<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

81家房产相关企业破产清算 房企春节后融资降86%

0
分享至

(原标题:中小房企承压 线上销售待提升)

人民法院公告网显示,2020年以来全国已有81家房地产相关企业破产清算。一些负债高的中小房企一边着手“线上复工”加大优惠吸引客源,同时寻找合适机会尽早安排融资。

业内人士指出,不动产交易具有特殊性,房屋交易最终还是在线下。线上促销更多是引流蓄客,以便在疫情结束后更好地抓住市场机会。

现金流承压

据克而瑞研究中心(简称“克而瑞”)数据显示,2020年是房企债券到期高峰,95家房企年内到期债券达到5000亿元以上,相较于2019年上涨45%。房企的融资及偿债压力较大。

克而瑞企业研究总监房玲表示,短期看,疫情将持续对房企融资造成影响,预计2月房企的融资将会大打折扣,或会影响未来房企到期债券的偿还。据不完全统计,3月份房企到期债券总量达330亿元以上。

从利息支出情况看,克而瑞根据2019年上半年70家房企的平均融资成本和有息负债总额估算,70家房企月利息支出超过350亿元。

受多种因素等影响,2020年春节后房企发债大幅减少。据克而瑞不完全统计,1月25日到2月10日,95家典型房企春节后完成发债融资仅4笔,涉及金额70.5亿元,与2019年对应时段的515.30亿元相比减少86%。

“高额利息加上人力成本等各项支出,对于一些高负债、资金流紧张、融资渠道不通畅的中小房企来说可能是致命的。”房玲指出,融资受阻、销售停滞、开工延迟等多种因素叠加,可能面临债务违约。

资金“开源”难

从房企收入来源看,中国指数研究院(简称“中指院”)指出,短期开源渠道少,主要还是线上销售,要抓住复工节点恢复线下销售。建议通过合作开发、出让项目或土地、降价促销等形式保障现金流稳定。

中指院表示,应适当鼓励金融机构通过加大贷款投放额度和力度、推出疫情专项贷款、加快贷款审批进度等方式,帮助房企解决资金流动性问题,保障城市开发建设顺利进行。

2月15日,证监会发布《关于修改〈上市公司非公开发行股票实施细则〉的决定》等文件,支持上市公司引入战略投资者。太平洋证券表示,虽然文件没有直接提及房地产,但不排除有限放开房企定增的可能性。特别是对于部分负债率较高、资金链比较紧张的房企,放开定增既可以化解风险,又可以起到降杠杆的作用。

线上渠道引流蓄客

为保证销售不掉线,尽可能回款,诸多房企开展线上营销。据克而瑞监测,房企200强中有143家重启或新推出线上售楼处,107家房企推出集团或区域自有平台线上售楼处。

中国证券报记者调研发现,线上销售多为微信建群通过视频或语音群聊,由楼盘值班销售经理视频展示沙盘和样板间,介绍楼盘信息;或发送VR视频及户型图片同步观看讲解。不过,部分房企小程序频繁出现无法观看VR视频的情况。

交通银行金融研究中心资深研究员夏丹指出,由于不动产推介和交易的特殊性,线上销售面临一定困难,不能完全替代线下销售活动。

消费者多倾向于线上看房了解情况而非购买。贝壳研究院调研数据显示,60%的受访者表示不会在线上购房,但会在线上看房源信息、咨询购房事宜。29.2%的受访者表示愿意在线上买房。

中指院认为,房屋交易最终还是在线下,线上促销更多是引流蓄客,以便在疫情结束后,抓住需求释放的市场机会。但线上销售模式可能引发行业新一轮变革。中小房企不能等待市场转暖,主动出击才能赢得竞争,包括加大项目宣传,利用线上渠道全方位蓄客;适度采用优惠折扣等促销手段吸引消费者;加大圈层营销,利用口碑传播加大渗透率,促进实际成交。

延伸阅读
相关推荐
热点推荐
年维泗迎来92岁大寿,徐根宝携东亚五虎赴京祝寿

年维泗迎来92岁大寿,徐根宝携东亚五虎赴京祝寿

懂球帝
2025-05-10 21:13:39
突然发现全国人民都不敢接电话了!

突然发现全国人民都不敢接电话了!

