<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

选LPR还是固定利率?银行提醒存量房贷早转更便利

0
分享至

3月1日,存量房贷定价基准转换如期启动。

转成以LPR为定价基准还是固定利率?第一财经记者从西北地区多家银行处了解到,受疫情影响,来营业网点办理转换的客户很少,也不排除多数客户还在观望。从当前银行工作人员接到的询问电话来看,客户最担心的是转换成LPR后房贷是否会增加?

对此,新网银行首席研究员董希淼对第一财经记者分析,短期来看,LPR呈下降趋势,预计转换成LPR之后2021年的贷款利息会减少,但长期来看LPR趋势如何不能确定。

根据中国人民银行要求,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变。也可转换为固定利率。转换时间自2020年3月1日起,原则上于2020年8月31日前完成。无论客户是否亲自办理转换,8月31日之后银行方面都会统一进行转换处理。

“在3月1日至8月31日窗口期内办理转换较为便利,”一位国有大行甘肃分行信贷经理对第一财经记者称,“在窗口期,我行客户可以在全国任意网点办理转换, 也可以通过手机银行、网上银行等线上渠道办理,都很方便。但是8月31日之后再办理转换,就必须去最初办理贷款的营业网点。早换更便利。”

2019年8月以来,贷款报价机制改革后的LPR已经发布7次。从最近一次2月20日全国银行间同业拆借中心公布的LPR来看,LPR“双降”,其中1年期LPR同比下降10个基点到4.05%,5年期以上LPR下降5个基点到4.75%。

董希淼称,受疫情影响,2月份LPR“双降”旨在引导降低实体经济融资成本,并非为了给房地产市场松绑。但是疫情对我国经济和社会发展的影响是短期的,因此短端利率下降更多,引导短期贷款利率下行,重在帮助企业渡过当前的难关。

“值得注意的是,LPR下行并不必然导致房贷利率下降。商业银行发放个人住房贷款,不同银行会综合业务定位、客户资质、资金成本等因素,在LPR基础上进行加点。对增量贷款,LPR下调后,在LPR的基础上银行可以调整加点,房贷利率有下降、不变、上升三种可能性。对存量贷款,在定价基准转换之前,此次LPR下调更是没有直接影响。因此LPR下降后,每月房贷负担能否减轻,不能一概而论。”董希淼分析。

“总的来看,我国市场流动性将继续处于合理充裕状态,市场利率有望进一步下行。在这种情况下,房贷利率或有一定下行空间。但较为优惠的房贷利率,将主要集中在首套房贷,旨在降低刚需购房者负担,而对二套及以上的房贷仍将执行较高利率。”他称。

延伸阅读
相关推荐
热点推荐
0票反对,佩通坦接受审判,中方打开天窗说亮话,给中泰关系定调

0票反对,佩通坦接受审判,中方打开天窗说亮话,给中泰关系定调

吴欣纯Deborah
2025-07-02 16:01:17
晚上18:00!王欣瑜冲击温网3大纪录,赢球=150万奖金,CCTV5直播

晚上18:00!王欣瑜冲击温网3大纪录,赢球=150万奖金,CCTV5直播

侃球熊弟
2025-07-03 00:00:14
碳化硅雷达装上歼-20,美国懵了:刚搞的氮化镓雷达瞬间不香了!

碳化硅雷达装上歼-20,美国懵了:刚搞的氮化镓雷达瞬间不香了!

青青子衿
2025-07-02 22:41:56
孙子考公连过三轮拔头筹,政审不通过时,爷爷翻出退伍证老泪纵横

孙子考公连过三轮拔头筹,政审不通过时,爷爷翻出退伍证老泪纵横

今天说故事
2025-05-21 15:46:14
步行者记者:如果湖人交易截止日前送走艾顿 我一点也不惊讶

步行者记者:如果湖人交易截止日前送走艾顿 我一点也不惊讶

直播吧
2025-07-03 09:10:19
最不欢迎中国人的6个国家,把不待见写脸上,中国游客还蜂拥而入

最不欢迎中国人的6个国家,把不待见写脸上,中国游客还蜂拥而入

青途历史
2025-06-30 14:02:27
再见!37岁巴萨传奇正式退役,19年囊括18冠,进入管理层担任助理

再见!37岁巴萨传奇正式退役,19年囊括18冠,进入管理层担任助理

阿超他的体育圈
2025-07-03 10:13:51
32岁杨紫转变风格,将波点裙带断货,斜刘海造型简直美神降临

32岁杨紫转变风格,将波点裙带断货,斜刘海造型简直美神降临

蓓小西
2025-05-31 08:37:18
橙色预警!安徽暂停城市“灯光秀”

