售楼处关停工地难开工 "高负债房企生存更艰难"

（原标题：房企售楼处关停工地难开工，“高负债房企生存更加艰难”）

2月3日，大部分企业都开启了云办公模式。

澎湃新闻了解到，华夏幸福基业股份有限公司（华夏幸福600340.SH）、绿地控股集团股份有限公司（绿地控股，600606.SH）等在全国范围内的项目和售楼处暂时没有开工的具体时间表。

一名房企从业人员表示，企业总归是希望尽早复工。但前提是，各地的疫情情况和当地监管政策允许。房企项目的开工，涉及整条产业链上下游，各个环节都通顺才能进入正常的生产状态，才有可能大规模开工。此外，要保证安全，一个是员工、项目上的工人的人身安全；一个是保证现金流的安全，是很重要的一点。

随着疫情的发展，2020年中国楼市在过去惯例的返乡置业高峰期进入了冰封期。中原地产研究中心统计数据，从1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间的成交量暴跌95%。市场基本陷入冰点，大部分售楼处逐渐进入封闭状态。中原地产指出，1月份的网签数据与开发商发布的销售数据滞后市场真实表现。市场的真实情况将在2-3月后逐渐反映出来。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，作为个体的房企与房地产行业目前没有具体的应对办法，当下看，高负债率的房企受到的影响肯定非常大。这次疫情也会影响未来的房企决策，降低负债率是趋势。短期看，全行业都只能等待疫情缓解，期待疫情快速缓解，否则在未来1-2个月后，将有大量企业会出现流动性风险，债务违约可能性爆发。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，停工和停售对房企的销售端都有直接的影响，房企现在需要重新考虑拿地、投资的计划，特别是项目布局在湖北、浙江、广东、河南等省市较多的房企要做好预判。

诸葛找房也认为，高负债房企生存更加艰难。截至目前，逾20多个省市区暂停开放售楼处、中介门店暂停营业。受新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，多地为减少人员聚集，保护人民安全避免疫情的再次扩散，纷纷出台开发商暂停对外开放商品房售楼处、中介公司暂停营业等措施。2月份各地不会像往年一样出现楼市的小阳春，楼市成交量也会骤减。高负债的房企受此影响，资金面将会承压未来生存将会更加艰难。与此同时各地房企针对疫情情况纷纷推出线上售楼处，将线下活动推到线上，但就目前人民对疫情的担忧情况来看，线上售楼处效果还有待观察。

张大伟进一步解释，对于大部分房地产企业来说，1-2月惯例是现金流紧张的时期，所以大部分企业都会在上一年的四季度大量融资。目前看，如果疫情能够在2月份得到缓解，企业的压力相对可控，一旦疫情持续到3月份，预计房地产企业的到期债务将井喷，在销售现金流锐减的情况下，大部分房企特别是私企，很难坚持超过2个月。

张大伟表示，国家可能会缓解之前严格的房地产调控措施，特别是针对非投资型的改善性购房者的约束。针对第二套房，或者是以房换房的唯一住房再升级购房者，应该有倾斜的优待政策。