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2月土地市场成交金额录得低点,少量房企悄然抄底

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受到销售低迷影响,2月份全国土地市场供应和成交量双双环比下降,但一线城市的土地成交金额却逆势上涨。地产资金回流一线城市的趋势有所呈现。

克而瑞研究中心提供的数据显示,2020年2月,全国土地出让金共计2400亿,环比1月(3700亿)下降35%。克而瑞统计,各能级城市中除一线城市成交量有所上涨外,二三线城市的成交量均较上月减少约50%。

值得关注的是,一线城市土地市场并未受到疫情太大影响,供求同环比均走高,土地出让金环比增近九成至946亿,仅上海便揽金460亿。另外北京土地市场也吸引众多房企关注,累计录得土地出让金440.7亿。

企业方面,大部分房企在土地市场放缓拿地节奏。不过,这给部分现金流充裕的房企带来机会,实现了逆周期抄底。

自今年2月以来,由于疫情影响,全国多个城市土地出让暂缓,2月全国土地市场成交体量大幅回落。克而瑞统计,各能级城市中除一线城市成交量有所上涨外,二三线城市的成交量均较上月减少约50%。

不过,绿城中国(03900.HK)、中交地产(000736.SZ)、华润置地(01109.HK)、首开股份(600376.SH)、旭辉控股(00884.HK)、中骏集团(01966.HK)、龙光地产(03380.HK)这些公司仅2月在土地市场拿地金额就超过50亿。

数据来源:克而瑞研究中心

绿城中国是2月土地市场的最大赢家,第一财经记者不完全统计,2020年1-2月,绿城中国抓住窗口期,在北京、杭州、成都、大连、温州、天津等10个城市累计获得13宗地块。克而瑞数据,绿城中国仅2月拿地金额271亿,成为目前土地市场的头号获益者。

按照绿城的规划,2020年计划新增土地货值2500亿元。如果按照1:2.5的地货比粗略推算,绿城2020年的全口径土地投资金额将达到1000亿。新年伊始,绿城便按这一计划逆周期拿地,从而实现自己的土储目标。

华润置地同样在全国多地进行补仓,在北京、徐州等土地市场多有斩获。克而瑞数据,华润置地2月拿地金额199.5亿。

除了具备国资背景的房企之外,部分资金面相对充足的民营房企同样在抄底土地市场。

旭辉控股2月拿地65.8亿,旭辉控股2月在苏州、南宁、上海、重庆、长沙等地拿地,其中上海、长沙、重庆等土地均是底价成交,极大控制了拿地成本。

中骏集团最大的斩获来自福州,2月27日,福建福州市共有12宗地块入市出让,中骏集团以45.6亿元竞得福州2020-07号土地,楼面地价13816元/平方米。

“目前整个大部分公司都在缩减土地投资指标和人员,只有中骏还在市场不断招聘土地投资条线地产人,可以看到这家公司2020年渴望发展的的需求。”一位业内知情人士告诉记者。

龙光地产则在惠州、南宁等地区补仓,基本属于此前强势布局的华南板块。

上述可以逆周期拿地的房企无一不是财务比较稳健的公司。截至2019年上半年,中骏集团净负债率66.2%,旭辉控股净负债率69.5%,龙光地产净负债率为65.4%。

招商证券认为,踩点能力和现金流管理能力强的房企将在疫情后被自动筛选,有的公司忙着更“激进”的拿地,其余公司忙着回款,一二线土地供应加量将使得具备资金优势企业在这一轮土地投资中取得良好收益。

除了上述房企外,其余大部分百强房企都放缓了拿地步伐,这导致百强房企拿地同比下滑。克而瑞数据显示,百强房企2020年前2月同比下滑超15%,其中销售TOP10企业1-2月新增拿地近800亿元,较2019年同期降幅50%。进入2月以来,超过50%的企业投资金额不足10亿。此外,约30%的房企均没有拿地。比如2月首创置业(02868.HK)、合景泰富(01813.HK)、泰禾集团(000732.SZ)、祥生地产等公司均没有拿地。

“一方面拿地和公司的战略有关,另外一方面也反映了公司现金流吃紧,因而暂停拿地。”一位土地投资人士告诉记者。

平安证券地产首席分析师杨侃认为,受到疫情影响的土地供应还将逐步释放,未来几个月将会出现更多优质土地,而这个时候还将给财务较为宽松的房企更多的窗口空间。

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