新冠肺炎疫情使2月楼市成交量几乎跌至冰点。克而瑞监测的27个重点城市2月整体成交仅240万平方米，环比降幅高达83%，同比下滑77%，创下有史以来最大跌幅。
事实上，2月份的真实成交情况可能比数据更“惨烈”。同策集团首席分析师张宏伟向《每日经济新闻》记者分析认为，“在2019年12月份和今年1月进行的一部分交易，在2月份完成网签，甚至有些几个月前交易的高价项目仍然没有网签，因此240万平方米网签数据剔除这些因素后，真实的下行程度比数据更严重，可以说是有史以来最严重的一次。”
部分城市2月楼市零成交
克而瑞数据显示，2月份4个一线城市楼市总成交仅为29万平方米，环比下跌82%，同比下降73%。其中广州的跌幅最为显著，虽然供应小幅放量，但因经历了去年年末需求的集中释放，叠加疫情严峻，成交同环比跌幅均达到90%。
此外，宁波、重庆、西安、南宁、大连、武汉等城市单月成交量的同比跌幅均大于90%。
二三线城市下跌幅度略高于一线城市，总成交211万平方米，同环比分别下降了78%和84%。从绝对量层面看，仅成都、南京、郑州成交量超过20万平方米，多数城市2月成交量不足10万平方米。尤其是宁波、重庆、武汉，2月均为零成交。
张宏伟表示，“此前即使由于政策调控，市场也是进行正常的调整，哪怕2008年金融危机之下，整个楼市的交易也未出现如此低迷。一方面本轮楼市小周期已经处在调整过程中，再遭遇疫情的影响，使得交易暂停。”
值得注意的是，成都、郑州等中西部城市出现放量，2月份两城累计成交量为67万平方米，占比总体成交量高达28%。同时，虽然总体城市全线下跌，但是东南沿海情况普遍好于内陆城市，如苏州、无锡、常州、福州、合肥的成交量仍能保持在10万平方米左右，购房需求缓慢而相对平稳释放。
“按照我们研究的结论，最快一季度、最慢二季度会楼市出现定向“宽松”的措施，现有政策还不能算严格意义上的‘宽松’，真正的变化趋势应该会在二季度出现。随着疫情的影响减少直至消失，市场复苏也会在二季度有所展现，届时楼市的整体政策会转向定向宽松。”张宏伟认为。
房企需“以价换量”激活交易
据中指研究院数据，各阵营房企今年前2个月销售均值同比下滑20%，各阵营房企销售均值同比去年均出现20%左右的下滑。 除恒大外，TOP10房企业绩均不及去年同期。
2月单月TOP100房企销售额同比降38.66%，环比重挫46.41%。其中TOP10房企环比均值下降32.59%， TOP11~30、TOP31~50、TOP51~100各阵营销售额环比均值下降分别为51.12%、54.78%、43.95%。
近日，多家上市房企公布的2月份销售业绩也纷纷大幅下挫。如首创置业(02868.HK)2月业绩下挫超8成，签约金额仅为8.4亿元左右；融信中国（03301，HK）2月单月合约销售额约30.36亿元，同比下降58.71%，环比下降58.74%；富力地产（02777，HK）权益合约销售额25亿元，同比下降58.68%，环比下降59.55%。
“由于2、3、4月疫情对于销售仍然有影响，因此企业销售业绩仍然不甚理想，尽管房企进行了积极融资，但仅靠融资渠道仍不能改善当前的资金面困局。企业要改变的话，二季度资金面好转也是基于成交量的好转。预计进入二季度，房企会迎来资金压力的进一步加大，因此对企业而言需要采取真正的‘以价换量’，真正激活交易。”张宏伟告诉《每日经经济新闻》记者。
克而瑞研究中心总经理林波分析认为，对于高杠杆的企业而言，面对管理成本、利息费用的高额支出叠加上半年的债务到期，疫情之下房企将面临更大的经营甚至生存压力。随着疫情的缓解，大部分城市线下售楼处的陆续开放，短期市场供应量将快速回升，一季度积压的购房需求也得以在二季度有序释放，届时成交量有望明显回升。
本文来源：每日经济新闻
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杨明鉴_NB11298
