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5年期LPR降5个基点 100万30年房贷月供减少约30元

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中国人民银行公布,2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。

2月19日,央行发布2019年第四季度中国货币执行报告再次强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

据悉,2020年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%。此次1年期贷款市场报价利率(LPR)下调10个基点,5年期以上贷款市场报价利率(LPR)下调了5个基点。

中原地产首席分析师张大伟分析,因为一般5年以上贷款大部分是房贷,所以本次降息出现5年期降低,对于房贷影响巨大。不论存量贷款还是新增贷款,都有望享受降息的利好。

根据记者测算,由于全国利率执行不一样,按照基准利率计算,此次下调后,100万商业房贷、等额本息偿还30年月供额为5216.47元,相比1月份的5246.65元,减少了30.18元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,LPR利率的下调,使得房地产开发贷款和房地产个人按揭贷款的成本都有望下调。其中房地产开发贷款中一些中长期贷款的成本下调,有助于房企经营成本的降低,对冲近期销售市场不景气的压力。而个人按揭贷款等比重更高,有助于进一步落实信贷的政策思路,对于购房者刺激购房需求、降低还贷压力等有积极的作用。

存量房贷利率不是立即更新

不过,据记者了解,虽然LPR每月更新,但按照银行房贷合同,房贷客户的利率不会每个月都随之变动。一般是以合同签订日期满年调整。

另外,去年12月,央行出台规定,推进存量浮动利率贷款定价基准转换。存量浮动利率贷款的定价基准将可以转换为LPR。新政从今年3月1日起办理,原则上在8月31日前完成。

也就是说,如果是LPR利率的贷款,到了重定价的周期就下调为新利率,存量的基准利率的贷款也可以转换为LPR。

各地房贷利率有什么变化

去年8月17日,央行决定改革完善LPR形成机制,新的贷款市场报价利率(LPR)在每月20日都会公布一次。

自去年10月8日起,新发放的商贷利率,是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准,然后加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价,二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。

以北京为例,此次调整后,北京首套房贷的利率就是4.75%加55个基点,下限就是5.3%;二套房贷是4.75%加105个基点,就是5.8%。

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