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前2月海南楼市销量仅59万㎡,三亚同比大跌91.6%,有市县仅卖出100㎡

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3月18日,海南省统计局公布海南前2月楼市销售各项数据,全省销售面积59.53万平米,销售金额93.7亿元,分别同比下跌46.9%、54.5%。全省共有15个市县有成交数据,其中11个市县销售面积同比下滑,13个市县销售金额同比下滑,这当中,三亚与昌江跌势最为明显。

“东中西”三大片区市场迥异 销量最大相差31倍

“只有当潮水褪去,才知道谁在真正裸泳。”市场永远是最好的验金石,越是楼市寒冬,越能检验市场的坚挺程度。海南前2月楼市成绩单一出,对许多地方而言无疑是当头棒喝,优等生与差等生的差距,能相差31倍!

前2月里,海南东部地区销售面积52.97万平米,贡献了全省89%的销量,而中部地区与西部地区销售面积分别为1.65万平米及4.9万平米,三大地区销量分别同比下跌45%、59.6%、58.3%。很明显,虽然三者与去年同期相比,数据都不太好看,但东部地区的基数更大,但跌幅最小。在销售金额方面,东中西部地区分别为87.7亿元、1.1亿元、4.9亿元,分别同比下跌54%、63.1%、59.3%。



△海南各市县1-2月房屋销售数据

曾有业内人士如此评价当前海南楼市格局:只要东部地区楼市稳定,或者说海口、三亚市场稳定,那么全省市场就稳定。无他,其他市场实在太小了,但这些地区分布的楼盘数量却并不少。

三亚销量大跌92% 昌江2个月仅售出100平米

与其说房企日子不好过,不如说,在海口以外布局的房企日子不好过。前2月成交数据来看,海口销量43.25万平米,占全省73%的销量,换句话说,其余14个市县卖房总和不如一个海口市多。

海口领跑全省已经是常态,但另一个“巨头”三亚,却彻底“沦陷”。前2月仅销售2.68万平米,同比下跌91.6%,与海口的差距从去年的1.6倍扩大至16倍,甚至被文昌反超。即便是关注海南市场许久,但这样的三亚,也并不多见。

除了琼中、保亭、乐东等三个市县无成交数据外,有8个市县销售量不超过1万平米,其中昌江县2个月仅销售了100平米,成为此次垫底的市县。而陵水、琼海、五指山、临高等4个市县跑赢去年同期,其中陵水销量大幅上涨178.7%,可以说是寒冬里的一抹艳阳。

三亚、陵水成交均价双双破3万,7市县未过万元线

房屋成交量越小,成交均价所代表的普遍性越低,这也是为什么很多人第一眼看到房价的直观感受是太低了。因为这不仅是住宅产品的价格,还有办公、商业、公寓等产品,甚至是经适房的价格,综合过后,成交均价普遍比市场上的商品住宅价格更低。比如昌江和屯昌的价格均没超过6000元/㎡,然而当今市场上几乎不存在这个价位的房源。

△海南各市县1-2月房价地图
△海南各市县1-2月房价地图

三亚和陵水在房价上常常暗自较量,此次双双破三万,让其他市县望尘莫及。2万元的价位空挡,第二梯队落在了1.5万-2万元区间,仅万宁和海口入榜,房价分别为18156元/㎡、15392元/㎡。文昌、琼海、澄迈成交均价在万元线上徘徊,其余7个市县的成交均价低于1万元/㎡。

全省房地产开发投资额105亿元 儋州领跑

前2月全省房地产开发投资额105亿元,同比下跌29%,其中住宅投资81.8亿元,73%的金额用于开发90㎡以上的住宅,不难看出,大户型正在逐步占领市场。办公楼开发投资2.3亿元,商业营业用房开发投资14亿元,其他工程类型约7亿元。

△分市县房地产开发投资额
△分市县房地产开发投资额

分市县来看,儋州房地产开发投资额最多,达42.7亿元,其次是海口的39.7亿元,排名第三为澄迈的35.9亿元,三亚24.3亿元则排在了第四位。这些投入也可以看做,未来一段时间内,最多商品房入市的地方。但反过来看,如果这些地方销量持续走低,库存压力将进一步增大。

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