橙色预警!安徽暂停城市“灯光秀”

鲁中晨报
2025-07-03 13:51:03
香港偶遇黎诺懿 完全跟电视上看到的一模一样 TVB的镜头真的好真实

香港偶遇黎诺懿 完全跟电视上看到的一模一样 TVB的镜头真的好真实

乡野小珥
2025-07-03 13:58:54
消失17年的客运飞机突然现身,撬开舱门时,众人愣住了

消失17年的客运飞机突然现身,撬开舱门时,众人愣住了

青青会讲故事
2025-06-30 11:43:56
放过大S吧!具俊晔被曝强留大S遗物建纪念馆,S家派律师警告没作用

放过大S吧!具俊晔被曝强留大S遗物建纪念馆,S家派律师警告没作用

扒星人
2025-07-03 11:58:15
A股有望进入牛市第二阶段,深市规模最大的证券ETF(159841)连续“吸金”,近2日净流入近1亿

A股有望进入牛市第二阶段,深市规模最大的证券ETF(159841)连续“吸金”,近2日净流入近1亿

21世纪经济报道
2025-07-03 14:56:13
四川退休金调整有新消息,7月能公布方案吗?工龄30年涨100难吗?

四川退休金调整有新消息,7月能公布方案吗?工龄30年涨100难吗?

云鹏叙事
2025-07-03 08:51:51
刚刚确认!马上杀到宁波!16点前尽量少出门

刚刚确认!马上杀到宁波!16点前尽量少出门

鲁中晨报
2025-07-03 12:36:20
官方:佩德罗已经参与切尔西训练,可以出战世俱杯1/4决赛

官方:佩德罗已经参与切尔西训练,可以出战世俱杯1/4决赛

直播吧
2025-07-03 14:36:16
别骂了!小沈阳女儿,迟早会爆红

别骂了!小沈阳女儿,迟早会爆红

我是愈姑娘
2025-07-03 16:27:20
李一桐战损妆笑出甜:原来狼狈里的鲜活,才戳人

李一桐战损妆笑出甜:原来狼狈里的鲜活,才戳人

情感大头说说
2025-07-03 15:46:43
大批日籍华人开始回国,还希望“祖国”接纳,中国会不会接受?

大批日籍华人开始回国,还希望“祖国”接纳,中国会不会接受?

寻途
2025-07-02 08:40:56
中学生救落水老人被讹50万,十年后老人外孙考上清华,跪着登门道歉

中学生救落水老人被讹50万,十年后老人外孙考上清华,跪着登门道歉

今天说故事
2025-07-01 18:45:07
2025-07-03 16:56:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

73岁正部级"老虎"被公诉 媒体:其余生或将与铁窗为伴

头条要闻

73岁正部级"老虎"被公诉 媒体:其余生或将与铁窗为伴

财经要闻

起底"医美四大家族":人性、泡沫与时代

体育要闻

湖人得到艾顿,而没有了艾顿的开拓者呢?

娱乐要闻

森林北又有绯闻传出?汪峰毫不在意?

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

强化安全标签,沃尔沃转型的守与破

态度原创

本地
游戏
亲子
旅游
公开课

本地新闻

云游中国 | 穿越三国!赤壁古战场藏了多少英雄传奇?

《战锤40K:暗潮》法务官试玩报告:这已经不是一般的异端,得出重拳"/> 主站 商城 论坛 自运营 登录 注册 《战锤40K:暗潮》法务官试玩报告:这已...

亲子要闻

检出率高居第二,肠道病毒正在高发,有的“专攻”儿童

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版