。

1月6日,青客公寓发布上市后首份财报,去年第四季度,该公司营业收入3.36亿元,同比增长13.11%;亏损额为1.25亿元。

此前一直被传也将赴美上市的自如则并未有新动向。2019年10月中旬,就在青客公寓递交上市招股书不久,自如CEO熊林在接受媒体采访时公开表示,长租行业已经由创业期进入精耕期,自如将更聚焦于创造用户和社会价值,暂不急于启动IPO,也没有明确时间表。“自如上市”传闻暂歇。

一边是头部企业竞速IPO,另一边却是继续暴雷,长租公寓行业的巨头们各有选择,小玩家只能纷纷离场。这个行业在甲醛、租金贷等问题重重的舆论氛围下开启了另一阶段。

2019年2月,寓见公寓资金链断裂,后被收购;3月,苏州乐栈公寓受困租金贷而出现资金链问题,被蜜蜂村落网络科技公司收购;7月,南京玉恒公寓资金链断裂;8月,乐伽公寓崩盘……由于无法形成规模效应,这些小玩家,连同此前的投资方,都选择了离场。

尽管如此,这个行业的发展前景依然不容忽视。

根据艾瑞咨询报告,中国长租行业市场未来几年将保持持续增长势头,预计2020年市场规模达1.90万亿元,2025年将达3.01万亿元。

但克而瑞研究数据也显示,长租公寓行业平均利润水平仅2%~4%,现金流回正周期则至少需6年以上。

资本对这个行业越来越苛刻,但箭在弦上,没有回头路,或许正是一众长租公寓企业希望通过上市来舒缓资金之渴,以便更好“活下去”的理由。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
意外之喜,俄罗斯博主套出北约真实意图浮现,乌克兰被迫接受结局

意外之喜,俄罗斯博主套出北约真实意图浮现,乌克兰被迫接受结局

哨所
2022-11-28 13:23:13
随着武器供应减少 美国着眼于为乌克兰提供远程导弹 努力满足要求

随着武器供应减少 美国着眼于为乌克兰提供远程导弹 努力满足要求

武器知识
2022-11-29 00:04:49
7区通报最新涉疫场所,广州昨日新增7279例感染者

7区通报最新涉疫场所,广州昨日新增7279例感染者

南方都市报
2022-11-29 12:33:03
内马尔复出时间被曝光,巴西队遭重大打击,球迷吐槽:冠军没戏了

内马尔复出时间被曝光,巴西队遭重大打击,球迷吐槽:冠军没戏了

球场新视角1号
2022-11-29 20:06:23
不出意外!卡塔尔世界杯的冠军归属已经锁定在这5个球队之中!

不出意外!卡塔尔世界杯的冠军归属已经锁定在这5个球队之中!

暖树观世界
2022-11-25 14:41:10
51岁陈豪独自出行被拍,样子疲惫头顶秃一片,疑因压力太大致脱发

51岁陈豪独自出行被拍,样子疲惫头顶秃一片,疑因压力太大致脱发

云图娱乐
2022-11-29 19:31:14
龙泉驿解除临时管控措施!高新、青羊、金牛、成华等区(市)县最新通告

龙泉驿解除临时管控措施!高新、青羊、金牛、成华等区(市)县最新通告

成都发布
2022-11-29 23:03:03
快乐地唱跳练习,真是个不错的减肥选择

快乐地唱跳练习,真是个不错的减肥选择

小阔爱健身
2022-11-29 20:31:08
太难了,成都单日新增770例!离结束还需要多久?

太难了,成都单日新增770例!离结束还需要多久?

帆帆说生活
2022-11-29 18:17:44
勤俭的李铁,座驾60多万的奥迪Q7,很少剪头发,却查出一个亿存款

勤俭的李铁,座驾60多万的奥迪Q7,很少剪头发,却查出一个亿存款

小宝库时间
2022-11-29 13:36:50
“吃一顿饭,做4次爱”:2022最恶心的男人出现了!

“吃一顿饭,做4次爱”:2022最恶心的男人出现了!

黎兜兜
2022-09-15 20:39:33
俗语“冬天打雷坟成堆”,今年冬月出现雷打冬,古人为何认为大凶

俗语“冬天打雷坟成堆”,今年冬月出现雷打冬,古人为何认为大凶

民俗观察研究
2022-11-29 18:13:52
马斯克揭秘苹果大秘密,网友:您真是火星来的

马斯克揭秘苹果大秘密,网友:您真是火星来的

中关村在线
2022-11-30 01:11:06
上岸!签了!4届全明星终于找到工作了,不容易啊

上岸!签了!4届全明星终于找到工作了,不容易啊

球童无忌
2022-11-29 10:41:32
许世友粗中有细,说代总参谋长嘴不严迟早会出事,后来果然应验

许世友粗中有细,说代总参谋长嘴不严迟早会出事,后来果然应验

阴雨天讲故事
2022-11-30 00:35:10
进入12月以来,四生肖生意兴隆,钱包发福,忧愁消失

进入12月以来,四生肖生意兴隆,钱包发福,忧愁消失

风水玄学院
2022-11-30 08:28:37
病毒学家金冬雁:80岁以上老人打满3针疫苗,死亡率也低于流感

病毒学家金冬雁:80岁以上老人打满3针疫苗,死亡率也低于流感

医学界
2022-11-29 20:59:22
特斯拉回应台州2死1伤追尾事故:车无质量问题

特斯拉回应台州2死1伤追尾事故:车无质量问题

Tech星球
2022-11-29 15:58:12
金铭:我这辈子最正确的决定,就是抛弃了“戏精男”和“妈宝男”

金铭:我这辈子最正确的决定,就是抛弃了“戏精男”和“妈宝男”

文明说娱
2022-11-28 22:50:20
吴亦凡有没有后悔没有给都美竹索要的800万,如果最初给了800万是不是就不会发生后面的事?

吴亦凡有没有后悔没有给都美竹索要的800万,如果最初给了800万是不是就不会发生后面的事?

娱乐贴士站
2022-11-29 11:14:22
2022-11-30 09:18:44

海南房产

“新五条”来了!时隔4年三箭齐发稳楼市

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

媒体:苏纳克对华放出硬话 有英国人还嫌“软”

头条要闻

媒体:苏纳克对华放出硬话 有英国人还嫌“软”

财经要闻

体育要闻

他靠颜值一夜涨粉70万 世界杯超燃双响

娱乐要闻

红毯又来了!赵丽颖戴近40万珠宝压场

科技要闻

里程碑!神十五出征,6名航天员太空“会师”

汽车要闻

比国产更拼的合资7座 扒一扒欧蓝德这颗常青树

态度原创

家居
游戏
艺术
手机
军事航空

家居要闻

湖北宝妈自装32㎡错层式公寓 直接多出一间房

小虎和Karsa转会WBG

艺术要闻

李贺描写李凭演奏箜篌,清代学者:比肩《琵琶行》

手机要闻

小米13/13 Pro同框照曝光:新外形辨识度拉满

军事要闻

为啥说航母是海上机场?一图直观了解

进入关怀模式