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时代中国:去年收入424亿,一年内到期借款186亿

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3月9日,广州房企时代中国控股有限公司(时代中国控股,01233.HK)发布2019年业绩。去年,时代中国控股合同销售为783.6亿元,同比增幅为29.3%,总建筑面积约为534.7万平方米;营业收入为424.3亿元,同比增幅为23.4%;利润为55.6亿元,同比增幅为15.6%;毛利率及净利率分别为29.3%及13.1%。

时代中国控股业务剩余为物业开发、城市更新业务、物业租赁和物业管理业务,2019年分别收入390.798亿元、21.675亿元、4.61亿元和7.248亿元。2019年12月19日,时代中国控股旗下物业公司时代邻里控股有限公司(时代邻里,09928.HK),分拆后在香港联交所主板上市,款项净额估计约为7.919亿港元(约合人民币7.07亿元)。此后,物业管理业务将不再计入时代中国控股。

根据年报,截至2019年12月31日,时代中国控股计息银行贷款及其他借款合计约为532.608亿元。一年内到期借款从2018年的73.118亿元增加至2019年的185.977亿元;342.107亿元的借款须在两年至五年内偿还,约4.524亿元借款须在五年后偿还。2019年,时代中国控股未偿还借款以部分投资物业、于合营企业的权益、物业存货及物业、厂房及设备作抵押,其账面值分别约为5.794亿元、5.102亿元、80.483亿元及4.958亿元。

时代中国控股现金及银行结存账面结余约为292.794亿元,同比增加6.8%。融资成本从2018年的6.672亿元增加至2019年的10.109亿元,增加3.437亿元,增幅51.5%。该公司表示,融资成本增加主要是由于与土地收购及物业开发扩张有关的银行融资金额增加所致。

截至2019年,时代中国控股总土地储备约为2300万平方米,其中,住宅用地1401.5159万平方米,占比60.9%,剩余为商业用地及包含停车场在内的配套设施用地。该公司认为土地储备足够应付其未来三至五年的发展所需。2019年,该公司于广州、佛山、江门、清远、东莞、成都、肇庆、长沙、河源、杭州、汕头、汕尾、中山及武汉购入28幅地块,土地收购成本总额约为233.97亿元。

时代中国控股业务集中于粤港澳大湾区的主要核心城市。2019年,该公司共拥有127个处于不同阶段的主要项目,其中119个分布在广州、佛山、江门、东莞、惠州、珠海、中山、清远、肇庆、汕头、汕尾及河源等广东省主要城市,4个位于湖南省长沙市,1个位于湖北省武汉市,2个位于四川省成都市及1个位于浙江省杭州市。其中,在杭州和武汉是首次落子。

时代中国控股表示,城市更新业务转化10个项目,总建筑面积约368万平方米,其中有8个项目纳入该公司土地储备,总建筑面积约349万平方米。截至2019年底,该公司城市更新项目总数超过120个,潜在总建筑面积约4300万平方米。

时代中国控股在年报中表示,春节暴发的新冠肺炎疫情将对中国经济造成短期冲击,对房地产行业的销售规模、开发投资、现金流等也都会造成短期冲击。不过,房地产仍然是经济增长的基石。政府将会出台更加宽松的行业政策等对市场进行托底,维持房地产投资合理增长。房地产金融政策也将保持稳定,个人购房贷款将平稳增加,房贷利率存在下调空间。预计全年市场成交呈现“前低后稳”的特征。

疫情期间,大城市完善的基础设施和公共管理表现更为突出,核心经济圈的价值将进一步凸显,未来人口吸附力将持续加大。时代中国控股将保持稳健的投资策略,积极参与城市更新改造,确保拥有充足且优质的土地储备,在深耕粤港澳大湾区的同时,逐步布局长三角、成渝、长江中游城市群等高增长潜力区域。

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