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全国首发!湖北襄阳10业主领《住宅质量合格证》

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近日,襄阳市恒大·翡翠华庭楼盘的10户业主分别领到了一本《住宅质量合格证》,这是自2019年10月湖北省试点新建住宅工程按套出具质量合格证制度后,首次发放《住宅质量合格证》,也是全国首发。襄阳市住建局官网显示,该项目总建筑面积约23.3万平方米,总户数为1155户,项目已于2019年交付使用。

据悉,2019年10月,湖北省住建厅发布了《关于开展住宅工程按套出具质量合格证试点的通知》(下称《通知》),在全省范围内推进住宅工程按套出具质量合格证,并在宜昌、襄阳、黄冈进行试点。“经过前期的准备,从今年1月1日开始,我们对竣工的工程正式开始实行验收。”襄阳市建筑工程质量监督站相关负责人告诉《每日经济新闻》记者,目前仅针对襄阳市区项目,不包括区县。“值得注意的是,这次颁发合格范围仅为1月1日后新竣工交付的商品住宅。”(注:前述恒大项目为示范性样本,不受时间限制)

“此次湖北的住宅质量合格证,比此前一般的房屋质量保证书有更为精准的管控。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为。

房屋质量问题频发

近年来,湖北省关于住宅工程质量投诉频发。湖北省住建厅相关负责人表示,在湖北省关于工程质量的投诉中,涉及住宅工程的投诉占比超过95%。

究其原因,在于不少开发商在新建商品住房竣工后实行抽查式验收,抽检数量占总数1%~3%,造成很多工程质量问题发现不了,投诉不断。与此同时,新城、绿地等头部房企在武汉的项目频频爆出工程质量问题,而2019年12月20日,翘楚验房网验房师王鹏刚验完房走出小区就被殴打的事情更是将湖北房屋质量问题推向了高潮。

网众验房区域副总经理范祖坤透露,从全国范围验房情况来看,湖北近年来在房屋质量方面的问题相对比较多,各开发商在工程质量问题上的意识也有待提高。在范祖坤看来,很多项目往往由多个分包单位修建,因此也会出现在尽管是一个项目,但各栋楼之间房屋质量参差不齐的情况。

保障房屋交付权益

《每日经济新闻》记者从湖北省住建厅官方网站了解到,2019年10月,《通知》提出在全省着手推进“住宅工程按套出具质量合格证”,并在宜昌、襄阳、黄冈试点,组织施工单位技术(质量)负责人、监理单位项目总监或专业监理工程师,对每套住宅的使用安全、使用功能和观感质量等进行分户验收。分户验收合格才能组织整个楼盘竣工验收,全部通过验收后,由楼盘建设单位或开发商出具《住宅质量合格证》。

襄阳市建筑工程质量监督站相关负责人表示,项目名称、住宅房号、建设单位名称及项目负责人姓名、建设单位售房后服务联系部门及联系电话、验收时间、验收结论等信息均包括在《住宅质量合格证》内,同时,质量合格证应加盖建设单位法人公章,并进行编号。《住宅质量合格证》是交房的必要条件,交房时连同《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并提交给购房者。

“从目前房屋质量安全和管控的角度看,有很多渠道和做法,比如落实房屋工程质量监管、让业主在施工过程中就介入监管、房企购买房屋工程质量缺陷保险、落实完善的房屋交付模式。”严跃进表示,“这会让发证部门更加严格管控质量,防范各类质量风险,对保障业主的房屋交付权益等都有积极作用。”

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