振华观史
2025-04-15 13:29:07
价值4.2万的小米碳纤维双风道被质疑虚假宣传,莲花官方发文内涵

价值4.2万的小米碳纤维双风道被质疑虚假宣传,莲花官方发文内涵

金融界
2025-05-09 16:16:59
中美瑞士会谈正在进行中,美方底气不足,中方对美甩出18个字

中美瑞士会谈正在进行中,美方底气不足,中方对美甩出18个字

闻识
2025-05-10 18:13:36
巴基斯坦官方发力,海报内容:成为唯一击落“阵风”空军

巴基斯坦官方发力,海报内容:成为唯一击落“阵风”空军

三叔的装备空间
2025-05-09 09:03:33
刘家义率中央指导组进驻潜江,湖北省委组织部部长、潜江市委书记分别表态

刘家义率中央指导组进驻潜江,湖北省委组织部部长、潜江市委书记分别表态

新京报政事儿
2025-05-10 13:04:51
8位正部级干部,有新任务

8位正部级干部,有新任务

鲁中晨报
2025-05-10 16:52:34
中美航空第一季度营收对比:美国航空900亿,中国航空令人意外

中美航空第一季度营收对比:美国航空900亿,中国航空令人意外

阿凫爱吐槽
2025-05-10 11:38:45
每次婆婆来,她都莫名又拉又吐,一周后直接死亡?!揭露丈夫出轨,是她的死因...

每次婆婆来,她都莫名又拉又吐,一周后直接死亡?!揭露丈夫出轨,是她的死因...

英国那些事儿
2025-05-09 23:30:29
墨西哥总统宣布就“墨西哥湾”更名一事起诉谷歌

墨西哥总统宣布就“墨西哥湾”更名一事起诉谷歌

新华社
2025-05-10 12:24:01
七旬大爷出门散步被拉去割眼袋,女儿赶到时已出手术室:血从眼角浸出,眼睛都肿了

七旬大爷出门散步被拉去割眼袋,女儿赶到时已出手术室:血从眼角浸出,眼睛都肿了

潇湘晨报
2025-05-09 15:40:07
颜值不够多多露肉,52岁陈慧琳的三角裤,终归是撕下了自己的体面

颜值不够多多露肉,52岁陈慧琳的三角裤,终归是撕下了自己的体面

东方不败然多多
2025-05-10 11:56:23
被资本做局了?Jennie穿情趣衣晒大尺度照,Lisa穿内裤走秀引热议

被资本做局了?Jennie穿情趣衣晒大尺度照,Lisa穿内裤走秀引热议

吃瓜少女张小暖
2025-05-08 20:29:41
刘强东入局汽车,注册新商标

刘强东入局汽车,注册新商标

鲁中晨报
2025-05-10 15:28:10
78岁开演唱会被嘲捞金,路都走不稳还唱歌,她用实力打破所有质疑

78岁开演唱会被嘲捞金,路都走不稳还唱歌,她用实力打破所有质疑

橘子大娱社
2025-05-10 19:35:03
无耻下作还不够,还要明目张胆地硬抢!

无耻下作还不够,还要明目张胆地硬抢!

胖胖说他不胖
2025-05-09 14:26:46
她们一边做饭一边卖淫

她们一边做饭一边卖淫

法律读品
2025-05-05 17:24:28
巴基斯坦完胜印度后,亚洲格局将剧变!中国军力威慑力已成现实

巴基斯坦完胜印度后,亚洲格局将剧变!中国军力威慑力已成现实

阿芒娱乐说
2025-05-11 01:22:27
阵风被4杀,让印军更心碎的是,歼-35即将到货,美媒:买苏-57吧

阵风被4杀,让印军更心碎的是,歼-35即将到货,美媒:买苏-57吧

悄悄史话
2025-05-10 17:29:30
停火前夕,巴基斯坦居然付出5名飞行员代价,在地面被导弹击中

停火前夕,巴基斯坦居然付出5名飞行员代价,在地面被导弹击中

三叔的装备空间
2025-05-10 23:06:38
2025-05-11 02:39:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

美港口货运量大减 特朗普又"语出惊人":这是好事

头条要闻

美港口货运量大减 特朗普又"语出惊人":这是好事

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

李凯馨为录音风波道歉,网友不接受

科技要闻

陷“虚假宣传”风波,小米SU7 Ultra遭退订

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

艺术
本地
数码
手机
房产

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

数码要闻

iQOO将在下半年发布8英寸电竞平板 迎战华为红米联想?

手机要闻

索尼Xperia 1 VII宣传物料曝光:三款配色、骁龙8至尊版芯片

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

无障碍浏览 进入关怀版