自2015年海南不再批建建筑面积60㎡以下小户型的禁令出台后，小户型正以肉眼可见的速度消耗。经过4年时间，海口建筑面积60㎡以内的小户型难觅踪迹。据统计，2019年第四季度获批预售证的新房源中，有且仅有保障房项目有建筑面积小于60㎡的房源供应，超过40%的房源为100㎡以上建筑面积的大户型，这意味着海口小户型正在面临断供“危机”。
粤泰福嘉花园效果图
近日，海口将有一批小户型房源入市，最小建筑面积约39㎡，对久旱逢甘露的市场来说，不失为一种惊喜，这甚至可能是琼山片区的独苗。项目正是位于府城，与江东新区一江之隔的粤泰福嘉花园，为了进一步了解项目详情，我们专访了粤泰海南公司营销总陈波。
直击粤泰福嘉花园
这可能是未来5年内海口都难再现的一次小户型房源集中开盘，可能是入手海口小户型新房源比较好的机会。
据陈总介绍，目前海口市场上置业资金普遍150万元起步，以首付三成计算，刚需购房需要掏空6个钱包凑够50万元。同样的两房，市面上楼盘的建筑面积普遍在80㎡以上，而粤泰福嘉花园最小面积做到了建筑面积约39㎡，总价上就能“秒杀”大部分的产品。这还不算，陈总透露福嘉花园项目开盘期间优惠活动单价在13800元/㎡起，开盘期间赠送装修，优惠活动时间会随时调整。相较海口17300元/㎡的均价，这个价格已经很实惠。如果以最小面积39㎡计算，其他楼盘的首付就足够在粤泰福嘉花园全款买一套房，确实具有很高的性价比！
长远来看，旅居度假的岛外购房者是海南的主流购房群体，小户型势必是炙手可热的货源。在小户型渐行渐远的当下，未来小户型的二手交易必然会处于卖方市场。据房产中介透露，小户型的转手速度也以较大优势领先于大户型。
教育为王，双学区
人们为什么愿意高价抢购学区房？因为一所好的学校对孩子的教育和成长十分重要，抢夺学区房的背后其实抢的是优质的教育资源。据统计，2019年有超过90%的二手楼盘较2017年房价上涨，不少楼盘上涨幅度超过40%。海口优质的二手学区房房价动辄在1.8-2万元/㎡，较新房价格更高。在北上广深等一线城市，学区房更是达到8-10万元/㎡的天价。因此无论是自住还是投资，学区房历来都是首选。
据陈总介绍，粤泰福嘉花园周边拥有琼山九小、琼山华侨中学双学区，教育资源丰富。
用一个1-2房的低总价就能换取一个优质学校的学位，这将是一个十分划算的买卖。如果购房者手头资金不够宽裕，但又想一步到位，粤泰福嘉花园是不二之选。
百亿上市房企打造，自贸港建设利好 粤泰福嘉花园不可错过
提起粤泰，其在海南并不张扬，但在广州却是一个响亮的名号，征服了众多挑剔的老广。据陈波先生介绍，广州粤泰集团股份有限公司是一家百亿上市房企、中国地产68强，打造了粤泰·天鹅湾、粤泰·滨江花园、粤泰福嘉花园、粤泰·香江丽景等优质项目，其中粤泰福嘉花园是今年的最新推出的项目。
无论是一线江景还是小户型稀缺房源，粤泰福嘉花园都不缺少话题和爆点，比邻江东新区的区位优势更是将来房屋升值最重要的筹码。今年推进自贸港建设的趋势下，江东新区将会获得更多资源倾斜，对周边是绝对利好。这里无妨参考粤港澳大湾区和上海临港片区，这些都是未来国家经济发展的重心，海南下一个经济爆发点一定是从江东新区开始。海南省省长沈晓明在2020年初海南省六届人大三次会议作《政府工作报告》时说，加快推进自贸港建设是2020年海南政府工作的首要任务，海南要按照中央确定的时间表、路线图，开好局、起好步。面对一个高性价比、小户型、双学区的潜力项目，2020年的买房计划里，实在没有理由错过。
祝大家2020年新春快乐，身体健康，万事如意！
本文来源：网易房产海南
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张翔_NO7801
