网易首页 > 网易海南房产 > 正文

世联行:住宅市场受疫情影响较小,“被压制的需求不会消失”

0
分享至

房地产综合服务提供商深圳世联行地产顾问股份有限公司(世联行,002285.SZ)2月20日发布2019年房地产年报。去年,商品房销售额16万亿元,从数据上看稳中向好。2020年开年,中国遭遇新冠肺炎侵袭,资金密集的房地产业受停工、停售影响明显。世联行认为,但被压制的需求并不会消失,大部分只是延后。2020年是“十三五”与“全面建成小康社会”的收官之年,全年的基建预计将扩大规模。与此同时,基建所带来的区域分化将继续加强区域间的分化,也将促进人与产业进一步地向都市圈、城市群汇聚。

住宅是中国房地产市场最确定的市场,受疫情影响相对较小,世联行2月15日在发布的《疫情下房地产趋势的几点研判》中预计,今年商品住宅仍有12万亿元-14万亿元的年成交额,刚需和刚改仍会是未来主流。

根据报告,2019年,房地产商品房销售额16万亿元,同比增长6.5%,其中销售面积17.2亿平方米、同比微降0.1%,全年销售均价9310元/平方米、同比增长6.6%。待售面积5亿平方米,同比下降4.9%,新开工面积22.7亿平方米、竣工面积9.6亿平方米,分别同比增长8.5%、2.6%。

世联行表示,伴随商品房销售额屡创新高的背后是居民杠杆率的快速上升。因此,即使在经济下行阶段且货币宽松的大环境下,中央政治局会议上仍提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,充分体现了“房住不炒”的政策定力和防止居民杠杆率过快上升的态度。

而全国各区域之间库存分化,使得“因城施策”具备合理性。“全面落实因城施策”给与了地方政府在楼市调控方面具备较大的自主权,使得全年楼市调控政策呈现局部(热点城市)收紧,总体边际宽松的迹象。

与此同时,过往几十年城镇化率快速增长所带来的地产牛市使得全行业在加杠杆、扩规模的路上高速狂奔成为了一种惯性。以往凭借高杠杆、高周转的模式需要经受考验,当“房住不炒”与“稳地价、稳房价、稳预期”之下,市场热度回落、居民趋于理性,带来的是行业增速触顶、库存抬升。此外,随着偿债高峰的到来,针对房企融资的各个渠道收紧,刚性的债务偿付也将导致房企资金链趋紧,最终体现为房企之间的促销抢收战,竞争加剧,整合加速,愈加激烈。

伴随着《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》、《粤港澳大湾区发展规划纲要》、《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》在2019年陆续出台,城市群与都市圈的发展建设被摆在更突出的位置。

在2019年4月份出台的《2019年新型城镇化建设重点任务》文件中,提出全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万-500万的大城市落户条件,完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策。这都将进一步加速人与产业向区域核心城市汇集。此后,数十个城市加入抢人大战:降低落户门槛,给与购房补贴或租房补贴,人才购房折扣等。

去年5月,银保监会的“23号文”、7月的信托公司约谈并施行余额管控、房企海外发债用途限定于只能借新偿旧等一系列针对房企融资全渠道的监管组合拳,使得处于还债高峰起始年的房企资金链愈加趋紧。在此情况之下,下半年房企纷纷加大促销力度以回笼资金,民营房企拿地力度大减。


过去20年央行资产负债的快速扩张助推了全国房价的普涨,但随着外汇占款下降(主要是出口增长乏力和人民币贬值导致外资流出)、棚改收官导致的PSL(抵押补充贷款)增长受限使得央行资产负债表扩张速度大幅放缓。这意味着基础货币供应量的增速下降将无法支撑全国性普涨格局,未来区域分化和结构性行情将是新常态。

从长期来看——城镇化率80%、人均居住面积40平方米、15亿人总人口、2%的年折旧率,仅新建住宅的需求就接近10亿平方米/年,这意味着房地产在长期仍是十万亿级数的巨型产业。而作为关联上下游数十个产业的房地产业,在很长一段时间都将是中国经济的压舱石。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

8年前,李双江小儿子被判入狱10年,如今他现状怎样了?

麦大人
2021-06-11 11:15:06

贵人多忘事?保罗:这是我职业生涯首次3-0领先

直播吧
2021-06-13 00:29:13

网曝51岁王菲又产子!冒生命危险为谢霆锋诞下儿子,网友:不信

猫眼聊八卦
2021-06-12 11:38:13

女婴出生便被抛弃,重庆一农民将她养大,她长大后这样报答养父

金牌办事员
2021-06-12 19:46:01

中国女排1人实力提升,美国队主帅都另眼相看,他这次是真怕了

开球咯
2021-06-13 01:13:40

警惕!又一地出现本土感染者!

海峡都市报
2021-06-12 12:15:01

济南一位阿姨谈女儿找对象标准走红,网友:我妈要是这样想就好了

晓角心语
2021-06-10 10:33:23

贾静雯女儿遭裸照威胁:不堪入目!

八圈传播者
2021-06-11 12:18:58

又有11家厂商跨界支持华为鸿蒙,鸿蒙加速前进!这是在与谷歌抢时间

大机汇百科
2021-06-13 00:31:54

因长相太美被排挤,演了16年配角才被看见,网友:太可惜了!

小司谈热点
2021-06-11 22:32:09

史诗级1-0!欧洲杯最穷队拒庆祝,门神第1时间呼救成埃里克森恩人

我爱英超
2021-06-13 06:09:05

和瘸子过夫妻生活是享受还是遭罪?我的亲身体验讲给你们听听

横竖是个王
2021-06-07 13:03:21

6月沪牌拍卖时间公布,警示价89500元!

上海都知道
2021-06-12 23:57:02

霍英东和何鸿燊的座驾,同样都是大佬,去世后座驾处理方式不一样

mx八卦城
2021-06-13 00:24:29

汪峰基因太强大!章子怡晒一家五口全家福,三子女全像爸爸

小雪聊八卦
2021-06-13 01:51:56

复旦数学系杀人案,行凶者会被判死刑吗?

思想潮
2021-06-12 22:53:17

从1线明星沦为18线,为赚钱代言十几个微商,到头来还被微商嫌弃!

波高格娱乐
2021-06-06 00:31:13

超过93人微信群涉黄直接拘留?

东南网
2021-06-12 19:10:23

家长会上教师因衣服印花,引起高学历宝爸不满,文化人太难伺候

佳瑶教育
2021-06-10 17:50:59

微积分的本质是什么?

算法与数学之美
2021-06-13 00:44:35
2021-06-13 13:33:07

海南房产

法律界人士热议海南自由贸易港法颁布实施

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

陕西太白山交通车侧翻致3死7伤 一度致大量游客滞留

头条要闻

陕西太白山交通车侧翻致3死7伤 一度致大量游客滞留

财经要闻

体育要闻

惊魂!埃里克森突然昏厥 如今情况稳定

娱乐要闻

倪妮同框张艺谋 为刘浩存温柔擦眼泪

科技要闻

未来公开课第六期|郝景芳

汽车要闻

硬刚理想和蔚来 岚图FREE将于6月19日上市

态度原创

艺术
旅游
本地
数码
军事航空

艺术要闻

中国申遗往事:这些景点为何能成为世界遗产?

旅游要闻

位于阿富汗的巴米扬大佛:哪年被毁

本地新闻

鞭子真的是公园大爷最后的春药吗?

数码要闻

5天股价翻倍 鸿蒙概念股坐不住了:买我风险很高

军事要闻

印度扩建靠近马六甲海峡的跑道 威胁我商船军舰