这个春节档最能挑动购房者神经的莫过于恒大全国613个楼盘“一律75折”的消息，从13日恒大全面实施“网上购房”至今，15天时间倏忽而逝，史无前例的楼市钜惠即将进入最后2天倒计时。如果你还在纠结是否出手，不如跟小编一起捋一捋，恒大叠加的多项优惠，如何才是“最优解”。
这17天，注定成为全年购房的黄金窗口期
从2月13日-29日的17天注定成为全年购房的最佳窗口，根据恒大官方数据：“网上购房”活动前3天，认购房屋近5万套；前6天，认购房屋近7万套；而“一律75折”正是在第6天上线，此后的销售速度进一步加快，预计到本月29号，网上认购将达到15万套，总价值达1850亿左右。若70%能转化为实际销售额，则恒大17天实现的1300亿销售额，相当于2019年第25强房企全年销售额。
中原地产分析师张大伟指出，当前情况下能撬动客户的只有价格。恒大如此巨大的认购体量就足够说明问题，没有真金白银的优惠，购房者很难在如此短的时间内果断下手。
而目前这个全年购房的黄金窗口正在逐渐关闭。根据恒大本次特大优惠销售方案：3月1日起，全线75折将调整至78折，显而易见的变化是，以一套100万的房子为例，3月1日前后售价相差3%，早出手3天，相当于白赚3万。
最后三天，64万拿下百万房产
如果详细阅读恒大本轮优惠细则，你会发现最后的三天可能是窗口期里的窗口期，比前几天买还要便宜，问题的关键就是“去化率”！很有可能经过前几天的销售，你所看中的楼栋去化率已经达到80%以上，根据方案楼栋去化率在80-90%的，额外享97折优惠；楼栋去化率大于90%的，额外享94折优惠！
如此一来购房就变成一道简单的数学题——一套100万的房子为例，最低可以以64万拿下！
在75折的基础上，楼栋去化率最高享额外94折优惠，付款方式最高享额外93折优惠，而认筹的5000元也会在签订合同之时抵2万元房款。100万*0.75*0.94*0.93-1.5万=64万
如果你再深入研究优惠细则，就会发现仍有空子可钻：若客户自购，定金5000元转为房款，额外享受房屋总价减20000元，这相当于赚了15000元；但是若推荐他人（推荐家人）购买，可获1%佣金及10000元奖励，定金全额可退。100万的房产至少能赚2万，且房屋总价越高赚的越多。
但是不管如何计算，在2月29号之前，拿下75折是实现“最优解”的前提。算上今天，你还有最后三天去思考！
最关键一步，拿下“75折”
其实在买房这件事上我们一直犹豫不决，莫非是出于“抄底”的心态，我们能轻易看到10年前甚至20年前的最好时机，但是未来10年的最好时机我们总是很难抓住。但显而易见的是，未来房价将长期保持稳定，房价下跌25%（75折）的可能性有多大？64万拿到百万房产的机会还有几个？
本文来源：网易房产
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